Chính chủ mua nhà năm 2018 với giá hơn 4 tỷ đồng. Hiện tại do không có nhu cầu sử dụng lại, cần dòng tiền kinh doanh nên cần bán tài sản. Đáng nói, các thông tin rao bán đều ghi “bán lỗ”, nhưng thực tế giá bán lãi gần gấp đôi so với thời điểm mua.
Theo tiết lộ của môi giới nhà đất, đây là căn nhà đã được rao bán nhiều lần trước Tết Nguyên đán nhưng không có giao dịch. Cuối 2022 chính chủ bán giá 8 tỷ/căn. Mức này thấp hơn 5% so với giá thị trường khu vực. Do chưa bán được nên mới đây chủ nhân đã “hạ giá” xuống còn 7,5 tỷ đồng. Khá nhiều môi giới nhận nguồn hàng này để bán. Tuy nhiên, hiện tại vẫn chưa có ai “xuống tiền”.
4 lần rao bán mảnh đất 90m2 cũng là khoảng thời gian anh Việt (ngụ Thủ Đức, TP.HCM) hạ giá để mong chốt hàng. Mức giảm các đợt lần lượt là 20, 50, 100 và 150 triệu đồng. Tính ra, với giá bán 4,5 tỷ đồng/lô (đã giảm so với giá thị trường), lô đất của ông Việt vẫn tăng hơn 2 tỷ đồng so với thời điểm mua năm 2017. Tuy nhiên, so với các lô đất khác. Cùng vị trí và diện tích, đây là mức giá hợp lý, thậm chí bằng giá cuối năm 2020. Theo một môi giới, chủ đầu tư rất khó bán dưới giá. Hầu hết trong số họ đã sở hữu tài sản trong một thời gian dài. Hiện đang cần dòng tiền nên giảm kỳ vọng lợi nhuận từ 50-500 triệu đồng (tùy loại BĐS).
Đây cũng là thực trạng chung đang diễn ra trên thị trường BĐS TP.HCM. Sau khi mở bán không thanh khoản, nhiều chủ đất/nhà đất đã giảm hàng trăm triệu đồng để bán nhanh hàng. Tuy nhiên, chốt giao dịch lúc này không hề đơn giản.
Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc Savills Việt Nam nhấn mạnh trong một cuộc trao đổi mới đây: Không có chuyện chủ đất giảm giá sâu hay cắt lỗ. Có phải “chiêu” bán nhà đất? Hầu hết họ đều cắt giảm lợi nhuận kỳ vọng. Giá bán vẫn là giá có lãi. Theo bà Trang, về lâu dài giá BĐS không bao giờ giảm. Riêng trong năm 2023, nguồn cung BĐS ra thị trường còn hạn chế, giá BĐS một số khu vực đi ngang hoặc tăng nhẹ. Việc nhà đầu tư bán cắt lỗ ở một số sản phẩm, khu vực không mang tính đại diện cho toàn thị trường.
Đồng quan điểm, ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, không nên nhìn bối cảnh thị trường từ đất nền vùng sâu, vùng xa, không có cơ sở và tiềm năng phát triển trong tương lai để đánh giá thị trường. tăng/giảm giá của toàn thị trường. Thực tế thời gian qua, giá bất động sản không hề giảm. Việc đàm phán giá vẫn diễn ra trong bất động sản, ở từng khu vực, phân khúc chứ chưa diễn ra trên toàn thị trường.
Một chuyên gia trong ngành cũng chỉ ra, tâm lý chờ BĐS giảm giá mới mua là điều dễ hiểu. Về nguyên tắc, sau mỗi cuộc khủng hoảng, giá bất động sản sẽ giảm. Nhưng trong thực tế, không thực sự. Có 3 đặc điểm của thị trường BĐS khiến bạn không dễ đợi giá BĐS giảm mạnh để mua.
Thứ nhất, quyền sở hữu tài sản của người Việt Nam còn rất cao. Khi sở hữu cao sẽ tạo ra nhu cầu lớn. Do đó, tổng cầu trên thị trường BĐS vẫn rất lớn và hiện hữu.
Thứ hai, bất động sản luôn là kênh trú ẩn hàng đầu. Khách quan mà nói, với văn hóa phương Đông, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng. Bởi các yếu tố như: Khi mua BĐS chuyển tiền thành tài sản; Đây là một tài sản có khả năng tăng giá trong tương lai. Dường như có rất ít trường hợp mua bất động sản bị thua lỗ; Bất động sản không chỉ là một mảnh đất, nó còn là một tài sản cho thuê.
Thứ ba, đặc điểm của thị trường Việt Nam vẫn là nền kinh tế tiền mặt, được người Việt Nam tích lũy nhiều. Mục tiêu tích lũy của người dân là mua nhà, miếng đất để dành, để ở… Tiền tích lũy của người dân trong ngân hàng khá nhiều nên việc tìm kiếm cơ hội ở bất động sản là rất quan trọng. dễ dàng nhận thấy. Và, những người có tiền cũng như hiểu biết về bất động sản, họ sẽ biết nắm bắt cơ hội để “hái ra tiền”.
Quan sát thị trường thời gian qua cho thấy, nhà đầu tư đã có nhiều kinh nghiệm hơn trước. Hầu hết đều có sự tích lũy tốt, không tham gia thị trường một cách vội vã, liều lĩnh như giai đoạn trước. Vì vậy, thay vì bán bớt tài sản, những nhà đầu tư này có thể quản lý. Bán càng tốt hoặc sẽ có các lựa chọn tài chính khác khi tài sản không có tính thanh khoản. Đó là lý do, nhiều nhà đầu tư dù khá bí bách dòng tiền cũng không dễ cắt lỗ, giảm giá sâu. Điều này cũng dễ dàng nhận thấy từ tổng quan thị trường bất động sản hiện nay.
Link nguồn: https://cafef.vn/giam-gia-hon-nua-ti-dong-chu-nha-van-loi-gap-doi-khi-rao-ban-tai-san-20230201095620192.chn
![[Interactive]: Tổng quan kinh tế Việt Nam tháng 8 năm 2024](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/09/Interactive-Tong-quan-kinh-te-Viet-Nam-thang-8-nam.png "[Interactive]: Tổng quan kinh tế Việt Nam tháng 8 năm 2024")
