Trong những năm gần đây, nguồn cung nhà ở liên tục sụt giảm. Theo đó, giá căn hộ ở cả trung tâm và vùng ven cũng tăng mạnh, không chỉ ở phân khúc sơ cấp mà cả chung cư cũ. Nhiều chủ nhà vì bán nhanh đã phải bày tỏ sự tiếc nuối.
Anh Nguyễn Thái (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, đầu năm 2022, do có ý định mở cửa hàng kinh doanh nên anh quyết định bán căn hộ chung cư 70m2 ở Cầu Giấy để lấy vốn.
“Căn hộ chung cư này gia đình tôi mua cách đây khoảng 5 năm, trước đó chỉ cho thuê vì ở nơi khác. Đầu năm, tôi có ý định kinh doanh riêng nên bán đi để lấy vốn. Tôi đã bán lại cho một cặp vợ chồng trẻ với giá 2,1 tỷ đồng, tương đương gần 30 triệu đồng / m2 ”, ông Thái cho biết.
Tuy nhiên, dù rao bán từ đầu năm nhưng đến nay, kế hoạch kinh doanh của ông Thái vẫn không có gì thay đổi, giá chung cư cũ liên tục tăng mạnh. “Do khi rao bán trên mạng phải kèm theo số điện thoại, mới đây, một môi giới liên hệ hỏi mua căn hộ, họ nói nếu đồng ý có thể bán ngay với giá 2,6 tỷ đồng. Có rất nhiều người hỏi mua chung cư cũ. Lúc này, tôi mới ngã ngửa khi vội vàng bán căn hộ mà mất nửa tỷ đồng trong vài tháng ”, anh Thái chia sẻ.
Tương tự anh Thái, chị Thu Hương (Hà Đông, Hà Nội) cho biết, tháng 4/2022, chị vừa bán căn hộ đang sở hữu để chuyển vào ở. “Căn hộ của tôi ở Hà Đông có diện tích 75m2, đầu năm tôi bán với giá 1,9 tỷ đồng, tương đương hơn 25 triệu đồng / m2. Lúc đó, tôi nghĩ bán được giá cao nhưng sau đó, giá căn hộ còn tăng lên gấp bội. Người mua là để đầu tư chứ không phải để ở ”, chị Thu nói.
Bà Hương cho biết, mới đây, căn nhà được chủ mới bán lại cho người khác với giá 2,3 tỷ đồng, chênh lệch 400 triệu đồng so với lúc bán. “Mới được mấy tháng mà chủ mới lãi 400 triệu, lúc đó gia đình tôi cũng đủ tiền mua nhà nhưng nghĩ cũng phí nên bán đi.” ”, người phụ nữ tiếc nuối cho biết.
Thanh Tùng, Giám đốc phòng giao dịch bất động sản Hà Nội cho biết, từ đầu năm đến nay, giá chung cư cũ tại Hà Nội đã tăng khoảng 20 – 30% so với cuối năm 2021.
“Hiện nhu cầu nhà ở của người dân rất lớn nhưng nguồn cung lại khan hiếm. Ngay cả những căn hộ ở những dự án xa trung tâm cũng có giá khoảng 40 triệu đồng / m2. Giá nhà mới ở nhiều khu vực liên tục tăng nên đa số chuyển sang mua chung cư cũ, theo đó giá thay đổi chóng mặt ”, anh Tùng cho biết.
Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cho thấy, 8 tháng đầu năm 2022, nhu cầu tìm kiếm căn hộ tại Hà Nội tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Do thu hút được lượng quan tâm lớn nên loại hình căn hộ chung cư có giá bán cũng tăng theo. Cụ thể, phân khúc căn hộ tại Hà Nội có giá chào bán tăng 15 – 15,5% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, căn hộ bình dân ngày càng hạn chế do giá đất ngày càng tăng nên chủ đầu tư buộc phải tăng giá trị căn hộ. Đồng thời, giá vật liệu xây dựng cũng đang tăng mạnh. Những yếu tố trên cộng với kỳ vọng lợi nhuận của doanh nghiệp sẽ khiến giá trị căn hộ ngày càng gia tăng.
Về giải pháp, ông Đính cho rằng, để tăng nguồn cung cho phân khúc nhà giá rẻ, cần có “sức mạnh tổng hợp” từ cả hai phía. Các cơ quan chức năng cần có chính sách hỗ trợ doanh nghiệp giải quyết nhanh các thủ tục hành chính. Việc sắp xếp hợp lý quy trình sẽ giúp tiến độ nhanh hơn, thuận lợi hơn cho các dự án sớm được triển khai.
