Thời gian gần đây, câu chuyện xung quanh lĩnh vực bất động sản trở thành chủ đề nóng của giới phân tích. Những luồng thông tin trái chiều từ các hội nghị quan trọng vừa qua đã “hâm nóng” bầu không khí có phần ảm đạm của nhóm cổ phiếu bất động sản trên sàn chứng khoán.
Hàng loạt “cổ vật đất” bỗng lên ngôi với những giao dịch sôi động. Chẳng hạn, NVL của Novaland có thời điểm phá đáy xuống mức thấp nhất kể từ khi niêm yết sau 3 phiên giao dịch liên tiếp trước khi bật tăng trở lại. Tương tự, nhiều cái tên khác như DXG, PDR, HPX, NLG, DPG,… cũng lao dốc mạnh trước khi phục hồi.
Tuy nhiên, nhiều cổ phiếu bất động sản vẫn “ngụp lặn” dưới đáy với mức giảm 70-80%, thậm chí lên tới 90% sau hơn một năm. Chỉ số VNREAL – đại diện cho nhóm cổ phiếu bất động sản trên HoSE, cũng rơi từ đỉnh xuống vùng giá thấp nhất trong vòng 5 năm, tương đương đáy Covid.
Chỉ số VNREAL – đại diện nhóm bất động sản sàn HoSE rơi xuống đáy 5 năm
VNREAL – VNAllShare Bất động sản là chỉ số đại diện cho nhóm bất động sản trên HoSE, hiện bao gồm 44 cổ phiếu với tổng khối lượng lưu hành hơn 22 tỷ đơn vị. Tổng vốn hóa thị trường đạt gần 700.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 17% toàn HoSE, chỉ đứng sau nhóm tài chính (ngân hàng, chứng khoán, bảo hiểm).
So với mức đỉnh đầu năm 2022, VNREAL đã “bốc hơi” hơn 55%, tệ hơn nhiều so với mức giảm 30% của VN-Index trong cùng kỳ. Điều này phần nào cho thấy áp lực bán ra đang đè nặng lên nhóm bất động sản. Cổ phiếu sụt giảm kéo theo vốn hóa của các doanh nghiệp địa ốc bị thổi bay hàng chục, thậm chí hàng trăm nghìn tỷ đồng sau hơn 1 năm.
Tính đến nay, toàn sàn chứng khoán có 43 doanh nghiệp tỷ đô vốn hóa nhưng chỉ có 4 đại diện thuộc nhóm bất động sản là Vingroup (VIC), Vinhomes (VHM), Vincom Realtail (VRE) và Becamex IDC (BCM). Riêng top 3 doanh nghiệp giá trị nhất thị trường đã không còn cái tên nào thuộc nhóm bất động sản sau nhiều năm VIC và VHM thường xuyên “chễm chệ” ở ngôi đầu bảng với giá trị vốn hóa trên 10 tỷ USD.
Màu cam là doanh nghiệp bất động sản
So với đầu năm 2022, chứng khoán Việt Nam chỉ thêm 3 thành viên mới vào nhóm vốn hóa tỷ đô là REE Corp (REE), PNJ và VNG (VNZ) nhưng có tới 19 cái tên phải rời khỏi danh sách. Cái này. Đáng chú ý, gần một nửa trong số đó là các doanh nghiệp bất động sản như Novaland (NVL), Sunshine Homes (SSH), Nhà Khang Điền (KDH), Kinh Bắc City (KBC), Thaiholding (THD), Nam Long. (NLG), DIC Corp (DIG), Phát Đạt (PDR).
Về con số tuyệt đối, Novaland là doanh nghiệp có giá trị vốn hóa “bốc hơi” lớn nhất trong số những cái tên rời câu lạc bộ tỷ đô. Sau hơn một năm, vốn hóa của doanh nghiệp địa ốc này đã mất gần 153.000 tỷ đồng, xuống chỉ còn 22.700 tỷ đồng. Theo sau trong nhóm “rớt đài” là những cái tên như Thaiholding (giảm 83.000 tỷ), DIC Corp (giảm 39.700 tỷ), Phát Đạt (giảm 39.600 tỷ),…
Vốn hóa cổ phiếu bất động sản “bốc hơi” hàng chục, thậm chí hàng trăm nghìn tỷ sau hơn 1 năm
Sau một thời gian phát triển nhanh và có phần dễ dãi, hoạt động của các doanh nghiệp BĐS trong năm qua gặp nhiều khó khăn do siết chặt quản lý 2 kênh huy động vốn là tín dụng ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp. Ngoài ra, lãi suất tăng làm suy yếu nhu cầu về nhà ở và nguồn cung mới giảm trong khi quá trình phê duyệt pháp lý đang chờ thông quan với Luật Đất đai sửa đổi.
Sau hơn một năm sóng gió, nhóm bất động sản được dự báo vẫn còn nhiều thách thức phải đối mặt trong thời gian tới, bất chấp thông điệp từ Hội nghị trực tuyến toàn quốc “tháo gỡ, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn”. an toàn, lành mạnh và bền vững” ngày 17/2 đã thể hiện sự nỗ lực của các cơ quan chức năng trong việc đồng hành tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, đưa thị trường BĐS phát triển theo hướng bền vững hơn.
Tuy nhiên, các doanh nghiệp BĐS cũng phải chủ động tái cấu trúc hoạt động để vượt qua khó khăn thay vì chỉ chờ “giải cứu”. Trước mắt, dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 65/2022 với nhiều quy định mới được đề xuất nếu được thông qua sẽ giúp doanh nghiệp BĐS có thêm thời gian tái cơ cấu, cải thiện tình hình kinh doanh và quản lý dòng tiền. tiền, nhất là trong bối cảnh đỉnh kỳ hạn trái phiếu sẽ rơi vào giai đoạn 2023-2024.
Theo VNDirect, sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp BĐS niêm yết hiện tốt hơn so với giai đoạn 2011-2013 và chu kỳ suy giảm dự kiến sẽ ngắn hơn, ít thiệt hại hơn. Dự báo giá sơ cấp căn hộ trung bình sẽ giảm 5-10% và lượng căn hộ tiêu thụ giảm khoảng 20% theo năm vào năm 2023.
Ngoài ra, VNDirect cũng kỳ vọng Luật Đất đai sửa đổi 2023 được ban hành theo kế hoạch vào nửa cuối năm 2024 có thể giúp gỡ nút thắt pháp lý trong việc phê duyệt các dự án nhà ở mới, qua đó giúp nguồn cung nhà ở phục hồi từ năm 2024-2025.
Link nguồn: https://cafef.vn/chi-so-dai-dien-nhom-co-phieu-bat-dong-san-roi-xuong-day-covid-doanh-nghiep-ty-usd-von-hoa-rung-nhu-sung-20230219212300219.chn
