Tại hội nghị tổng kết công tác Đảng mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM đã thông tin về tình hình phát triển thị trường nhà ở TP.HCM đến năm 2022, định hướng đến năm 2023.
Theo đó, từ đầu năm 2022 đến nay, Sở Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện huy động vốn đối với sản phẩm hình thành trong tương lai của 25 dự án, tổng số hơn 12.000 căn nhà với tổng diện tích hơn 1,3 triệu USD. m2.
Trong đó, căn hộ để ở là 10.632 căn, thấp tầng là hơn 1.500 căn với tổng giá trị huy động vốn hơn 252 nghìn tỷ đồng. Đáng chú ý, trong số này căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ áp đảo với 9.510 căn (78,3%), phân khúc trung cấp chỉ 2.637 căn (21,7%).
So với năm 2021, phân khúc căn hộ cao cấp (giá trên 40 triệu đồng/m2) năm 2022 sẽ giảm từ 10.245 xuống 9.510 căn, nhưng xét trong tỷ trọng chung về nhà ở thì tỷ lệ này vẫn ở mức cao (năm 2021). là gần 74%.
Phân khúc căn hộ trung cấp (giá bán từ 20-40 triệu đồng) cũng giảm gần 27% so với năm ngoái (từ hơn 3.600 căn xuống 2.637 căn). Riêng căn hộ bình dân (giá dưới 20 triệu đồng/m2) đã hoàn toàn “biến mất” trong vài năm trở lại đây.
Một thông tin đáng chú ý khác liên quan đến tình hình chuyển nhượng dự án. Tức là lũy kế từ đầu năm 2022 đến nay, toàn TP.HCM chỉ có một đơn xin chuyển nhượng dự án. Sở Xây dựng đã trình UBND TP về việc điều chuyển này.
Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường nhận định, năm 2022 thị trường BĐS sẽ gặp nhiều khó khăn do chính sách siết lãi suất cho vay của các ngân hàng. Doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn trong triển khai dự án. Trong năm qua, việc tháo gỡ vướng mắc từ các dự án BĐS còn chậm, chưa kịp thời giải quyết các kiến nghị của doanh nghiệp. Trong năm 2023, Sở Xây dựng cần tập trung tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp cũng như thị trường bất động sản.
UBND TP.HCM cũng đánh giá cao những nỗ lực và kết quả đạt được trong năm qua của Sở Xây dựng. Trong đó, nổi bật là việc kiểm soát tình trạng xây dựng trái phép, không phép mà điển hình rõ nét nhất là tại huyện Bình Chánh. Vi phạm trật tự xây dựng trên địa bàn huyện Bình Chánh giảm 72% so với năm 2021.
Tuy nhiên, năm ngoái vẫn còn một số vấn đề. Cụ thể, dự án nhà ở xã hội khởi động tâm huyết nhưng đến năm 2022 kết quả chưa khả quan vì vướng nhiều vấn đề. Bên cạnh đó, các dự án cải tạo chung cư cũ cấp D, nhà ở xã hội, di dời nhà ven kênh rạch đạt kết quả khiêm tốn. Sở Xây dựng cần nhìn nhận, đánh giá lại những hạn chế để bám sát và giải quyết dứt điểm.
Về nhiệm vụ năm 2023, Phó Chủ tịch UBND TP đề nghị Sở Xây dựng chọn những vấn đề trọng tâm, trọng điểm để thực hiện đạt kết quả tốt. Đồng thời, tập trung tháo gỡ nút thắt, đẩy mạnh cải cách hành chính, cải thiện môi trường đầu tư, có cách làm linh hoạt, sáng tạo phục vụ phát triển nhà ở và thị trường BĐS.
Link nguồn: https://cafef.vn/tphcm-duy-nhat-mot-ho-so-xin-chuyen-nhuong-du-an-tu-dau-nam-2022-den-nay-2023011314082511.chn
