“Đất vàng” trơ đáy vầng trăng.
Là doanh nghiệp tài chính – bảo hiểm hàng đầu Việt Nam, Baoviet Group đã chuyển hướng sang lĩnh vực kinh doanh bất động sản với hàng loạt dự án đất vàng tại Hà Nội. Tuy nhiên, nhiều năm qua, các dự án của tập đoàn trên “đất vàng” này án binh bất động. Cụ thể, dự án Tòa tháp tài chính quốc tế IFT trên khu đất rộng 13.000m2 tại 220 Trần Duy Hưng (Trung Hòa, Cầu Giấy) với tổng vốn đầu tư khoảng 3.800 tỷ đồng. Theo giới thiệu, International Finance Tower sẽ là cao ốc văn phòng hạng A, được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế, thiết kế hiện đại với các phân khu chức năng chính là văn phòng cao cấp và trung tâm thương mại. Để triển khai dự án, năm 2009, Tập đoàn Bảo Việt đã thành lập Công ty TNHH Bảo Việt – SCIC và nay là Công ty Cổ phần Đầu tư SCIC – Bảo Việt, với vốn điều lệ 140 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông sáng lập gồm: Bảo Việt nhân thọ 30%, Công ty Bảo hiểm Bảo Việt 20%, một đối tác góp 50%.
Dự án nằm trên 3 trục đường, ngay ngã tư Trần Duy Hưng và Hoàng Minh Giám và ngay cạnh khu phức hợp Big C Thăng Long. Đối diện dự án là khu chung cư cao cấp Tân Hoàng Minh giá 60-70tr / m2. Công trình được xây dựng trụ sở tạm là một dãy nhà cấp 4, nhưng do bỏ hoang nhiều năm nên trụ sở tạm đã xuống cấp. Xung quanh dự án cỏ mọc um tùm, phần sân trong dự án giờ thành bãi giữ xe.
Theo kết quả tổng hợp mới đây của Bộ Tài nguyên và Môi trường, cả nước có 3.205 dự án bất động sản với diện tích trên 85.163 ha (không bao gồm diện tích đất Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân sản xuất nông nghiệp). đất) đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chưa sử dụng hoặc chậm đưa đất vào sử dụng. Đáng lo ngại, tình trạng này không chỉ tập trung ở các khu đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM mà còn xảy ra ở hầu hết các tỉnh, thành phố, tập trung nhiều nhất là vùng ven.
Một dự án khác do Baoviet Group làm chủ đầu tư là khu văn phòng cho các hiệp hội Hà Nội (tên giao dịch Seven Star) tại ô D27, 2,2 ha, quận Cầu Giấy. Dự án này được chỉ định cho liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Bảo Việt (công ty con của Tập đoàn Bảo Việt), Công ty Cổ phần Sông Đà – Thăng Long và Công ty Cổ phần Đầu tư CEO thực hiện theo hình thức: BT từ năm 2011. Tổng dự án. vốn đầu tư 4.436,790 tỷ đồng. Trong đó, tổng mức đầu tư dự án BT là 1.090,527 tỷ đồng, tổng mức đầu tư dự án đối ứng là: 3.346,262 tỷ đồng. Theo kế hoạch ban đầu, Seven Star được khởi công vào tháng 12/2010 và hoàn thành vào quý IV / 2013.
Dự án “đất vàng” ở Trần Duy Hưng (Cầu Giấy, Hà Nội) bỏ hoang nhiều năm của Tập đoàn Bảo Việt Ảnh: Ngọc Mai
Tuy nhiên, hơn chục năm trôi qua, dự án vẫn chưa được triển khai. Dự án hiện bị “xẻ thịt” để kinh doanh các dịch vụ như bãi đậu xe, sân tennis… Điều đáng nói, mới đây, gần 95,2% đại biểu Quốc hội đã biểu quyết thông qua Luật Kinh doanh bảo hiểm. (Ôn tập). Theo Khoản 3 Điều 99 Luật Kinh doanh bảo hiểm (sửa đổi), doanh nghiệp bảo hiểm không được đầu tư kinh doanh bất động sản, trừ trường hợp mua cổ phiếu của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán, chứng chỉ quỹ của quỹ đại chúng. .
Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, việc không cho doanh nghiệp bảo hiểm kinh doanh bất động sản là đúng, vì doanh nghiệp bảo hiểm không có chuyên môn về bất động sản nên họ làm. không nên là một nhà đầu tư. Tuy nhiên, ông Châu cho rằng, các doanh nghiệp nên cân nhắc việc tham gia bất động sản dưới hình thức đầu tư để huy động tiền nhàn rỗi.
Chuyên gia bất động sản Nguyễn Anh Quế (Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội) cho rằng, khi người dân bỏ tiền ra mua bảo hiểm, nghĩa là họ mua sự an toàn của chính mình khi xảy ra những tình huống rủi ro như tai nạn, ốm đau. thương tật… Vì vậy, dòng tiền của ngành bảo hiểm phải an toàn tuyệt đối. “Bảo hiểm không phải là kênh đầu tư, và bên mua bảo hiểm không phải là đầu tư. Do đó, dòng tiền khi đổ vào bảo hiểm sẽ không gặp rủi ro thắng thua. Thực tế ở Việt Nam trước đây cũng có công ty bảo hiểm đầu tư vào bất động sản, lãi chẳng thấy đâu, chỉ thấy lỗ. Thậm chí, đến nay nhiều dự án bất động sản của các công ty bảo hiểm vẫn đang xây dựng, chưa triển khai khiến dòng tiền của người dân bị lãng phí khi đổ vào bảo hiểm ”, ông Quế nói.
Doanh nghiệp ô tô được giao hàng chục ha nhưng để không
Dự án Khu đô thị và dịch vụ Quốc Oai (Hanoi Westgate) còn nổi tiếng khi có mặt tiền chạy dài hàng trăm mét cạnh Đại lộ Thăng Long, thuộc địa phận thị trấn Quốc Oai và xã Ngọc Mỹ, huyện Quốc. Oai với tổng diện tích lên đến 52,5ha. Ngày 3/7/2008, UBND tỉnh Hà Tây (nay là Hà Nội) quyết định giao Công ty Cổ phần Tài chính và Phát triển Kinh doanh (FBS), thành viên của Công ty Cổ phần Địa ốc Gami (Gami Land) làm Chủ đầu tư. của Dự án Khu đô thị và dịch vụ Tây Quốc Oai. Trong đó, Gami Land là một thành viên trong hệ sinh thái của Công ty Cổ phần Tập đoàn Gami (Gami Group). Tập đoàn Gami được thành lập từ năm 1993, khởi đầu là nhà phân phối của nhiều hãng xe tại Việt Nam. Các thương hiệu nổi tiếng trên thế giới mà tập đoàn phân phối tại Việt Nam bao gồm Mercedez Benz, Mitsubisshi, GM, Ford.
Đến nay, sau hơn chục năm nhận quyết định giao đất, dự án vẫn chưa được FBS triển khai, trải qua nhiều biến động, chủ đầu tư xin thay đổi chủ trương đầu tư nhưng khu đất vẫn bỏ hoang trong thời gian dài gây lãng phí. Tuyệt.
Doanh nghiệp làm dự án bất động sản nhưng bỏ hoang không phải mới nhưng nhiều năm qua, Hà Nội đã có nhiều đoàn giám sát về vấn đề này và nhiều dự án đã bị thu hồi. Tuy nhiên, số lượng dự án “giữ đất” vẫn không ngừng tăng lên, nổi bật là ở nhiều doanh nghiệp ngoài ngành bất động sản.
Riêng tại Hà Nội, dựa trên kết quả giám sát của HĐND thành phố đến cuối năm 2021, có 379 dự án trong tình trạng chậm triển khai, nằm rải rác khắp các quận, huyện, thậm chí có những dự án nằm ở trung tâm thành phố được coi là “đất vàng” nhưng cũng nằm chiếu hàng chục năm, gây lãng phí nguồn lực, thất thoát ngân sách Nhà nước và gây bức xúc trong dư luận. Đáng chú ý, nhiều dự án chậm triển khai nêu trên thuộc về các doanh nghiệp không liên quan đến lĩnh vực bất động sản. Một dự án khá nổi tiếng là Trung tâm Điều hành và Giao dịch Vicem (quận Nam Từ Liêm) của Tổng Công ty Xi măng Việt Nam với vốn đầu tư hơn 2.500 tỷ đồng cũng thuộc các dự án này.
