Thông thường, thời điểm đầu năm thị trường bất động sản luôn sôi động và tính thanh khoản cũng cao. Tuy nhiên, năm nay thị trường có nhiều diễn biến lạ khi người mua “thắt chặt hầu bao”, cân nhắc kỹ hơn trước khi xuống tiền dù nhiều chủ đất đã chấp nhận giảm giá.
Theo đó, thị trường vẫn giữ nhịp độ trầm lắng và thanh khoản thấp. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư mua đất trước đó đã bị “mắc kẹt”, rơi vào cảnh có đất nhưng “cạn tiền”.
Vốn là dân kinh doanh đồ nội thất nhưng lại bắt tay vào đầu tư bất động sản, Anh N.T (Hà Đông, Hà Nội) cho biết, từ năm 2017 anh bắt đầu tham gia thị trường. Giai đoạn này, thị trường khá sôi động nên anh trúng nhiều thương vụ đầu tư đất nền. Đến năm 2022, thị trường vẫn “nóng” nên ông T mạnh tay dồn hết số tiền có được để sở hữu 8 lô đất tại các vùng ven Hà Nội như Thạch Thất, Mê Linh, Thanh Oai, Đông Anh,. ..
“Hiện tôi đang nắm trong tay khoảng 8 lô đất nằm rải rác ở ngoại thành Hà Nội, ước tính trị giá hàng chục tỷ đồng. Trong đó, khoảng 20% giá trị là tôi sử dụng đòn bẩy tài chính. Cuối năm ngoái, tôi rao bán 2 lô đất với mục đích trả hết nợ. Vì công việc kinh doanh nội thất của tôi cũng ế ẩm. Nhưng dù đã giảm giá bán 15-20% suốt 3 tháng nay nhưng tôi vẫn chưa tìm được chủ mới”, anh T. cho hay.
Thậm chí, chủ đầu tư này chấp nhận trả hoa hồng cao hơn cho môi giới nhưng được phản ánh thời điểm này rất khó tìm được người mua. “Dù đòn bẩy không quá lớn nhưng tôi vẫn muốn bán bớt để trả nợ. Phần còn lại, dự kiến sẽ chờ đến khi thị trường bất động sản khởi sắc trở lại. Nhưng không biết bao giờ 2 lô đất tôi rao bán mới có chủ, thị trường kém sôi động nên thanh khoản khó khăn”, người này than thở.
Cùng cảnh ngộ, anh Vũ Khải (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, thời điểm thị trường BĐS nóng sốt vào năm 2021, anh đã dốc toàn bộ số tiền khoảng 10 tỷ đồng để đầu tư vào 5 lô đất. Tuy nhiên, hiện nay dù muốn bán nhưng anh cũng khó tìm được người mua.
“Tôi bỏ bao nhiêu tiền mua đất, giờ đúng là chỉ có đất chứ không có tiền. Mảnh đất tôi đang sở hữu nằm ở Vĩnh Phúc, Hòa Bình, ven Hà Nội. Tuy nhiên, giờ rao bán khắp nơi không có người mua”, ông Khải nói.
Anh Khải cho biết dù không chịu áp lực về tài chính nhưng tất cả đều được mua bằng tiền của anh. Tuy nhiên, hiện anh đang cần vốn khoảng 2 tỷ đồng để mở quán ăn kinh doanh nhưng chưa bán được đất.
“Tiền của tôi vào đất rồi, nhưng bất động sản bây giờ khó kiếm lời. Tôi định mở doanh nghiệp nhưng chưa bán được đất, nếu vay ngân hàng thì lãi suất quá cao”, ông Khải nói.
Hiện tâm lý người mua còn chần chừ nên chưa dám xuống tiền. Bởi, họ sợ hôm nay mua thì ngày mai giá có thể rẻ hơn. Vì vậy, nhiều người đã đầu tư đất nền trước đây muốn bán lại cũng khó tìm được người mua, tiền “chôn” vào đất.
Thực tế, với lãi suất tăng, áp lực không chỉ với những người sử dụng đòn bẩy tài chính mà cả những nhà đầu tư dùng tiền của mình để mua. Bởi lẽ, trước đây đều “tất tay” về đất nền nhưng phân khúc này hiện thanh khoản khá yếu.
Chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển, phần lớn nhà đầu tư Việt Nam thường muốn tối đa hóa tỷ suất lợi nhuận, nghĩa là họ thường dồn hết tiền vào kênh mà họ thấy có lợi nhất. Tuy nhiên, những người này thường không có khái niệm về dòng tiền, tức là không duy trì nguồn thu nhập ổn định. Và thường những người đã đầu tư vào bất động sản sẽ ít nhảy sang ngành khác, trừ một số người đã biết đầu tư chứng khoán từ trước.
“Các nhà đầu tư bất động sản chỉ dồn các mảnh nhỏ vào một mảnh lớn và tập trung vào việc tối đa hóa lợi nhuận. Nhìn ra nước ngoài, giả sử một người có 30-40 tỷ đồng, họ sẽ mua vài căn hộ cho thuê lấy tiền tiêu xài hàng tháng, rồi mua thêm vài lô đất, rồi đầu tư chứng khoán, gửi ngân hàng nữa. chí ít cũng có vài tỷ để thanh lý. Đôi khi họ không trực tiếp đầu tư mà có thể thuê cố vấn tài chính quản lý danh mục đầu tư. Họ an toàn ở chỗ họ luôn có tiền mặt, chứng khoán, bất động sản khai thác, v.v.
Nhưng các tiểu gia và đại gia Việt Nam thường dồn hết tiền vào một kênh, lợi nhuận có thể lên tới 30-40% một tháng. Vì vậy, trong giai đoạn hiện nay, có nhiều người rất dễ bị “phượt”, sống trên đống tài sản nhưng không thấy hạnh phúc”, chuyên gia này nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-bat-dong-san-chi-con-dat-nhung-het-tien-20230225112713371.chn
