Đánh giá chung về thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở, ông Kiệt cho rằng giá căn hộ trên thị trường Hà Nội trong quý I dù không tăng cũng khó giảm. Một dấu hiệu tích cực là số lượng căn hộ mở bán thành công lớn trong bối cảnh thị trường khó khăn cho thấy nhu cầu sở hữu căn hộ của người dân vẫn khá tốt.
Riêng tại thị trường Hà Nội, tốc độ gia tăng dân số cũng như mức độ nhập cư rất cao nên nhu cầu mua nhà ở và đầu tư tại Hà Nội luôn ở mức cao. Ngay cả với nguồn cung hiện nay chỉ vài chục nghìn sản phẩm đưa ra thị trường mỗi năm cũng khó đáp ứng được nhu cầu.
Một điểm sáng nữa là các chính sách hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn, phát triển cơ sở hạ tầng hứa hẹn sẽ thúc đẩy sự phục hồi của thị trường nhà ở Hà Nội trong năm 2023.
Về hạ tầng, quy hoạch hạ tầng của Hà Nội có thể kể đến các tuyến đường cao tốc, đường vành đai kết nối Hà Nội với các tỉnh… Đó là một trong những yếu tố hỗ trợ tích cực cho thị trường. thị trường bất động sản. Theo ông Kiệt, đơn vị nghiên cứu cũng đánh giá cao yếu tố này, bởi hạ tầng giúp các dự án nhà ở quy mô lớn có thể phát triển rộng khắp các khu vực ngoại vi và trung tâm Hà Nội.
Ở góc độ chính sách vĩ mô về vấn đề tín dụng, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đã có những quyết sách giảm lãi suất cũng như hỗ trợ doanh nghiệp BĐS. Chúng ta có thể mong đợi các quyết định sẽ nhanh chóng được thực hiện và có hiệu lực. Ngoài ra, đến thời điểm hiện tại, Chính phủ cũng đang tiến hành lấy ý kiến về dự thảo với các nội dung đề xuất liên quan đến sửa đổi luật, pháp luật. Tuy nhiên, vấn đề Luật sẽ cần thời gian rất dài để đi đến thống nhất. Khi luật sửa đổi được triển khai sẽ có những tác động làm thay đổi toàn bộ thị trường.
Dù có nhiều điểm sáng nhưng ông Kiệt cho rằng năm 2023 sẽ là năm có nhiều biến động đối với thị trường BĐS nói chung, trong đó có thị trường BĐS Hà Nội. Đối với thị trường nhà đất, ở mặt tích cực, vẫn có những yếu tố sáng sủa cho thấy sự phục hồi sau 2 năm khó khăn của dịch bệnh và những biến động chung của thị trường.
Về nguồn cung, ghi nhận của CBRE trong năm 2022 có khoảng 15.100 căn hộ được chào bán tại Hà Nội, theo đó tổng nguồn cung mở bán mới giảm nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, lượng căn hộ chào bán thành công hay còn gọi là hấp thụ cao hơn lượng chào bán mới, khoảng 16.600 căn.
Tuy nhiên, theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, tình hình tài chính của nhà đầu tư chưa thực sự chuyển biến tích cực nhất thì nhà đầu tư cũng sẽ cân nhắc đến quyết định điều chỉnh giá. Đó là lý do ông Kiệt dự đoán giá nhà đất trên thị trường sơ cấp sẽ ổn định trong năm 2023, biến động nhẹ vào cuối năm. Trong khi đó, giá trên thị trường thứ cấp sẽ có những biến động liên quan đến tài chính như câu chuyện vay ngân hàng.
Ông Kiệt cho biết, một số nhà đầu tư phải vay ngân hàng để tham gia thị trường, hiện lãi suất cho vay của ngân hàng khá cao, họ sẽ phải bán bớt một số khoản đầu tư. với giá thấp hơn. “Điều này sẽ xuất hiện vào quý IV/2023, nhưng sẽ không tạo ra hiện tượng bán tháo hay giảm giá mạnh”, chuyên gia này nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/cbre-du-bao-ve-thi-truong-bat-dong-san-thoi-diem-cuoi-nam-18823041415151274.chn
