TS Nguyễn Trí Hiếu.
Thưa ông, tín dụng bất động sản liên quan đến nhiều lĩnh vực nên đầu tư vào bất động sản luôn được quan tâm. Nền kinh tế vừa có dấu hiệu phục hồi tăng trưởng, cần giải quyết bài toán tín dụng bất động sản như thế nào cho hợp lý?
TS Nguyễn Trí Hiếu: Tôi cho rằng việc kiểm soát dòng vốn vào bất động sản vẫn cần thiết, nhưng không thể “siết” quá chặt, vì sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Hiện dòng vốn tín dụng ngân hàng vào thị trường này đang trong tầm kiểm soát, đây vẫn là dòng vốn chủ đạo. Dòng vốn từ trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) đã có thời kỳ nở rộ, nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro nên cần kiểm soát và siết chặt dòng vốn này.
Về tín dụng, Ngân hàng Nhà nước không nên mở rộng tín dụng đối với các lĩnh vực rủi ro như bất động sản mà cần có chính sách nới lỏng phần nào trong cho vay đầu tư xây dựng, mua nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập. thấp, bất động sản công nghiệp … Nhưng đặc biệt, cần lưu ý là nới lỏng nhưng không cho vay dưới chuẩn.
Nhìn chung, tôi cho rằng tín dụng vào bất động sản vẫn phải được kiểm soát, nhất là thời điểm này khi thị trường có nhiều vấn đề như thổi giá … gây thiệt hại cho thị trường. Riêng trái phiếu doanh nghiệp thì phải kiểm soát chặt chẽ.
Tất nhiên, việc kiểm soát vốn sẽ tác động và ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, nhưng thà siết để kiểm soát thị trường, tránh hệ lụy lớn còn hơn mở rộng thị trường có thể dẫn đến nguy cơ đổ vỡ hệ thống. Việc kiểm soát vốn có thể làm chậm sự phát triển của thị trường, nhưng đây là điều cần thiết để có một thị trường ổn định và bền vững.
Liệu việc siết chặt thị trường trái phiếu doanh nghiệp có gây phản ứng ngược với thị trường bất động sản, khi mà việc tiếp cận vốn ngân hàng không hề dễ dàng, thưa ông?
– Tôi cho rằng chủ trương của Chính phủ cần mạnh tay hơn trong việc kiểm soát thị trường bất động sản, bởi những vấn đề đang xảy ra và việc xử lý mới chỉ là “phần nổi của tảng băng chìm”.
Để lấy lại niềm tin từ nhà đầu tư, tổ chức phát hành, phân phối như ngân hàng, công ty chứng khoán cần cung cấp đầy đủ, chính xác thông tin về tình hình tài chính của tổ chức phát hành, mục đích phát hành trái phiếu, tài sản bảo đảm của trái phiếu, đặc điểm của trái phiếu, quyền và nghĩa vụ của trái chủ, cam kết đối với trái phiếu …
“Việc kiểm soát vốn sẽ tác động và ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, nhưng thà siết để kiểm soát thị trường, tránh hậu quả lớn còn hơn mở rộng thị trường có thể dẫn đến nguy cơ đổ vỡ hệ thống”.
Ngoài ra, công ty kiểm toán độc lập kiểm tra và xác minh tính trung thực của báo cáo tài chính phải cung cấp thông tin chính xác về tình hình tài chính của doanh nghiệp. Nếu các công ty kiểm toán không làm đúng, không đúng con số sẽ dẫn đến đánh giá sai về phía nhà đầu tư.
Khi đó, nhà đầu tư không cập nhật được tình hình tài chính, khả năng trả nợ của tổ chức phát hành cũng như việc sử dụng vốn huy động từ trái phiếu có phù hợp với mục đích phát hành trái phiếu hay không.
Trong thông cáo phát đi cuối tháng 7, Ngân hàng Nhà nước khẳng định, dòng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản rất đa dạng, bao gồm vốn đầu tư nước ngoài, vốn huy động từ thị trường quốc tế thông qua phát hành trái phiếu doanh nghiệp, huy động tiền gửi. từ thị trường chứng khoán, từ việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp … Nhưng vốn ngân hàng vẫn là quan trọng. Theo ông, làm thế nào để các doanh nghiệp bất động sản có thể phát triển dòng vốn?
– Các doanh nghiệp bất động sản cần tiếp tục khai thác thị trường cổ phiếu và trái phiếu để huy động vốn trung và dài hạn, tuy nhiên cả hai thị trường này cần được cải cách và điều chỉnh các quy định pháp luật. Đồng thời, các cơ quan quản lý thị trường phải tăng cường kiểm tra một cách hiệu quả hơn. Ngoài ra, các bên tham gia thị trường bao gồm tổ chức phát hành và nhà đầu tư cần phải tuân thủ cao. Ngoài ra, Chính phủ phải có kế hoạch cải tổ mạnh mẽ thị trường chứng khoán.
Hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản khá chật vật trong việc tìm kiếm nguồn vốn, nhưng trong cái khó ló cái khôn. Các doanh nghiệp đang học hỏi được nhiều điều từ những vụ việc tiêu cực đã xảy ra trong quá khứ. Khi doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc huy động vốn thì họ sẽ tìm đúng mục đích và nếu bị kiểm soát thì việc khó tìm được nguồn vốn có lợi cho nền kinh tế.
Ở các thị trường tài chính như Mỹ và các nước tiên tiến có lịch sử phát triển lâu đời, điều chúng tôi học được là luật pháp tương thích với nhau, và đặc biệt là các thành viên trên thị trường tuân thủ nhau. tuân thủ luật pháp một cách rất nghiêm túc. Tại Việt Nam, nhiều đối tượng luôn tìm cách lách luật do luật còn kẽ hở, chồng chéo khiến thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn.
Sắp tới, dòng vốn vào thị trường BĐS sẽ chững lại do cơ quan quản lý sẽ siết dòng vốn để đảm bảo không xảy ra bong bóng, các nhà đầu tư sẽ thận trọng hơn. Tuy nhiên, đây không phải là điều xấu đối với thị trường bất động sản bởi “đồng tiền khôn” luôn tạo ra lợi nhuận tốt và góp phần vào sự phát triển ổn định của nền kinh tế và sự phát triển của chính doanh nghiệp. .
Xin chân thành cảm ơn!
