Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

cầu lệch pha, đẩy giá bất động sản lên cao. Bài cuối: Không thể ‘giãn’ dòng vốn vào bất động sản

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

    Cung cầu lệch pha đẩy giá bất động sản lên cao.  Bài cuối: Dòng vốn khó giãn vào bất động sản - Ảnh 1.

TS Nguyễn Trí Hiếu.

Thưa ông, tín dụng bất động sản liên quan đến nhiều lĩnh vực nên đầu tư vào bất động sản luôn được quan tâm. Nền kinh tế vừa có dấu hiệu phục hồi tăng trưởng, cần giải quyết bài toán tín dụng bất động sản như thế nào cho hợp lý?

TS Nguyễn Trí Hiếu: Tôi cho rằng việc kiểm soát dòng vốn vào bất động sản vẫn cần thiết, nhưng không thể “siết” quá chặt, vì sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Hiện dòng vốn tín dụng ngân hàng vào thị trường này đang trong tầm kiểm soát, đây vẫn là dòng vốn chủ đạo. Dòng vốn từ trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) đã có thời kỳ nở rộ, nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro nên cần kiểm soát và siết chặt dòng vốn này.

Về tín dụng, Ngân hàng Nhà nước không nên mở rộng tín dụng đối với các lĩnh vực rủi ro như bất động sản mà cần có chính sách nới lỏng phần nào trong cho vay đầu tư xây dựng, mua nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập. thấp, bất động sản công nghiệp … Nhưng đặc biệt, cần lưu ý là nới lỏng nhưng không cho vay dưới chuẩn.

Nhìn chung, tôi cho rằng tín dụng vào bất động sản vẫn phải được kiểm soát, nhất là thời điểm này khi thị trường có nhiều vấn đề như thổi giá … gây thiệt hại cho thị trường. Riêng trái phiếu doanh nghiệp thì phải kiểm soát chặt chẽ.

Tất nhiên, việc kiểm soát vốn sẽ tác động và ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, nhưng thà siết để kiểm soát thị trường, tránh hệ lụy lớn còn hơn mở rộng thị trường có thể dẫn đến nguy cơ đổ vỡ hệ thống. Việc kiểm soát vốn có thể làm chậm sự phát triển của thị trường, nhưng đây là điều cần thiết để có một thị trường ổn định và bền vững.

Liệu việc siết chặt thị trường trái phiếu doanh nghiệp có gây phản ứng ngược với thị trường bất động sản, khi mà việc tiếp cận vốn ngân hàng không hề dễ dàng, thưa ông?

– Tôi cho rằng chủ trương của Chính phủ cần mạnh tay hơn trong việc kiểm soát thị trường bất động sản, bởi những vấn đề đang xảy ra và việc xử lý mới chỉ là “phần nổi của tảng băng chìm”.

Để lấy lại niềm tin từ nhà đầu tư, tổ chức phát hành, phân phối như ngân hàng, công ty chứng khoán cần cung cấp đầy đủ, chính xác thông tin về tình hình tài chính của tổ chức phát hành, mục đích phát hành trái phiếu, tài sản bảo đảm của trái phiếu, đặc điểm của trái phiếu, quyền và nghĩa vụ của trái chủ, cam kết đối với trái phiếu …

“Việc kiểm soát vốn sẽ tác động và ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, nhưng thà siết để kiểm soát thị trường, tránh hậu quả lớn còn hơn mở rộng thị trường có thể dẫn đến nguy cơ đổ vỡ hệ thống”.

Ngoài ra, công ty kiểm toán độc lập kiểm tra và xác minh tính trung thực của báo cáo tài chính phải cung cấp thông tin chính xác về tình hình tài chính của doanh nghiệp. Nếu các công ty kiểm toán không làm đúng, không đúng con số sẽ dẫn đến đánh giá sai về phía nhà đầu tư.

Khi đó, nhà đầu tư không cập nhật được tình hình tài chính, khả năng trả nợ của tổ chức phát hành cũng như việc sử dụng vốn huy động từ trái phiếu có phù hợp với mục đích phát hành trái phiếu hay không.

Trong thông cáo phát đi cuối tháng 7, Ngân hàng Nhà nước khẳng định, dòng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản rất đa dạng, bao gồm vốn đầu tư nước ngoài, vốn huy động từ thị trường quốc tế thông qua phát hành trái phiếu doanh nghiệp, huy động tiền gửi. từ thị trường chứng khoán, từ việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp … Nhưng vốn ngân hàng vẫn là quan trọng. Theo ông, làm thế nào để các doanh nghiệp bất động sản có thể phát triển dòng vốn?

– Các doanh nghiệp bất động sản cần tiếp tục khai thác thị trường cổ phiếu và trái phiếu để huy động vốn trung và dài hạn, tuy nhiên cả hai thị trường này cần được cải cách và điều chỉnh các quy định pháp luật. Đồng thời, các cơ quan quản lý thị trường phải tăng cường kiểm tra một cách hiệu quả hơn. Ngoài ra, các bên tham gia thị trường bao gồm tổ chức phát hành và nhà đầu tư cần phải tuân thủ cao. Ngoài ra, Chính phủ phải có kế hoạch cải tổ mạnh mẽ thị trường chứng khoán.

Hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản khá chật vật trong việc tìm kiếm nguồn vốn, nhưng trong cái khó ló cái khôn. Các doanh nghiệp đang học hỏi được nhiều điều từ những vụ việc tiêu cực đã xảy ra trong quá khứ. Khi doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc huy động vốn thì họ sẽ tìm đúng mục đích và nếu bị kiểm soát thì việc khó tìm được nguồn vốn có lợi cho nền kinh tế.

Ở các thị trường tài chính như Mỹ và các nước tiên tiến có lịch sử phát triển lâu đời, điều chúng tôi học được là luật pháp tương thích với nhau, và đặc biệt là các thành viên trên thị trường tuân thủ nhau. tuân thủ luật pháp một cách rất nghiêm túc. Tại Việt Nam, nhiều đối tượng luôn tìm cách lách luật do luật còn kẽ hở, chồng chéo khiến thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn.

Sắp tới, dòng vốn vào thị trường BĐS sẽ chững lại do cơ quan quản lý sẽ siết dòng vốn để đảm bảo không xảy ra bong bóng, các nhà đầu tư sẽ thận trọng hơn. Tuy nhiên, đây không phải là điều xấu đối với thị trường bất động sản bởi “đồng tiền khôn” luôn tạo ra lợi nhuận tốt và góp phần vào sự phát triển ổn định của nền kinh tế và sự phát triển của chính doanh nghiệp. .

Xin chân thành cảm ơn!

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Giá nhà ở xã hội phải do nhà nước định

Giá nhà ở xã hội phải do nhà nước định

Những điểm mới đáng chú ý về cấp sổ đỏ người dân không nên bỏ lỡ

Những điểm mới đáng chú ý về cấp sổ đỏ người dân không nên bỏ lỡ

Thị trường BĐS Hà Nội đang dần phục hồi?

Nhà dừa độc đáo ở miền Tây

Chủ đầu tư dự án hơn 10.000 tỷ đồng muốn dừng hợp tác với Novaland

Những khu đô thị tỷ đô từng “làm mưa làm gió” trên thị trường Hà Nội gần 20 năm trước, giờ ra sao?

Doanh nghiệp ngành xây dựng loay hoay, chờ… “phao cứu sinh”

Sớm giải ngân gói 120.000 tỷ đồng

Chấp nhận bán nhà giữa trung tâm thủ đô, “nuôi” BĐS tỉnh

Lộ diện ‘ông trùm’ sân golf Tân Thái

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay