Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2024 của Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) có đánh giá diễn biến thị trường cụ thể của các tỉnh, thành trên cả nước.
Trung du và miền núi phía Bắc
Hàng loạt dự án mới mở bán cuối quý, áp dụng ưu đãi, chiết khấu hấp dẫn… nhằm kích cầu thị trường.
Các dự án mở bán đều được quan tâm và giao dịch với tỷ lệ hấp thụ trên 40%. Giá sơ cấp không biến động nhiều.
Sản phẩm đất, nền, nhà riêng lẻ được đấu giá dưới 3 tỷ đồng tiếp tục ghi nhận thanh khoản và giá cả được cải thiện.
Bờ biển phía Bắc
Thị trường bất động sản Hải Phòng tiếp tục có nhiều dấu hiệu khởi sắc.
Các dự án căn hộ vẫn duy trì lượng giao dịch ổn định. Giá đất, nhà phố trung bình dưới 5 tỷ đồng tiếp tục cải thiện, tăng 3 – 5% so với cuối năm ngoái.
Thông tin về các dự án hạ tầng, khu đô thị mới, đặc biệt là dự án Vin Vũ Yên tạo đà, kéo theo làn sóng đầu tư với triển vọng phát triển tích cực cho thị trường bất động sản Hải Phòng.
Thị trường Quảng Ninh chưa ghi nhận thêm dấu hiệu tích cực nào.
Hà Nội và các vùng lân cận
Thị trường bất động sản Hà Nội đang bắt đầu sôi động hơn. Giao dịch tăng mạnh, đến từ cả nhu cầu đầu tư và bất động sản. Căn hộ dưới 3 tỷ đồng, nhà trong hẻm giá khoảng 4 tỷ đồng ở khu vực nội thành được “săn lùng” mạnh mẽ
Giá đất ngừng giảm. Sản phẩm đất nền giá dưới 2 tỷ đồng tại các khu vực trung tâm, tỉnh, thành, pháp lý đảm bảo, hạ tầng, tiện ích sẵn có ghi nhận mức tăng giá lên tới 40% so với năm trước. thị trường khó tính nhất.
miền trung miền trung
Hưởng lợi từ thông tin quy hoạch và cơ sở hạ tầng. Nguồn cung chính vẫn là phân khúc căn hộ. Phân khúc đất nền phục hồi chậm.
Phân khúc thấp tầng ghi nhận nguồn cung tăng 5% so với quý 1/2023. Nguồn cầu tăng nhẹ tập trung chủ yếu vào các dự án đã hoàn thiện pháp lý.
Ở phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, nguồn cung tiếp tục duy trì ở mức thấp, hầu như không có dự án mới nào được tung ra thị trường. Thanh khoản thị trường tương đối thấp.
Tây Nguyên
Thị trường Đăk Lăk bắt đầu ghi nhận những tín hiệu tích cực. Chủ đầu tư 03 khu đô thị lớn ở Đăk Lăk bắt đầu mở xe đẩy hàng. Tỷ lệ hấp thụ khoảng 50%, giao dịch chủ yếu đến từ nhu cầu nhà ở thực.
Đất nền ngoại thành đang bắt đầu nhận được sự quan tâm nhiều hơn từ giới đầu tư, giao dịch nhiều hơn với mức giá giảm khoảng 30 – 50% so với đỉnh điểm. Đặc biệt là các sản phẩm đất đã được tách lô, hoàn thiện hợp pháp.
Khánh Hòa
Thị trường bất động sản Khánh Hòa có 02 dự án nhà ở đủ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh. Trong quý I/2024 có khoảng 5.941 giao dịch với tổng giá trị hơn 7.630 tỷ đồng.
Việc phê duyệt 04 quy hoạch lớn sẽ là cơ sở để kêu gọi đầu tư vào các dự án xây dựng nhà ở, khu đô thị, dự án cơ sở hạ tầng. Đặc biệt là các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở công nhân, tổ chức công đoàn…
Hồ Chí Minh và các vùng lân cận
Phân khúc đất nền không có nhiều biến động trên thị trường sơ cấp. Thanh khoản đất thứ cấp được cải thiện, tập trung vào các sản phẩm đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý với giá tăng khoảng 3% so với quý 4/2023.
Nguồn cung căn hộ giảm nhẹ so với quý trước. Thanh khoản được cải thiện đáng kể. Phân khúc nhà phố/biệt thự ghi nhận mức tăng giá khoảng 2% – 4% trên thị trường thứ cấp so với cuối năm 2023.
Tây nam
Nguồn cung chậm, chủ yếu đến từ các dự án căn hộ tại TP Cần Thơ (Cara River Park, Nhà ở xã hội Nam Long) và căn hộ Nhà ở xã hội Golden City tại TP.Long Xuyên
Các dự án đất nền gần như không có nguồn cung mới do vướng mắc pháp lý. Nhu cầu chính là mua để phục vụ nhu cầu nhà ở thực sự. Giao dịch dự án nhà phố xây sẵn vẫn rất chậm
Tại Cần Thơ, giá chung cư tăng khoảng 2-3% so với quý 4/2023. Giá đất ổn định và có xu hướng tăng nhẹ.
Link nguồn: https://cafef.vn/cap-nhat-nong-nhat-dien-bien-thi-truong-bat-dong-san-tai-ha-noi-tphcm-khanh-hoa-hai-phong-va-mot-so-khu-vuc-tren-ca-nuoc-188240416113535013.chn
