“Tôi cần tiền gấp, bán lỗ khu homestay có view rất đẹp, nhà xây sẵn, có hồ cá, cảnh quan, điện nước đầy đủ, tổng diện tích 1 ha. Giá chỉ từ 5 tỷ, hiện giảm đến hơn 3 tỷ đồng, anh chị nào thực sự có nhu cầu mua xin liên hệ…”.
“Đất sổ đỏ thổ cư, ở ngoại ô TP Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng cần bán gấp giá 1,5 tỷ đồng; trước là 1,8 tỷ đồng”…
Nhiều nhà đầu tư, chủ đất rao bán giá rẻ nhưng người mua cần cẩn trọng. Ảnh: TẤN THÀNH
Những quảng cáo, rao bán nhà đất như trên xuất hiện khá nhiều trên các trang mua bán nhà đất. Đa số người bán cho biết nguyên nhân giảm giá do đây là những dự án “ngập hàng”, người bán cần tiền gấp để trả nợ trong bối cảnh thanh khoản ảm đạm, lãi suất vay cao. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của chúng tôi, nhiều vụ rao bán BĐS “chui” chỉ là chiêu trò tiếp cận khách hàng để thu hút các dự án khác.
Liên hệ theo số điện thoại trong tin rao bán đất thổ cư giá chỉ 2,8 tỷ đồng tại quận Thủ Đức (TP HCM), anh T., người đang có nhu cầu mua nhà ở TP HCM, được người bán gạ gẫm. . hẹn gặp nhau tại một địa điểm ở TP.Thủ Đức. Nhưng sau đó, người này đã 2-3 lần chuyển chỗ ở đi nơi khác. Cuối cùng, hai bên gặp nhau tại quận Bình Tân (TP.HCM), khá xa khu vực rao bán. “Đến điểm hẹn, tôi thấy khá nhiều người mặc đồng phục màu trắng. Họ khuyên tôi nên mua đất ở vị trí khác giá tốt hơn, khả năng sinh lời hấp dẫn hơn. Họ còn gợi ý tôi và nhiều khách hàng mua đất nền khác lên xe để dẫn họ đi xem đất tại dự án của mình” – anh T. nói.
Chị NTT (tỉnh Bình Dương) đang có nhu cầu mua nhà đất tại TP.HCM để đầu tư. Theo lời giới thiệu, cô liên hệ qua Zalo với chủ trong một con hẻm ở quận 3 (TP.HCM) với giá 5,1 tỷ đồng. Khi ngỏ ý muốn đến xem nhà, chị được môi giới cho biết chủ đã đi tỉnh, muốn mua phải đặt cọc… 500 triệu đồng. Khi chủ nhà về sẽ làm thủ tục công chứng, sang tên… “Tôi yêu cầu được xem nhà trước khi đặt cọc thì họ không đồng ý rồi cắt liên lạc” – chị T. phản ánh.
Ông Tạ Trung Kiên, Phó tổng giám đốc Công ty quỹ Đất Lớn, cho biết phần lớn BĐS giảm giá không nằm ở TP.HCM mà ở các địa phương lân cận. Mức chiết khấu thực chỉ khoảng 20%-25%, bao gồm khuyến mại, tăng diện tích, hạ tầng… Chẳng hạn, tại dự án của công ty này ở TP Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng, mỗi nền đất thổ cư đăng ký trước đó có giá khoảng 1,8 tỷ đồng, nay ngoài việc được giảm giá, khách còn được hưởng hạ tầng, cảnh quan được đầu tư nhiều hơn.
Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh cần dòng tiền để đầu tư hoặc trả lãi vay thường rao bán những bất động sản có giá trị cao, từ vài chục đến hàng trăm tỷ đồng. Các sản phẩm này không bán cho khách hàng cá nhân mà hướng tới các tổ chức, đơn vị có đủ tiềm lực tài chính.
Những sản phẩm được giới thiệu là bất động sản “ngất ngưởng”, cần bán rẻ, thanh lý… sẽ hướng đến nhà đầu tư cá nhân. “Bất động sản thực sự “ngất ngưởng” nằm khá nhiều ở các tỉnh. Người mua nên so sánh giá hiện tại với cách đây một năm để đánh giá trước khi quyết định mua” – ông Quang khuyến nghị.
Ông Đỗ Hoàng Dương, Tổng giám đốc Công ty BĐS Lê Gia Phát, cho biết bên cạnh những tin rao bán BĐS, có nhiều đối tượng lợi dụng thủ đoạn này để thu thập thông tin, dữ liệu thị trường BĐS. người có nhu cầu đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, từ đó tìm cách dẫn dắt họ tham gia các dự án trên địa bàn tỉnh. “Cứ 100 người thì chỉ có 30-40 người đến hẹn. Nhiều khách hàng chỉ vì nhìn cái lợi trước mắt mà bị lừa, tiền mất tật mang, vướng vào kiện tụng rất mất thời gian”. – ông Dương cảnh báo.
Ảnh hưởng từ thị trường trái phiếu
Ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Việt Nam cho rằng, thị trường BĐS khó khăn dẫn đến hiện tượng bán rẻ để giải phóng hàng tồn xảy ra một phần do những tồn tại của thị trường BĐS. thị trường trái phiếu. Tuy nhiên, người mua nhà đất cần lưu ý vấn đề pháp lý để tránh “tiền mất tật mang” khi tiếp cận những sản phẩm nhà đất không phải hàng “thật”.
Link nguồn: https://cafef.vn/can-trong-voi-chieu-ban-nha-dat-ngop-20221222100609432.chn
