Nhiều người cho rằng diện tích quy định đăng ký thường trú là không hợp lý. Ảnh: Quang Vinh.
Nhiều ý kiến băn khoăn
Theo dự thảo mới này, người thuê, cho thuê, ở nhờ muốn đăng ký thường trú trong nội thành (12 quận) phải có diện tích ở tối thiểu 15m2 sàn/người, giảm 5m2 so với quy định. bản thảo đầu tiên; khu vực ngoại thành (17 huyện và thị xã Sơn Tây) là 8m2 sàn/người.
Hà Nội mong rằng việc thông qua nghị quyết này sẽ góp phần ổn định an ninh trật tự, đảm bảo đời sống nhân dân và an sinh xã hội. Tuy nhiên, vấn đề trên có ý kiến trái chiều với lập luận cho rằng quy định về diện tích đăng ký thường trú quá cao, nhất là đối với hộ gia đình trẻ có thu nhập thấp nên khó đáp ứng yêu cầu. điều này khi thuê nhà.
Anh Phạm Đông (28 tuổi, quê Nghệ An) tỏ ra băn khoăn khi Hà Nội dự kiến quy định diện tích tối thiểu trong nội thành là 15m2 sàn/người. Anh Đông cho biết, hiện vợ chồng anh đang thuê nhà tại quận Thanh Xuân, nhà có diện tích 27m2. “Nếu trước đây tôi ở một mình thì đủ tiêu chuẩn, nhưng giờ tôi đã có vợ. Tính theo quy định trên thì hai vợ chồng phải đáp ứng đủ 30m2. Vậy mức 30m2 sàn thì gia đình tôi không đủ điều kiện. Sau này nếu sinh con thì phải 45m2. Vì vậy, tôi rất băn khoăn trước quy định của dự thảo” – ông Đông bày tỏ.
Cùng cảnh ngộ, chị Nguyễn Thị Minh Hằng (34 tuổi) đã có chồng và một con gái 5 tuổi. Là người Hà Nội nhưng sau khi kết hôn, cô cùng chồng con ra ở riêng. Hằng thắc mắc, như nhà mình bây giờ nếu theo quy định phải đáp ứng được 45m2. Với thu nhập khoảng 15 triệu đồng/tháng, vợ chồng anh chỉ thuê được căn hộ 30m2. “Bây giờ tiêu chuẩn 3 người cần 45m2 thì không đủ điều kiện, trong khi phải đáp ứng mới được đăng ký hộ khẩu thường trú. Nếu thuê nhà rộng hơn, từ 45m2 trở lên, giá phải 5 triệu đồng/tháng. Nên chúng tôi không kham nổi chi phí” – bà Hằng nói.
Ở góc độ khác, anh Nguyễn Trung Hiếu (27 tuổi) hiện đang thuê trọ tại Kim Giang, xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì bày tỏ sự đồng tình với dự thảo quy định 8m2 sàn/người do sinh sống tại khu vực. . khu vực ngoại thành. “Gia đình tôi có 2 vợ chồng và một con trai 4 tuổi. Nếu chiếu theo quy định trên thì 3 người trong một gia đình 24m2 không quá cao và đáp ứng được khi giá thuê nhà ở ngoại thành không cao như nội thành” – ông Hiếu nói.
Cần một lộ trình cụ thể?
Ông Nguyễn Văn Đính, chuyên gia pháp lý BĐS cho rằng, diện tích cho thuê tối thiểu trong nội thành phải đảm bảo 15m2 sàn/người là cao. Bởi có một bộ phận công nhân từ quê lên Hà Nội thu nhập thấp, lao động kiếm sống qua ngày. Nếu hộ có 4 người thì nhà thuê phải rộng ít nhất 60 m2 mới đủ điều kiện đăng ký thường trú. Đây là điều mà nhiều gia đình không thể thuê được với diện tích này. Vì vậy, cần xem xét diện tích 15m2 sàn/người trong nội thành có quá cao hay không? Và cần có lộ trình áp dụng, có thể trước mắt áp dụng mức 10m2 sàn/người, sau đó tăng dần qua các năm để người dân có sự chuẩn bị.
Phân tích thêm, KTS Đào Ngọc Nghiêm – Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam cho rằng, cần xem mục tiêu phát triển của Hà Nội là gì, từ đó đưa ra chính sách phù hợp. . Chẳng hạn đến năm 2025 phải đạt 31m2 sàn/người. Đó là những người đã có nhà và sinh sống lâu dài ở Hà Nội mà không chịu áp lực về giao thông, gia tăng dân số. Nhưng đó chỉ là cách tiếp cận một chiều. Chúng ta cũng cần tiếp cận từ nhiều phía khác.
Ông Nghiêm phân tích, Hà Nội có khu vực nội đô lịch sử, nhưng mở rộng nội đô từ khu vực sông Nhuệ ra bên ngoài thì phải tăng dân số ở các khu đô thị vệ tinh này. cho toàn thành phố. Vì vậy, cần nghiên cứu để làm cho phù hợp với từng địa bàn của Hà Nội. Có như vậy, chúng ta mới có thể vừa phát triển kinh tế, vừa giảm áp lực.
Theo ông Nghiêm, ngay trong 12 quận nội thành cũng có các nội đô lịch sử, nội đô mở rộng. Nội thành lịch sử chỉ có 4 quận. “Hiện 4 quận này đang phát triển dân số, sức chứa chỉ 800.000 người nhưng hiện dân số lên 1,3 triệu người. Thế thì phải có giải pháp giữa nội đô lịch sử và nội đô mở rộng. Do đó phải chia theo khu vực chứ không phải bình quân” - ông Nghiêm nói.
Còn ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng cho rằng, nếu áp dụng ngay quy định trên sẽ ảnh hưởng đến nhiều đối tượng, đặc biệt là người thuê, cho thuê nhà. Vì vậy, việc áp dụng cần có lộ trình cụ thể.
Theo dự thảo mới, người thuê, ở nhờ, ở nhờ muốn đăng ký thường trú tại 12 quận, huyện phải có diện tích ở tối thiểu 15 m2, giảm 5 m2 so với dự thảo lần 1; khu vực ngoại thành là 8 m2 (17 huyện, thị xã Sơn Tây). Diện tích nhà ở tối thiểu tính bằng mét vuông sàn cho một người thuê, mượn, ở nhờ.
Link nguồn: https://cafef.vn/quy-dinh-dien-tich-nha-o-toi-thieu-duoc-dang-ky-thuong-tru-tai-ha-noi-can-tinh-toan-hop-ly-188230329062342162.chn
