Ngày 17/11, Phó Thủ tướng Lê Văn Thanh ký Quyết định số 1435/QĐ-TTg thành lập Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thực hiện. dự án bất động sản cho các địa phương và doanh nghiệp. Nhiều chuyên gia đã bày tỏ sự ủng hộ với quyết định này của Chính phủ.
Trao đổi với PV Tiền Phong, TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, trước những khó khăn của thị trường BĐS hiện nay, việc thành lập Tổ công tác đặc biệt của Chính phủ để tháo gỡ là quyết liệt và kịp thời. . Quyết định được ban hành ngay sau buổi làm việc của Thủ tướng với các doanh nghiệp bất động sản vào ngày 8/11.
GS.TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT
Theo thống kê, trong 9 tháng đầu năm 2022, nguồn cung của thị trường giảm rõ rệt, chỉ có khoảng 40.000 sản phẩm mới được đưa ra thị trường giao dịch, tương đương khoảng 20% lượng sản phẩm của cả năm 2019. Lượng tiêu thụ đạt mức thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay. “Cơ cấu sản phẩm BĐS cũng đang có dấu hiệu bất hợp lý, chưa phù hợp với nhu cầu thực, hàng tồn trên thị trường chủ yếu là BĐS cao cấp. Giá BĐS cao, chưa phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân. Áp lực tăng giá đầu vào của doanh nghiệp BĐS rất mạnh từ vật liệu xây dựng, máy móc thiết bị, nhân công, chi phí vốn…”, ông Đính nói.
GS.TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT cho rằng: Tổ công tác của Thủ tướng chỉ thúc đẩy niềm tin cho thị trường, để vực dậy thị trường BĐS cần giải pháp căn cơ, lâu dài. Trong đó, mấu chốt là sửa đổi Luật Đất đai. Tới đây phải sửa, còn nếu sai sẽ khiến thị trường BĐS thêm khó khăn.
Theo vị chuyên gia, vướng mắc pháp lý chiếm tới 70% khó khăn mà doanh nghiệp triển khai dự án BĐS gặp phải. Nguyên nhân là do một số quy định pháp luật chưa đồng bộ, muốn giải quyết vấn đề này phải chờ Luật Đất đai 2013 (sửa đổi) được thông qua, đồng thời một số luật liên quan cũng được bổ sung, hoàn thiện.
Điều đáng mừng là quyết định thành lập Tổ công tác hỗ trợ của Thủ tướng Chính phủ đã nêu tên việc hỗ trợ các dự án BĐS và chính sách xuyên suốt này đã phần nào xoa dịu những lo lắng trên thị trường. Cho phép doanh nghiệp, nhà đầu tư được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án khi đã có Giấy chứng nhận hoặc đã có quyết định giao đất, cho thuê đất là giải pháp được doanh nghiệp đề xuất và kỳ vọng tới đây. bị Nhóm công tác loại bỏ mạnh mẽ. Rồi Nghị định 100, Nghị định 49 chắc chắn sẽ được sửa đổi để tháo gỡ vướng mắc về thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội.
“Bên cạnh việc nghiên cứu đầy đủ, đồng bộ về mặt pháp luật, chúng tôi tin rằng tổ công tác sẽ hóa giải được tâm lý sợ sai, sợ trách nhiệm, sợ rủi ro pháp lý đang tồn tại trong một bộ phận cán bộ công chức. dẫn đến tình trạng giấy tờ vòng vo, không dám đề xuất, quyết định số phận dự án”, ông Định nêu.
Ngoài ra, việc kiểm soát tín dụng và trái phiếu khiến doanh nghiệp khó huy động vốn. Tình trạng nhà đầu tư đói vốn, khó tiếp cận các kênh tín dụng phổ biến. Thanh khoản yếu kéo theo doanh thu sụt giảm rất mạnh, nhiều doanh nghiệp BĐS buộc phải dừng các dự án đang triển khai, “thắt lưng buộc bụng” bằng cách sa thải nhân công, giảm giá…
Các dự án BĐS dở dang, chậm hoàn thành đưa vào sử dụng đang gây lãng phí lớn. Ảnh: Như Ý
Vì vậy, thị trường BĐS đang cần những chính sách tín dụng đặc biệt, nhất là đối với những dự án cấp bách cho xã hội, những dự án khuyến khích nguồn hàng phù hợp với nhu cầu chung của đại chúng như nhà ở xã hội, nhà ở dân dụng. thu nhập thấp.
TS Nguyễn Văn Đính cho biết thêm, trong quyết định thành lập tổ công tác nêu rõ, tổ công tác sẽ: Yêu cầu các bộ ngành, địa phương, doanh nghiệp liên quan báo cáo, cung cấp thông tin, hồ sơ, tài liệu về các dự án BĐS đang triển khai nhưng có những khó khăn, vướng mắc về thủ tục pháp lý, đề xuất hướng giải quyết; Mời lãnh đạo cơ quan, tổ chức ở trung ương và địa phương có liên quan, chuyên gia phối hợp, tư vấn trong quá trình thực hiện nhiệm vụ. Ngoài ra, Thủ tướng cũng yêu cầu Tổ công tác phải chịu trách nhiệm trong thực hiện nhiệm vụ, làm việc theo phương thức tập thể, đề cao trách nhiệm của người đứng đầu.
“Có thể nói, Tổ công tác được trao quyền rất lớn và chủ động, giúp linh hoạt giải quyết các tồn đọng mà không cần chờ thông qua Luật Đất đai hay các luật liên quan, thậm chí là nghị định hướng dẫn”, ông Định nói.
Cần một giải pháp để loại bỏ các cơ sở
Ở một góc độ khác, GS.TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng: Tổ công tác của Thủ tướng chỉ thúc đẩy niềm tin cho thị trường, để vực dậy thị trường BĐS cần những giải pháp căn cơ. , Lâu đài. Trong đó, mấu chốt là sửa đổi Luật Đất đai. Tới đây phải sửa, còn nếu sai sẽ khiến thị trường BĐS thêm khó khăn.
Hiện nay, tính thanh khoản của thị trường bất động sản là thị trường đầu cơ. Thanh khoản BĐS giảm cũng khiến hoạt động đầu cơ BĐS bị hạn chế. Ông Võ nói: “Người dân rất khó mua nhà để ở khi giá cao như vậy. Và muốn tăng thanh khoản tức là chúng ta ủng hộ đầu cơ. Cần tạo ra một môi trường thực lành mạnh, ổn định và phù hợp”. thị trường nhà đất cho người lao động chứ không bán giá cao như hiện nay.
Ngoài ra, nhiều vụ việc liên quan đến việc doanh nghiệp BĐS phát hành trái phiếu khiến niềm tin của người dân không còn. Hầu hết mọi người muốn giữ tiền của họ, không muốn gửi nó vào ngân hàng hoặc mua trái phiếu.
Đồng tình, chuyên gia kinh tế Nguyễn Văn Phương nói thêm, niềm tin của thị trường sụt giảm khiến dòng tiền phòng thủ không còn đổ vào thị trường BĐS. Tình hình hiện nay có một số điểm giống giai đoạn 2011-2012. Đó là lãi suất cao, doanh nghiệp khó tiếp cận vốn, thị trường trầm lắng, tới đây là thị trường thứ cấp mua bán khó khăn từ cuối năm ngoái. Một điểm nữa là Chính phủ hiện kiểm soát lạm phát tốt hơn trước.
Link nguồn: https://cafef.vn/go-kho-cho-du-an-bat-dong-san-can-quyet-liet-khan-truong-20221121090208449.chn
