Ông Nguyễn Văn Định.
PV: Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) quy định nhiệm vụ của các địa phương trong việc nghiên cứu nhu cầu và quy hoạch tạo quỹ đất cho nhà ở xã hội. Điều này làm tăng kỳ vọng rằng vấn đề pháp lý nhà ở xã hội sẽ dần được giải quyết. Ý kiến của bạn về vấn đề này là gì?
Ông Nguyễn Văn Định: Trước đây, chúng ta chưa có quy hoạch phát triển nhà ở xã hội phù hợp với nhu cầu và phát triển, đặc biệt là nhu cầu của các đối tượng trong nhóm chính sách nhà nước cần được quan tâm.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) quy định nhiệm vụ của các địa phương trong việc nghiên cứu nhu cầu và quy hoạch tạo quỹ đất cho nhà ở xã hội. Điều này là rất cần thiết. Phải có quy hoạch nhà ở xã hội, chính sách chiến lược phát triển nhà ở xã hội và khu vực nhà ở xã hội phải có sự đồng bộ cao cả về cơ sở hạ tầng và chất lượng cuộc sống của người dân, chi phí đầu tư được tính toán hợp lý. hợp lý nhưng vẫn đảm bảo chất lượng dịch vụ, phù hợp với trình độ học vấn của người dân và mức thu nhập của các đối tượng này. Trong quy hoạch, phát triển nhà ở xã hội, tạo quỹ đất cho nhà ở xã hội, Nhà nước cần đóng vai trò chủ đạo, doanh nghiệp có nhiệm vụ hỗ trợ Nhà nước phát triển loại hình này.
Còn đối với doanh nghiệp, ngoài trách nhiệm với cộng đồng còn phải hướng đến mục tiêu lợi nhuận. Doanh nghiệp Việt Nam phần lớn là doanh nghiệp vừa và nhỏ nên nguồn vốn sẽ tập trung vào phân khúc có lợi nhuận cao, trong khi lợi nhuận từ nhà ở xã hội bị kiểm soát, quỹ đất hạn chế, thủ tục phức tạp… kém hấp dẫn, nhất là đối với nhà ở xã hội. cho thuê “cắm tiền, thu tiền lẻ”, loại hình này rất khó phát triển và cần có vai trò lãnh đạo của Nhà nước. Nếu chúng ta chỉ hô hào doanh nghiệp tự giác vì cộng đồng mà không quan tâm đến câu chuyện phát triển của doanh nghiệp thì sẽ rất khó khăn.
Nhu cầu lớn nhưng nguồn cung nhà ở xã hội lại rất thấp. Ảnh: Quang Vinh.
Nhà nước có cơ chế, chính sách tạo điều kiện cho doanh nghiệp được hưởng lợi. Tuy nhiên, những ưu đãi dành cho doanh nghiệp phát triển lĩnh vực nhà ở xã hội thời gian qua bị đánh giá là kém hấp dẫn, thưa ông?
– Nếu Nhà nước muốn doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội thì doanh nghiệp cũng phải nhận ra được lợi ích. Nếu họ nhìn thấy thì đảm bảo doanh nghiệp sẽ tham gia. Đây là câu chuyện của thị trường. Theo đó, diện tích xây dựng phải phù hợp trên nền tảng quy hoạch, đảm bảo quỹ đất sạch. Về lợi nhuận, hiện nay nó được quy định ở mức 10%. Về vấn đề này, chúng tôi cho rằng không nên quy định mức lợi nhuận mà nên quy định giá bán tối đa cho khu vực đó và doanh nghiệp có thể tự cân đối nhưng sẽ phải đảm bảo tiêu chuẩn, chất lượng. Về vốn kinh doanh, Nhà nước cần hỗ trợ nguồn vốn.
Tôi cho rằng tất cả những chính sách, cơ chế hỗ trợ đó cần hướng tới việc giảm giá thành nhà ở xã hội. Người hưởng lợi cuối cùng là người mua nhà chứ không phải nhà đầu tư. Nhà đầu tư cần lợi nhuận nên để đảm bảo đầu tư nhà ở xã hội đủ hấp dẫn cần giải quyết căn bản những điểm nghẽn ảnh hưởng đến lợi nhuận của nhà đầu tư. Ví dụ, việc phải dành 20% căn hộ cho thuê và thu tiền hàng tháng là không hấp dẫn khi doanh nghiệp phải bỏ cả tiền và thu tiền lẻ. Hay những quy định về đối tượng được mua rất khắt khe khiến nhiều người có nhu cầu khó tiếp cận được.
Thời gian qua, chính sách phát triển nhà ở xã hội chưa thực sự hấp dẫn nhà đầu tư nên việc điều chỉnh luật phải trên cơ sở tháo gỡ những nút thắt, quy định chưa phù hợp và doanh nghiệp cùng tham gia với Nhà nước thông qua các biện pháp. ưu đãi cho doanh nghiệp lựa chọn.
Theo ông, cần có những đột phá nào để phát triển nhà ở xã hội?
– Một là, cần điều chỉnh các quy định, quy trình giải quyết thủ tục đầu tư phát triển nhà ở xã hội trên cơ sở hỗ trợ, rút gọn, hết sức gọn gàng, khoa học. Nhà ở xã hội là sản phẩm chính sách của Nhà nước, là sản phẩm đầu tư công, quy trình cần phải gọn gàng trên tinh thần hỗ trợ quyết liệt, thủ tục nào có thể giảm thiểu được thì cần phải giảm thiểu.
Cần xây dựng các tiêu chuẩn, tiêu chuẩn, quy định về thiết kế, quy mô, hạ tầng giao thông, cây xanh, hạ tầng khác… của loại sản phẩm nhà ở xã hội này, các dự án nhà ở xã hội có thể lấy khuôn khổ để thực hiện quy định chung này. không cần phải được nhiều ủy ban, hội đồng thông qua, điều này sẽ làm tăng sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.
Với quy trình thực tế hiện nay, thủ tục triển khai nhà ở xã hội khó khăn và phức tạp hơn rất nhiều so với nhà ở thương mại, trong khi làm nhà ở thương mại lại sinh lợi và hấp dẫn hơn rất nhiều. Trong bối cảnh đó, doanh nghiệp sẽ đặt câu hỏi vì sao nên lựa chọn nhà ở xã hội. Vì vậy, để thúc đẩy quá trình phát triển nhà ở xã hội, để có thể sớm “tan băng” thị trường bất động sản, việc đơn giản hóa thủ tục, quy trình triển khai dự án nhà ở xã hội cũng rất cần thiết.
Xin chân thành cảm ơn!
“
Tốc độ phát triển nhà ở xã hội hiện nay rất chậm. Thông tin từ Bộ Xây dựng cho thấy, giai đoạn 2021-2025, cả nước sẽ hoàn thành 41 dự án nhà ở xã hội tại các khu đô thị và nhà ở công nhân với quy mô xây dựng khoảng 19.516 căn; đang tiếp tục triển khai 294 dự án, quy mô xây dựng khoảng 288.499 căn. Con số này bằng hơn một nửa thời gian của giai đoạn 2021-2025 nhưng số lượng căn hộ hoàn thành thực tế chỉ đạt khoảng 4,5% kế hoạch.
Link nguồn: https://cafef.vn/can-nhieu-giai-phap-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-188231211085026995.chn
