Nhà phố trong hẻm nhỏ tăng giá
Hơn một tuần trở lại đây, anh Thành (môi giới nhà đất tại Hà Đông, Hà Nội) bận rộn hơn với lịch đặt lịch thăm nhà khách hàng. Với hơn 5 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, anh Thành chuyên môi giới bất động sản, trọng tâm là khu vực Hà Đông.
Theo môi giới này, “so với trước tháng 7 âm lịch, thị trường bất động sản thổ cư rất sôi động, lượng khách tìm nhà đông, chốt khách cũng nhanh. Tuy nhiên, trong tháng ma vắng khách. . Tất nhiên mới chỉ thấy lác đác khách, khoảng một tuần trở lại đây lượng khách tăng mạnh, mặt bằng chung giá nhà đất cũng nhỉnh hơn so với thời điểm tháng 6 âm lịch ”.
Chẳng hạn, một căn nhà ở Dương Nội, Hà Đông, diện tích 30,5m2, xây 4 tầng không nội thất được rao bán với giá 2,85 tỷ đồng. Đến nay, tức là chỉ sau hơn 1 tháng, giá căn nhà này đã đội lên 3 tỷ đồng. Nếu so với thời điểm đầu năm 2021, giá căn hộ có diện tích, vị trí tương đương, tăng giá trung bình từ 700-900 triệu đồng / căn, tức khoảng 30% giá trị căn hộ.
Thành cũng tiết lộ, trong số khách hàng tìm đến anh tìm nhà thì hơn một nửa là nhà đầu tư tìm mua, lướt sóng hoặc “giữ hàng” lâu.
“Nhà đầu tư mua nhà nhỏ, bất động sản” ôm “khá nhiều sẽ trả thấp hơn giá chủ đưa ra từ 100-200 triệu / căn. Nhà khoảng 3 tỷ hoặc dưới 3 tỷ, vị trí đẹp, cơ bản. các ngõ rộng nhanh chóng được đảm bảo an ninh ”, anh Thành nói.
Anh Trần Duật (chuyên môi giới bất động sản thổ cư phía Tây Hà Nội) cũng cho biết, giá nhà thổ cư đang có xu hướng tăng mạnh. Một căn nhà tại La Phù, Latinh, Hoài Đức, Hà Nội được xây dựng theo hình thức thương mại, diện tích 34m2, bán nhà đầy đủ nội thất giá 2,55 tỷ. Trước đó vào đầu năm 2022, căn nhà này được chủ nhân rao bán với giá 2,35 tỷ đồng.
Tại Tây Mỗ, cuối năm 2020, căn nhà hơn 30m2, nằm trong hẻm có giá 2,2-2,5 tỷ đồng, đến nay đã tăng lên 2,9-3,2 tỷ đồng / căn. Tại khu vực Yên Nghĩa, loại hình nhà thổ có giá thấp hơn, trung bình từ 1,8-2,5 tỷ đồng tùy khu vực, vị trí và diện tích.
Giá nhà trung bình tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội từ 2,9-3,2 tỷ đồng / căn khoảng hơn 30m2, nằm trong ngõ. (Ảnh: Nhật Minh)
Tại sao những ngôi nhà trong ngách nhỏ lại “đắt hàng”?
Anh Tiến, lãnh đạo một sàn môi giới tại Hà Nội, chuyên về bất động sản thổ cư cho rằng, việc tăng giá nhà đất trong ngõ, ngách xuất phát từ nhiều nguyên nhân. Ông Tiến phân tích, thứ nhất, từ phía người mua nhà, ngoại trừ thời điểm dịch bệnh, thông thường những tháng cuối năm, khách tìm mua nhà ở thực tăng. Nhu cầu của khách hàng đã bị kìm hãm do dịch bệnh và xã hội xa cách nên giờ họ cũng có tâm lý “đổ” đi tìm nhà.
Thứ hai, nhiều “nhà đầu tư” cá nhân đẩy mạnh xây dựng các lô nhà ở thương mại, tạo ra nguồn cung mới. Người mua nhà cũng có cơ hội lựa chọn nhiều hơn.
Thứ ba, thực tế nhiều người chuyển từ ý định mua căn hộ sang nhà đất do giá căn hộ tăng quá mạnh, bình quân 500-1 tỷ đồng / căn. Nếu so với bất động sản, việc bỏ tiền vào bất động sản sẽ dễ dàng hơn, thậm chí ở mức giá tương đương. Chẳng hạn, mua căn hộ trên đường Lê Trọng Tấn (Hà Đông), loại 3 phòng ngủ, giá dao động 2,5-3 tỷ đồng. Số tiền này tương đương với một căn nhà 4 tầng trong hẻm.
Thứ tư, Hà Nội đang đưa ra dự thảo cho phép tách thửa trở lại nhưng quy định một số khu vực như Nam Từ Liêm, Hà Đông không được phép tách thửa với diện tích đất dưới 40m2. Nếu dự thảo này chính thức có hiệu lực, nguồn cung nhà có diện tích từ 30-39m2 sẽ thấp. Nhà đầu tư có tâm lý “ôm hàng” chờ giá tăng vì trong thời gian tới thị trường có thể khan hiếm loại hình này.
Một số nhà đầu tư tìm nhà trong hẻm để chờ tăng giá. (Ảnh: Nhật Minh)
Về sức hấp dẫn của bất động sản đất nền, ông Hồ Đắc Duy, Giám đốc cấp cao Bộ phận Kinh doanh Nhà của Savills cho biết, những năm gần đây, dù thị trường có nhiều biến động nhưng tỷ lệ bất động sản có biến động. Tỷ suất sinh lời của bất động sản đất nền có tốc độ tăng giá khá cao, dao động từ 20 – 25% / năm. Thậm chí, tại một số dự án, giá thứ cấp trên thị trường tăng 40 – 50% một năm.
Ông Duy đánh giá, bất động sản đất nền vẫn là kênh đầu tư hiệu quả và là kênh trú ẩn an toàn trong bối cảnh lạm phát sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới. Đây là dòng sản phẩm phù hợp với những nhà đầu tư có dòng tài chính ổn định có thể đầu tư trung và dài hạn.
