Những ngày cuối tháng 11/2022, theo chân một nhóm nhà đầu tư “săn hàng” tại thị trường Hà Nội và các tỉnh lân cận. Khi được hỏi nhóm đầu tư “nghẹt thở” là gì? Một nhà đầu tư tâm huyết chia sẻ, đây là cách giới đầu tư nói về việc bán tháo bất động sản khi thị trường gặp khó khăn.
Khoảng 2-3 tháng trở lại đây, đặc biệt là 2-3 tuần gần đây, số lượng “nghẹt hàng” rao bán tăng rõ rệt. Thực tế, đến thời điểm này, nhiều nhà đầu tư đang nợ ngân hàng và không thể trông chờ vào đồng nào nên phải rao bán nhà, đất với giá “mềm” hơn giá thị trường.
Vì vậy, với những nhà đầu tư đang nắm trong tay lượng tiền mặt lớn thì đây là “mùa săn hàng” lý tưởng để có sản phẩm tốt với mức giá hợp lý. Tuy nhiên, nhóm nhà đầu tư “săn” khẳng định, để “săn” được “săn” không phải là điều dễ dàng.
Bởi vì, trên thực tế, số lượng hàng hóa này rất ít. Chỉ những người thực sự kẹt tiền, không xoay xở được, vay mượn được nguồn nào nên mới chấp nhận bán với giá thấp hơn thị trường từ 5-10%. Gặp hàng như vậy thì phải mua nhanh kẻo người khác nhảy vào.
Anh Văn Lộc – một nhà đầu tư tại Hà Nội chia sẻ về một lần “săn hàng”, giữa tháng 10, chủ nhân của căn nhà diện tích 37m2 trên đường Cầu Giấy (phường Quan Hoa, quận Cầu Giấy, Hà Nội ). ) do làm ăn khó khăn cần tiền nên bán nhà gấp. Ban đầu, chủ nhà rao giá 160 triệu đồng/m2, tổng giá căn nhà gần 6 tỷ đồng nhưng rao mãi không được. Sau đó, chủ phải giảm giá từ 10 đến 150 triệu đồng/m2 thì mới bán được.
“Căn nhà này không phải tôi mua mà của một người anh trong nhóm. Mua xong mới biết chính chủ mua từ năm 2008 – đúng thời điểm sốt đất với giá 8 tỷ đồng. Sau đó, thị trường đóng băng, chủ thuê bao năm nay đợi thị trường tăng mới bán. Tuy nhiên, cơn sốt nhà đất quay trở lại, chủ đầu tư không tìm được người mua với giá mua vào đỉnh của đợt sốt trước đó. Giờ kẹt tiền quá phải bán với giá đó. Hiếm khi xảy ra tình trạng “ngộp hàng” như thế này”, anh Lộc chia sẻ.
Đúng là trường hợp giảm sâu như vậy là khá hiếm nhưng số lượng hàng giảm từ 5-10% so với giá thị trường ngày càng nhiều. Gần đây nhất, một căn nhà ở Tây Mỗ ban đầu được rao bán 3,5 tỷ đồng không có người mua, nhưng ngay sau đó giảm 300 triệu đồng xuống còn 3,2 tỷ đồng, đã có người xuống cọc.
Theo một môi giới nhà đất Hà Nội, từ khi đất nền ngoại tỉnh trầm lắng, nhà đầu tư đổ xô về trung tâm. Phân khúc nhà phố được cả người mua ở thực và nhà đầu tư quan tâm. Trong bối cảnh thị trường khó khăn, có những nhà đầu tư kẹt vốn và phải cơ cấu lại danh mục đầu tư, nhưng vẫn có cơ hội cho những người có nguồn tài chính dồi dào. Nhiều người coi đây là thời điểm tốt để mua hàng giá rẻ.
Dưới góc nhìn của các chuyên gia, giờ đây tâm lý nhà đầu tư đã thay đổi, không còn mạo hiểm chạy theo các cuộc đua đầu cơ lướt sóng, dòng tiền hiện đã quay trở lại với bất động sản phòng thủ, an toàn cao.
Các chuyên gia cũng nhận định, nhà đầu tư nào có tài chính tốt hiện nay đều có cơ hội sở hữu BĐS giá tốt, “săn hàng hiệu”. Tuy nhiên, trước khi quyết định “xuống tiền”, cần đánh giá nhu cầu, lựa chọn sản phẩm thực sự phù hợp với khả năng tài chính, chú trọng giá trị gia tăng thay vì tốc độ tăng giá.
Link nguồn: https://cafef.vn/theo-chan-nha-dau-tu-dia-oc-di-san-hang-ngop-can-nha-8-ty-mua-thoi-sot-nay-giam-gia-con-55-ty-dong-20221125065247875.chn
