Thị trường tiếp tục khó
Hiện tại, khó khăn trong việc cấp phép cho các dự án mới và khó khăn trong việc tìm kiếm nguồn vốn đã khiến nguồn cung ở tất cả các phân khúc giảm mạnh. Trong đó: 6 tháng đầu năm, chỉ có khoảng 12.000 căn nhà ở thương mại được hoàn thiện. Tính riêng trong quý I, chỉ có 39 dự án nhà ở thương mại mới được chấp thuận đầu tư, 56 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Tương tự như bất động sản gắn với du lịch, nghỉ dưỡng, do lượng hàng tồn từ những năm trước nên 6 tháng đầu năm, rất ít dự án du lịch, nghỉ dưỡng được triển khai và hoàn thành. Tính riêng trong quý I, chỉ có 01 dự án hoàn thành và 52 dự án đang triển khai. 05 dự án được chấp thuận đầu tư mới.
Nguồn cung hạn chế trong nhiều năm trong khi nhu cầu không giảm đã khiến giá bất động sản ở tất cả các phân khúc tăng cao. Ngoài tâm lý e ngại lạm phát, các nhà đầu tư đã tăng cường mua bất động sản để tích lũy tài sản.
Giá căn hộ tăng trung bình 5-7%, dao động 25-50 triệu đồng / m2, thậm chí một số dự án có mức giá trên 100 triệu đồng / m2. Giá nhà ở riêng lẻ tại dự án cũng tăng bình quân 15-20%. Giá đất tăng 20 – 30% so với cuối năm 2020.
Kịch bản tăng giá cũng diễn ra đối với bất động sản nghỉ dưỡng với mức tăng trung bình hơn 9%. Trong đó, shophouse tăng khoảng 11%; condotel tăng khoảng 9%
Trong những nguyên nhân trên, có thể thấy tình trạng “đói vốn” đang là trở ngại lớn, nhất là trong chu kỳ phục hồi mạnh. Tuy nhiên, nguồn vốn đầu tư vào thị trường bất động sản từ tín dụng ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp dù được nới room vẫn chưa thể có sự bứt phá.
Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguồn cung dự án lần đầu gia nhập thị trường năm 2018 khoảng 200.000 sản phẩm mới, năm 2019 hơn 100.000 sản phẩm, năm 2020 và 2021 giảm còn 60.000 sản phẩm. và trong 2 quý đầu năm 2022 chỉ có hơn 20.000 sản phẩm … được coi là sản phẩm chủ lực của thị trường, trong khi sản phẩm không chính thống là đất nền tung ra thị trường cao gấp rưỡi sản lượng. . sản phẩm chính. Đây là nguyên nhân khiến các ngân hàng buộc phải “phanh” vốn đổ vào bất động sản.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đang gặp hai trở ngại lớn, đó là vấn đề pháp lý và vốn đầu tư. Riêng câu chuyện pháp lý, sau hàng loạt luật sửa đổi, bổ sung, đến nay dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) cũng đã được hoàn thiện, dự kiến trình Quốc hội thông qua vào tháng 10 tới. và sẽ được ban hành chính thức vào năm 2023 nhằm tháo gỡ nhiều khó khăn, vướng mắc cho thị trường; Còn lại là câu chuyện giải bài toán để khơi thông nguồn vốn đầu tư cho doanh nghiệp.
Nghiên cứu các tổ chức tài chính tư nhân
Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho biết, đối với việc hạn chế vốn vào bất động sản, các chủ đầu tư đang triển khai dự án sắp hoàn thành ngay cũng bị dừng hoạt động. , không có thanh khoản để trả cho công nhân, nhà thầu, nhà cung cấp …
Điều này dẫn đến hệ lụy, đặc biệt là nguy cơ sản phẩm không về tay khách hàng và có thể bị khách hàng khởi kiện … Thị trường đã khó khăn do các rào cản pháp lý, ngay cả với chủ đầu tư. từ rào cản của việc bắt đầu lại cũng phải dừng lại do vấn đề kinh phí.
Ngoài ra, ông Nguyễn Văn Đính cũng cho biết, hiện Ngân hàng Nhà nước đã nới room tín dụng cho một số tổ chức tín dụng, nhưng chỉ vài trăm nghìn tỷ đồng, con số này chưa là gì so với thị trường bất động sản. sản xuất. Tuy nhiên, cần cân nhắc dòng vốn, cân nhắc cấp vốn với các dự án sắp hoàn thành để dự án tiếp tục hoạt động, mang lại lợi ích cho cả doanh nghiệp, xã hội và nền kinh tế. Bên cạnh đó, cần tạo ra nhiều kênh đầu tư hiệu quả trên thế giới mà chúng ta chưa sử dụng như quỹ đầu tư, quỹ ủy thác, quỹ ủy thác…
TS Cấn Văn Lực cho biết, từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn nhưng tín dụng bất động sản vẫn tăng tích cực khoảng 14%, trong đó tín dụng vào phân khúc nhà ở tăng 17% và địa ốc. bất động sản đầu tư tăng hơn 8%. Hiện tín dụng cho vay bất động sản chiếm 20,6% tổng dư nợ toàn nền kinh tế, với mức này vẫn còn dư địa cho vay tiếp, do các nước trên thế giới thông thường tỷ trọng này đã chiếm 28 – 30%. tổng dư nợ của hệ thống ngân hàng.
“Theo tôi, cần nghiên cứu để có một số định chế tài chính chuyên biệt cho bất động sản, chẳng hạn như quỹ đầu tư phát triển nhà ở. Về lâu dài, cần phát triển chứng khoán hóa bất động sản, nghĩa là có bất động sản rồi lấy tài sản thế chấp, phát hành trái phiếu. Nhưng hiện tại, để thị trường bất động sản Việt Nam phát triển bền vững, điều đầu tiên phải tiếp tục ổn định kinh tế vĩ mô, bởi nếu lạm phát tăng sẽ gây biến động mạnh, doanh nghiệp sẽ rất khó khăn. . Cùng với đó, đẩy mạnh chương trình phục hồi kinh tế, thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công ”, TS Cấn Văn Lực nói.
