Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã được công bố và đang lấy ý kiến nhân dân trước khi trình Quốc hội vào tháng 10/2022 với nhiều nội dung mới đáng chú ý. Trong đó, bỏ khung giá đất được coi là giải pháp đột phá.
Bỏ khung giá đất: Tất nhiên
Theo dự thảo luật, thay vì Chính phủ ban hành khung giá đất 5 năm một lần thì dự thảo luật quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất. và hệ số điều chỉnh biến động giá đất. vào đầu mỗi năm.
Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) Trần Hồng Hà khẳng định, việc đưa ra bảng giá đất thay khung giá đất là đương nhiên bởi khung giá đã tạo ra câu chuyện rất méo mó về giá đất. Khung giá đất có khi chỉ bằng 1/10, 1/100 so với giá trị thực tế. “Giá đất theo thị trường là giá đất đang diễn ra hàng ngày trong cuộc sống và phải đăng ký đúng quy định, không phải giá đất ghi trên hợp đồng như hiện nay”, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhấn mạnh.
Đánh giá việc bỏ khung giá đất là đương nhiên, ông Nguyễn Văn Đính – chuyên gia pháp luật đất đai cho rằng, nếu giá đất sát với giá thị trường thì sẽ không xảy ra tình trạng “thổi phồng” đất.
Theo đại biểu Quốc hội Phạm Văn Hòa – Ủy viên Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, việc sửa đổi Luật Đất đai lần này được người dân rất mong đợi và kỳ vọng. Hiện nay, trong quy hoạch đất đai, đền bù giải phóng mặt bằng, người dân cho rằng khi xây dựng khu đô thị, người dân nhận tiền đền bù với giá rẻ. Nhưng khi giao đất cho nhà đầu tư và xây dựng thành khu đô thị thì giá sẽ tăng chóng mặt. “Trong việc thu hồi đất cần đảm bảo và tạo sự hài hòa lợi ích cho nhà nước, người dân và nhà đầu tư”, ông Hòa nói.
Giá đất theo khung quy định của nhà nước không sát thị trường
Những điểm cần chú ý
Ông Nguyễn Minh Đức, Ban Pháp chế – Tổng Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) cho rằng, mấu chốt vẫn nằm ở khâu xây dựng bảng giá đất của các địa phương. Nếu bỏ khung giá đất mà các địa phương vẫn xây dựng bảng giá đất không theo sát thị trường thì hậu quả của tình trạng đất hai giá sẽ còn diễn ra.
Cùng chung quan điểm, PGS. Năm 2013: UBND tỉnh quyết định giá đất cụ thể.
Theo ông Tuyền, giá đất cụ thể do UBND tỉnh quyết định được dùng làm căn cứ để tính bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất mà không được sự đồng thuận của nhiều người bị thu hồi đất. Đó là do Luật Đất đai năm 2013 giao cho UBND tỉnh nhiều quyền nên khó tránh khỏi tình trạng “vừa đá bóng, vừa thổi còi” trong việc thu hồi đất và xác định giá đất cụ thể để bồi thường cho người bị thiệt hại. thu hồi đất. Vì vậy, ông Tuyến đề nghị cơ quan quản lý giá đất cấp tỉnh (độc lập với UBND tỉnh) quyết định giá đất cụ thể.
Luật sư Trương Anh Tuấn, Trưởng ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đề xuất bổ sung cơ chế tài chính để chống đầu cơ đất, vì giá đất hiện nay không phù hợp với điều kiện kinh tế hiện nay. Nguyên nhân là do tình trạng đầu cơ đất khiến người có nhu cầu sử dụng cuối cùng bị mua cao hơn nhiều lần so với giá hiện tại. “Nếu xây dựng được cơ chế, biện pháp tránh tình trạng mua nhiều đất, sở hữu nhiều nhà ở thì sẽ không còn tình trạng mua bán nhà đất nữa”, ông Tuấn nói.
Nông dân không được mua đất trồng lúa sao?
Văn phòng Chính phủ vừa có Thông báo số 232 / TB-VPCP về kết luận của Phó Thủ tướng Lê Văn Thành tại cuộc họp Ban Chỉ đạo tổng kết thi hành Luật Đất đai và xây dựng dự án Luật Đất đai (sửa đổi). đòi hỏi Bộ TNMT phải đánh giá kỹ lưỡng tác động của nhiều chính sách.
Về đất nông nghiệp, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) mở rộng hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp; đồng thời không hạn chế tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng đất trồng lúa. Phó Thủ tướng cho rằng đây là nội dung lớn, nhạy cảm, cần đánh giá kỹ tác động của quy định vì nguy cơ nông dân không có đất sản xuất, gây hậu quả lâu dài cho xã hội.
