Như vậy, cũng như các quý trước, trong 3 tháng đầu năm 2023, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM tiếp tục sụt giảm ở phân khúc bình dân. Cụ thể, theo báo cáo từ Savills, nguồn cung mới giảm 25% theo năm xuống 1.610 căn, đều là hạng C. Trong quý chỉ xuất hiện giai đoạn tiếp theo của 5 dự án hiện hữu cung cấp 875 căn và hai dự án. Dự án mới có 735 căn hộ.
Nguồn cung mới hạn chế và một số chủ đầu tư đã tạm dừng dự án hoặc giảm nguồn cung trên thị trường sơ cấp.
Về nguồn cầu, lượng giao dịch tiếp tục giảm 38% theo quý và 71% theo năm, đạt 865 căn. Dự án hạng B, hạng C hút người mua hơn; thị phần tương đương 27% và 67%. Trong khi các dự án cao cấp, hạng sang kén người mua chiếm 6% thị phần trong quý I/2023.
Đáng nói, căn hộ giá từ 6 tỷ đồng chiếm 59% nguồn cung sơ cấp, trong khi lượng căn hộ giá hợp lý chỉ giới hạn ở mức 2.800 căn (chiếm 41%).
Theo Savills, giá giảm nhờ các dự án mới có giá cạnh tranh và các chủ đầu tư giảm giá cho khách hàng. Giá hạng A ổn định, hạng B giảm 2% theo quý và hạng C giảm 10% theo quý. Các ưu đãi như chiết khấu, miễn phí quản lý, tặng gói nội thất hay kéo dài lịch thanh toán cũng được đưa ra.
Đại diện đơn vị này cho biết, lãi suất cho vay cao, tín dụng hạn chế gây áp lực lên khả năng tài chính của nhà đầu tư. Tuy nhiên, sự khan hiếm về vốn cũng là tiền đề để hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) gia tăng, đặc biệt là từ các nhà đầu tư có nền tảng tài chính vững mạnh.
Đến cuối năm, dự kiến nguồn cung căn hộ tương lai có thêm 9.000 căn. Hạng B sẽ chiếm 71% thị phần, hạng C chiếm 23% thị phần và hạng A chiếm 6% thị phần. Đến năm 2026, 137.540 căn từ 186 dự án sẽ được mở bán. Dù một số dự án chưa được xếp hạng nhưng các nhà đầu tư đang tỏ ra quan tâm đến các sản phẩm vừa túi tiền để đáp ứng nhu cầu.
Link nguồn: https://cafef.vn/tphcm-can-ho-tu-6-ti-dong-can-chiem-hon-nua-nguon-cung-trong-3-thang-dau-nam-188230415174731493.chn
