Theo báo cáo của Savills, trong quý 3 năm 2023, nguồn cung căn hộ mới giảm 47% theo quý và 65% theo năm, xuống còn 1.891 căn hộ hạng B. Nguồn cung ngày càng giảm khiến mặt bằng giá sơ cấp tăng cao. Giá căn hộ tiếp tục tăng lên 54 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý và 13% theo năm. Như vậy, tính đến thời điểm hiện tại, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã tăng 19 quý liên tiếp, cao hơn 77% so với quý 1/2019.
Nguồn cung liên tục giảm trong nhiều năm qua, trong khi nhu cầu thực ngày càng cao khiến không chỉ giá căn hộ mới mà cả căn hộ chung cư chục năm tuổi ở Hà Nội cũng có giá trên trời.
Trên các kênh môi giới bất động sản trực tuyến, giá bán chung cư cũ tại các quận trung tâm hiện ở mức cao khoảng 60-80 triệu đồng/m2, có nơi có giá lên tới hơn 100 triệu đồng/m2. m2 cao hơn phân khúc căn hộ trung cao cấp.
Chẳng hạn, một căn hộ ở khu tập thể Lý Nam Đế, phường Cửa Đông, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội có cửa sổ diện tích 40 m2 gồm 3 phòng ngủ, 1 bếp, 1 phòng khách đang được rao bán với giá 4,8 tỷ đồng. Theo người bán, căn hộ nằm ở tầng 5 của khu tập thể 5 tầng, diện tích sử dụng thực tế hiện tại là 115 m2, trong đó diện tích thực tế trên sổ là 40 m2, còn 75 m2 là diện tích đất thổ cư. mở rộng. Như vậy, nếu tính theo diện tích thực tế trên sổ, căn hộ này có giá 120 triệu đồng/m2.
Chung cư cũ ở Hà Nội có giá bán cao bất ngờ (Ảnh chụp màn hình)
Ông Xuân Hưng đang bán căn hộ chung cư cũ trên đường Vĩnh Phúc, phường Vĩnh Phúc, quận Ba Đình, Hà Nội với giá 5,3 tỷ đồng, diện tích sổ 51 m2 (tương đương 104 triệu đồng/tháng). m2).
Theo đó, căn hộ nằm ở tầng 1 của khu tập thể 5 tầng, ngay mặt tiền chợ đường Vĩnh Phúc tại ngã tư đường Bưởi, Hoàng Hoa Thám, Đội Cấn và Lạc Long Quân.
Anh Hùng chia sẻ, căn hộ có pháp lý rõ ràng, có sổ đỏ chính chủ, mặt tiền 6m. Chính chủ đang chia làm 2 căn hộ cho 2 cửa hàng cho thuê kinh doanh với giá 12 triệu/tháng cho mỗi cửa hàng.
“Căn hộ nằm ngay mặt tiền chợ, rất thuận tiện cho việc kinh doanh. Hiện tại có 2 cửa hàng cho thuê. Mua có thể thuê một bên và bán tạp hóa một bên. Khách tốt, giá bán.” có thể thương lượng”, ông Hùng nói.
Một căn hộ khác trên đường Lê Thánh Tông có diện tích 50 m2 đang được rao bán với giá 3,1 tỷ đồng. Liên hệ với người bán, được biết giá bán thực tế là 3,5 tỷ đồng, diện tích 50 m2 gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng tắm.
Theo người bán, căn hộ nằm ở tầng 2 của khu tập thể 5 tầng, diện tích thực tế trên sổ là 30 m2, 20 m2 là diện tích mở rộng. Nếu tính theo diện tích thực tế trên sổ, căn hộ này có giá 116 triệu đồng/m2.
Một căn hộ khác trên đường Tôn Đức Thắng, phường Hàng Bột, quận Đống Đa, Hà Nội có diện tích 25 m2 đang được rao bán với mức giá 1,8 tỷ đồng, tương đương 72 triệu đồng/m2. Hiện tại căn nhà này đang cho thuê để kinh doanh với giá 10 triệu/tháng.
Nhiều khách hàng vẫn săn ký túc xá cũ dù giá cao ngất ngưởng
Trước đây gia đình cô Diệu Anh chuyển từ ký túc xá Thành Công về một căn hộ ở Hà Đông nhưng sau 3 năm ở, gia đình cô quyết định chuyển về ký túc xá. Căn nhà hiện tại gia đình bà Diệu Anh mua với giá 2 tỷ đồng có diện tích 30 m2, nằm ở tầng 2 khu ký túc xá Thành Công, quận Ba Đình.
Cô cho biết, với 2 tỷ, cô chỉ mua được một căn hộ xa trung tâm, mỗi ngày phải mất 2-3 tiếng để đi làm. Ngoài ra, khi sống ở chung cư, gia đình chị phải đóng thêm phí quản lý, phí bảo trì… khiến chi phí sinh hoạt hàng tháng của gia đình tăng lên.
“Ký túc xá cũ nằm ở vị trí đắc địa ngay trung tâm nên việc đi lại của gia đình thuận tiện hơn. Nhà có 3 người nên diện tích trong ký túc xá cũng thoải mái. Nghe nói ký túc xá này có tương lai.” “sẽ được thu hồi để làm đường, cầu và số tiền bồi thường sẽ là một căn nhà ở cùng vị trí, có thể gấp đôi diện tích. Đây cũng là yếu tố để gia đình quyết định mua lại căn nhà tập thể”, bà Diệu Anh chia sẻ. nên.
Ông Hoàng Lân, chuyên môi giới căn hộ chung cư cũ ở Hà Nội, cho biết khách hàng có tiền rất nhanh. Anh vừa hoàn tất việc chốt căn hộ ở Ba Đình sau 1 tuần niêm yết. Khách hàng thường là những hộ gia đình nhỏ có nhu cầu tại trung tâm Hà Nội.
Theo ông Lân, lý do nhiều khách hàng vẫn săn lùng căn hộ cũ là vì vị trí đắc địa, xung quanh đầy đủ tiện ích, giao thông thuận tiện, trong khi căn hộ mới thường không ở vị trí trung tâm. . Trong tương lai, ký túc xá cũng sẽ được đền bù khi cải tạo, xây dựng lại nên đó cũng là một điểm cộng.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/can-ho-tap-the-xap-xe-co-gia-ngang-ngua-chung-cu-hang-sang-120-trieu-dong-m2-ai-mua-176231210071451073.chn
