Kiếm tiền tỷ nhờ mua chung cư cũ
Năm 2019, vợ chồng anh Bảo dồn tiền mua căn hộ chung cư cũ trên đường Nguyễn Cơ Thạch (Nam Từ Liêm, Hà Nội). Chung cư có 10 tầng, căn hộ mà anh Bảo mua là ở tầng 8, căn góc, 2 phòng ngủ, diện tích hơn 70m2 với giá 1,6 tỷ đồng.
Theo vợ chồng anh Bảo, chung cư này đã được bàn giao gần 10 năm. Dù qua đánh giá sơ bộ, chất lượng công trình đã xuống cấp, lớp sơn bên ngoài bong tróc hoàn toàn. Tuy nhiên, vợ chồng anh Bảo tính toán, túi tiền eo hẹp, không muốn vay mượn quá nhiều, muốn sống ở trung tâm Mỹ Đình, để tiện đi làm, con cái đi học, khu chung cư cũ. là một sự lựa chọn hợp lý.
Dù bị người thân, bạn bè phản đối vì quan điểm: “Mua chung cư cũ đến 10 năm chắc chắn chỉ lỗ và tốn tiền”. Nhưng vợ chồng anh Bảo xác định: “Mua để phục vụ nhu cầu sinh hoạt”. Đó là lý do mà vợ chồng anh Bảo quyết định mua căn hộ này và bỏ ra 100 triệu đồng để đi lại hệ thống điện nước và sơn sửa nhà.
Căn hộ tại Sudico Mỹ Đình dù đã hơn 10 năm bàn giao nhưng vẫn ghi nhận mức tăng giá mạnh.
Đến giữa năm 2022, sau hơn 2 năm mua nhà, vợ chồng anh Bảo thường xuyên nhận được điện thoại của môi giới hỏi mua. “Thời điểm đó, sau đợt dịch, chung cư lên cơn sốt bất thường. Nhà tôi có khách trả tới 2,8 tỷ đồng. Một số căn hộ cùng tòa chỉ mới mở bán vài ngày đã có khách đặt cọc. Thậm chí nhiều người bạn của tôi nhờ giúp đỡ. Hôm trước thấy hàng xóm rao bán, hôm sau tôi đến hỏi thông tin và đã có người đặt cọc”.
Cùng hoàn cảnh với anh Bảo, chị Nguyễn Hạnh (hiện đang sống tại chung cư Sudico Mỹ Đình) thừa nhận: “Gia đình tôi may mắn lắm”. Từ cuối năm 2021 đến đầu năm 2022, vợ chồng chị Hạnh dự định chuyển vào trung tâm Hà Nội để thuận tiện cho việc học tập và làm việc.
Tháng 4/2022, sau khi chuyển nhượng thành công căn hộ tại An Khánh, vợ chồng chị Hạnh quyết định đặt cọc tiền mua căn hộ tại khu Sudico Mỹ Đình. Trước đó, chị Hạnh đặt mục tiêu tìm được căn hộ tại dự án bàn giao từ 3-5 năm nhưng phương án tài chính chỉ mua được từ 2,5 tỷ đồng, hành trình tìm nhà không hề dễ dàng.
Chưa kể, nhu cầu của chị Hạnh hiện nay là muốn mua căn hộ 3 phòng ngủ, để ổn định cuộc sống. “Với 2,5 tỷ chỉ mua được căn hộ nhỏ hai phòng ngủ, diện tích 55-60m2. Sau đó, vợ chồng anh quay sang tìm căn hộ đã nhận bàn giao từ lâu với tài chính hợp lý. Tháng 5/2022, chúng tôi chốt mua căn hộ 3 phòng ngủ giá 2,75 tỷ đồng.”
“May mắn là chúng tôi đã mua sớm. Đến khoảng tháng 6/2022, giá căn hộ bắt đầu tăng mạnh. Tôi nhớ tháng 9/2022, một căn hộ tương tự nhà tôi được rao bán 3,6 tỷ đồng thậm chí không có hàng để bán”, chị Hạnh kể.
Chung cư cũ “hút” khách nhờ giá rẻ
Theo thống kê của đơn vị nghiên cứu thị trường batdongsan.com.vn, quỹ đất cạn kiệt và khan hiếm nguồn cung mới là nguyên nhân khiến giá căn hộ tại các quận tăng mạnh.
Đơn vị này cũng cho biết, với tài chính hạn hẹp, người mua có xu hướng tìm kiếm những căn hộ đã bàn giao trên 5 năm. Dù tăng giá mạnh nhưng loại hình này vẫn có giá mềm, dưới 40 triệu đồng/m2. Chẳng hạn tòa nhà CTM có giá 35 triệu/m2; Tổ hợp 173 Xuân Thủy: 34 triệu/m2; Tòa D11 Sunrise: 38 triệu/m2; Hà Nội Paragon 39 triệu/m2, chung cư KĐT Nam Trung Yên: 35 triệu/m2; Chung cư CT6 Constrexim: 34 triệu/m2; Chung cư Đông Đô: 37 triệu/m2; Chung cư Tây Nam Đại Học Thương Mại: 33 triệu/m2.
Ngoài ra, loại hình nhà tập thể cũ quận Cầu Giấy tại các khu vực Mai Dịch, ĐHSP, Hoàng Quốc Việt có giá 1,3-1,9 tỷ/căn diện tích 32-50m2 cũng phù hợp với mức tài chính của người dân. chủ sở hữu. người có thu nhập trung bình và thấp.
Tại Thanh Xuân, giá nhà tập thể cũ cũng dao động từ 23-40 triệu/m2, tùy chất lượng, vị trí và diện tích. Hầu hết các căn hộ đều có diện tích khá nhỏ, từ 40-50m2 và được mở rộng lên 60-70m2. Tuy nhiên, nguồn cung cũng không nhiều và tập trung chủ yếu ở phường Thanh Xuân Bắc.
Tuy nhiên, đơn vị nghiên cứu thị trường này cũng khuyến cáo, với chung cư cũ, người mua nên đến tận nơi để khảo sát chất lượng, tiện ích và diện tích thực tế của căn hộ.
Link nguồn: https://cafef.vn/can-ho-chung-cu-da-ban-giao-hon-10-nam-tang-gia-chu-nha-bat-ngo-loi-tien-ty-188230408181623313.chn
