Mới đây, Colliers Việt Nam đã chỉ ra những “điểm sáng” của thị trường căn hộ dịch vụ tại TP.HCM và Hà Nội.
Theo đó, tại TP.HCM, lượng khách nước ngoài đến thành phố trong quý 4/2022 cho thấy kết quả khả quan của thị trường căn hộ dịch vụ tại. Cả phân khúc A và B đều có mức tăng trưởng từ 81% lên 92% và từ 77,5 % đến 88%, tương ứng.
Giá thuê căn hộ dịch vụ hạng A dao động từ 1.700-7.500 USD/căn, trung bình khoảng 30,2 USD/m2/tháng; Hạng B dao động từ 1.100 - 5.400 USD/căn, trung bình gần 25 USD/m2/tháng. Có thể thấy, giá thuê căn hộ hạng A giảm đã thu hút khách trong nước, chuyên gia nước ngoài quay trở lại, giúp công suất thuê tăng lên 11% so với quý trước.
Tính đến năm 2022, TP.HCM ghi nhận hơn 5.000 căn hộ dịch vụ. Đáng nói, không có nguồn cung căn hộ dịch vụ mới nào được tung ra thị trường trong năm nay. Dự kiến, ba dự án sẽ được triển khai trong những năm tới để đáp ứng nhu cầu của các chuyên gia nước ngoài.
Hầu hết các căn hộ dịch vụ đều nằm ở khu vực trung tâm thành phố, một số nằm gần sân bay, một số khác nằm gần khu vực đông người nước ngoài sinh sống. Lyf Thảo Điền và The Berkley Saigon đều tọa lạc tại Thành phố Hồ Chí Minh. Thủ Đức, nơi được xem là khu vực có lượng người nước ngoài sinh sống cao, dự kiến sẽ ra mắt trong vài năm tới. Do người nước ngoài chiếm tỷ lệ lớn trong số khách thuê căn hộ dịch vụ nên việc mở rộng sang khu vực này có thể sẽ mang lại kết quả khả quan.
Thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội cũng chứng kiến những chuyển biến tích cực trong quý IV/2022 nhờ sự trở lại của các chuyên gia nước ngoài và sự đóng góp đáng kể của FDI. Tỷ lệ lấp đầy của cả hai phân khúc đều tăng, từ 76% lên 82% đối với hạng A và từ 81,75% lên 88% đối với hạng B.
Giá thuê hạng A được điều chỉnh, với giá thuê tối thiểu tăng lên 1.550 USD nhưng giá thuê tối đa giảm xuống 7.300 USD. Giá thuê trung bình của hạng A được ghi nhận ở mức 30,3 USD/m2/tháng. Giá thuê hạng B tăng, dao động từ 850 - 4.500 USD/căn, ở mức 19,8 USD/m2/tháng.
Theo chuyên gia Colliers Việt Nam, sự thay đổi về giá của cả hai hạng A và B có thể được phản ánh qua việc nhu cầu tăng lên, trong đó hạng A điều chỉnh giá thuê để phù hợp hơn và hạng B tiếp tục tăng giá thuê. thu hút khách thuê như một sự lựa chọn hợp lý hơn.
Cũng như TP.HCM, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ không ghi nhận nguồn cung mới trong năm 2022. Hiện tổng số căn hộ dịch vụ tại Hà Nội vào khoảng 6.000 căn. Dòng vốn FDI liên tục đổ vào đã làm gia tăng nhu cầu về chỗ ở, chủ yếu phục vụ người nước ngoài làm việc và cư trú tại thành phố.
Với nền kinh tế đang phục hồi và số lượng người nước ngoài dự kiến sẽ tăng trong những năm tới, thị trường căn hộ dịch vụ đang kỳ vọng vào hiệu ứng tích cực từ sự kiện này.
Tháng 1/2023, Khu căn hộ dịch vụ Parkroyal dự kiến sẽ tung ra thị trường 126 căn hộ dịch vụ hạng A tại quận Tây Hồ. Sun Grand City Tay Ho View và The Serviced Residence Lotte Mall cũng sẽ ra mắt trong năm 2023, bổ sung thêm 1.900 căn cho thị trường, nâng tổng nguồn cung mới lên hơn 2.000 căn.
Nhìn chung, thị trường căn hộ dịch vụ đã có những chuyển biến tích cực sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát. Tiềm năng của thị trường đến từ sự phục hồi của ngành du lịch, các chuyến bay quốc tế được tăng cường, thậm chí mở rộng với các đường bay thẳng mới đến Ấn Độ và Mỹ khiến lượng khách từ các thị trường khác hấp dẫn hơn. lĩnh vực này tăng lên đáng kể.
Riêng trong tháng 12, Việt Nam đón 707,1 nghìn lượt khách quốc tế, tăng 18,5% so với tháng trước, nâng tổng số lượt khách quốc tế đến Việt Nam trong năm 2022 lên 3.661,2 nghìn lượt. . Mặt khác, dòng vốn FDI vào thị trường Việt Nam luôn được ghi nhận tích cực, tạo điều kiện cho nhu cầu căn hộ dịch vụ tiếp tục gia tăng từ giới chuyên gia và người nước ngoài đến Việt Nam làm việc.
“Tại TP.HCM, nếu như trước đây, hầu hết các dự án căn hộ dịch vụ chủ yếu tập trung ở khu vực trung tâm thành phố thì trong thời gian tới, nguồn cung đưa ra thị trường sẽ xuất hiện ở Thủ đô. Đức hạnh. Để đáp ứng nhu cầu thuê các hợp đồng dài hạn và hưởng lợi từ sự xuất hiện của các công ty nước ngoài gia nhập thị trường, trong tương lai, cùng với sự phát triển của cơ sở hạ tầng và giao thông công cộng, các dự án căn hộ dịch vụ cao cấp hứa hẹn sẽ được đẩy mạnh tại khu vực ngoại thành TP. thành phố - nơi thuận tiện di chuyển đến các khu công nghiệp, cửa ngõ thành phố đi các tỉnh lân cận nhưng không mất quá nhiều thời gian. đã đến lúc phải về khu vực trung tâm”, chuyên gia Colliers Việt Nam nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/can-ho-dich-vu-tro-lai-20230108084449717.chn
