Mới đây, một nhà môi giới tự do ở khu Đông TP.HCM cho biết, những lô đất thứ cấp giá quá cao gần như đã được bán hết vào quý 1/2024. Bước sang quý 2, thị trường không có nhiều biến động. Ngay cả việc hoàn tất giao dịch của người môi giới cũng trở nên khó khăn hơn vì chủ đất/chủ nhà kỳ vọng giá sẽ tăng. Trong khi người mua vẫn muốn mua được giá tốt. Cùng với đó, hoạt động đầu tư còn thấp, chủ yếu mua đất/nhà để ở khiến tổng cầu thị trường không khả quan.
“Một số nhóm đầu tư lớn đã xuất hiện nhưng phần lớn đều đang tìm kiếm nguồn hàng giá rẻ với số lượng lớn. Cùng với đó, sau một thời gian quản lý tài chính, chủ đầu tư hạn chế bán giá sâu. Vì vậy, khi nguồn cung thấp, nhu cầu thường giảm”, nhà môi giới này cho biết.
Trong báo cáo tháng 5/2024 của Tập đoàn DKRA chỉ ra rằng cả TP.HCM và các vùng lân cận có khoảng 242 lô đất rao bán nhưng chỉ có 2 lô đất có chủ. Trước đó, vào quý 1 năm 2024, có khoảng 72 nền tảng trong 3 tháng. So với năm 2023, cả cung và cầu đất đai quý I/2024 đều tăng nhưng vẫn ở mức khiêm tốn so với giai đoạn trước. Trong đó, Bình Dương là nguồn cung cấp và tiêu thụ sơ cấp chính của quý với tỷ lệ lần lượt đạt 32% và 44%.
Đáng nói, mặt bằng giá thứ cấp tăng khoảng 1% - 3% so với cuối năm 2023. Điều này báo hiệu kỳ vọng giá đất đã quay trở lại tăng trưởng trên thị trường thứ cấp sau thời gian sụt giảm.
Giới môi giới cho biết, giao dịch đất nền tại khu Nam đã hạ nhiệt sau vài tháng nỗ lực bán giá cao. Ảnh: Tiêu Bảo
Theo giới môi giới, thanh khoản đất nền có nhiều chuyển biến tích cực sau Tết Nguyên đán. Giao dịch tập trung ở nhóm sản phẩm đất nền đã đăng ký lô đất và dự án đã có hạ tầng hoàn thiện. Tuy nhiên, trong những tháng đầu quý 2 năm 2024, nhu cầu sử dụng đất có dấu hiệu chững lại. Một phần vì không còn nhiều sản phẩm để bán, một phần vì lợi nhuận của nhà đầu tư chưa thực sự rõ ràng.
Tại một số khu vực của TP.HCM, hoạt động mua bán đất thứ cấp vẫn diễn ra nhưng rời rạc. Một số khu vực từng là “điểm nóng” như quận 9, huyện Củ Chi, Hóc Môn chưa thực sự “bật” nhu cầu. Dù tiến độ có tốt hơn giai đoạn đầu năm 2023 nhưng nhu cầu săn đất mua nhanh, bán nhanh chưa thể hiện rõ ở giai đoạn này.
Dự báo của các đơn vị nghiên cứu thị trường, nguồn cung đất mới sẽ cải thiện trong những quý cuối năm 2024, tập trung chủ yếu ở khu vực lân cận TP.HCM. Đặc biệt, đất nền chia lô thanh khoản sẽ cải thiện từ cuối năm 2024 do nguồn cung hạn chế. Cùng với đó, giá sẽ có biến động nhưng sẽ không “bật mạnh” như giai đoạn trước. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng ổn định từ nay đến cuối năm. Thị trường thứ cấp đạt nhiều cải thiện tích cực về thanh khoản và giá bán. Các địa phương quen thuộc như Bình Dương, Đồng Nai, Long An,… được dự báo sẽ là những địa bàn trọng điểm về nguồn cung và tiêu thụ sơ cấp trong những tháng cuối năm 2024.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-nen-phan-lo-phia-nam-co-dien-bien-la-188240622080158044.chn
