Nhà chung cư có ảnh hưởng đến giá nhà
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đã đề xuất hai phương án liên quan đến thời hạn sở hữu căn hộ chung cư.
Theo đó, Bộ Xây dựng đưa ra hai phương án: Hoặc bổ sung quy định mới về thời hạn sở hữu nhà ở được xác định theo thời hạn sử dụng của công trình; Hoặc giữ nguyên thời hạn sử dụng như quy định hiện hành – tức là không có ngày hết hạn.
Đáng chú ý, ở phương án 1, Bộ Xây dựng chọn phương án quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng. Theo đó, tại Chương 2 về Quyền sở hữu nhà ở, Mục 4 quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư, bổ sung phương án mới về: Thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định căn cứ vào thời hạn sử dụng nhà ở phù hợp với quy định của Điều này. Án Lệnh. quy định của pháp luật về xây dựng.
Bộ Xây dựng đề xuất Điều 27: “Thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng của công trình ghi trong hồ sơ thiết kế nhà chung cư được cấp có thẩm quyền thẩm định và tính từ thời điểm nghiệm thu toàn bộ nhà chung cư và đưa vào sử dụng. đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Khi thẩm định hồ sơ thiết kế nhà chung cư, cơ quan thẩm định phải ghi rõ niên hạn sử dụng của nhà chung cư trong hồ sơ thiết kế.
Nhiều chuyên gia nhấn mạnh, việc xác định thời hạn sở hữu chung cư là cần thiết vì điều này sẽ góp phần chỉnh trang đô thị, đảm bảo không còn tình trạng ổ chuột khi chung cư đã xuống cấp. Đặc biệt trong bối cảnh hiện nay, khi giá chung cư liên tục leo thang thì việc quy định thời hạn sở hữu căn hộ chung cư sẽ góp phần làm giảm giá nhà.
Nhiều chuyên gia cho rằng cần quy định thời hạn sở hữu căn hộ, nhất là trong bối cảnh giá chung cư liên tục leo thang.
Ở góc độ nhà quản lý, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cũng cho rằng quy định về thời hạn sở hữu căn hộ chung cư có thể ảnh hưởng đến giá cả, tạo điều kiện cho giá rơi. Và thực tế, thời gian gần đây tại một số địa phương có hiện tượng chủ đầu tư rao bán nhà có thời hạn với giá khá mềm. Đồng thời, sở hữu nhà chung cư có thời hạn là xu hướng tất yếu, trong bối cảnh hiện nay khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp.
Dưới góc nhìn của người dân, bạn đọc nobitabv111 bày tỏ: Căn hộ chung cư nên được sở hữu có thời hạn, theo ngày căn hộ hết hạn sử dụng. Như vậy, giá bán căn hộ sẽ rẻ hơn, người dân dễ mua hơn. Ví dụ 30 tuổi tôi mua căn hộ có thời hạn 40 năm, đến 50 năm là đủ cả đời người, giá căn hộ không cao thì sau này con cháu sẽ mua căn khác. Chỉ nên sở hữu có thời hạn, sở hữu lâu dài sẽ khó thu hồi hay đền bù.
Tương tự, bạn đọc phananv nêu quan điểm: Tôi ủng hộ quy định này. Giá căn hộ sẽ giảm, nhiều người tiếp cận được. Vậy nếu bạn muốn để lại tài sản cho con cháu thì phải làm thế nào? Thay vì mua căn hộ 4 tỷ đồng thì khi có quy định này, giá sẽ giảm xuống còn 2,5 tỷ đồng. Số dư còn lại nên đầu tư để làm tài sản cho con cái sau này.
Nhiều tranh cãi về căn hộ có thời hạn cố định
Thực tế, đề xuất quy định quyền sở hữu nhà chung cư có thời hạn đã được Bộ Xây dựng đưa ra nhiều lần trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, nhưng mỗi lần đưa ra, đề xuất này lại vấp phải vô số vướng mắc. những ý kiến trái chiều nhau.
Liên quan đến vấn đề này, ở góc độ nghiên cứu, ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản cho rằng, kỳ vọng quy định căn hộ có thời hạn sử dụng sẽ làm giảm giá bán căn hộ. khu chung cư. Tuy nhiên, mức giảm sẽ không đáng kể so với lợi ích mà người dân nhận được về lâu dài.
Ông Lập phân tích, giá đất xây dựng căn hộ phân bổ đều theo diện tích sàn sử dụng, trong khi giá xây dựng không đổi nên giá bán căn hộ loại này khó giảm đáng kể.
Đề xuất quy định quyền sở hữu nhà chung cư có thời hạn đã được Bộ Xây dựng đưa ra nhiều lần trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi nhưng luôn vấp phải nhiều luồng ý kiến trái chiều.
Do đó, sẽ khó thu hút người mua và doanh nghiệp đầu tư vào các khu đô thị ngoài Hà Nội và TP.HCM. Và theo quy luật tất yếu, khi đó thị trường sẽ chuyển dịch sang các phân khúc bất động sản khác như đất nền phân lô, nhà phố có hệ số sử dụng đất thấp,… làm giảm hiệu quả sử dụng đất. thành phố nói chung.
Trong khi đó, bạn đọc Bạch Chí Cường bày tỏ: Chỉ cần bất động sản có thời hạn như chung cư là tôi đồng ý. Nếu không, không có lý do gì để căn hộ được đề xuất thời hạn. Nếu lý do xuống cấp thì thương lượng đền bù giải tỏa như nhà đất (tất nhiên giá sẽ không bằng nhà ở cùng khu vực).
Còn bạn đọc Nhật Tân đặt câu hỏi: Sở hữu căn hộ có thời hạn (khoảng 50 năm) sau thời hạn đó thì hầu như các căn hộ đều xuống cấp, điều quan trọng là giá bán căn hộ có thời hạn là bao nhiêu và như thế nào. hỗ trợ người dân khi hết thời hạn sử dụng (như phá dỡ, xây mới nhà chung cư thì ưu tiên người ở chung cư đó mua trước)…
