Bản tin thị trường của Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển (R&D) của Tập đoàn DKRA tháng 8 cho thấy, căn hộ tại Tp.HCM và các khu vực lân cận (Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh) đang hạn chế ở nguồn cung, tỷ lệ hấp thụ kém.
Khách hàng dường như không mặn mà với phân khúc này khi tỷ lệ tiêu thụ chung của toàn thị trường chỉ đạt 55% trong bối cảnh các xe đẩy hàng chỉ được tung ra một cách thận trọng với 150-200 chiếc. Riêng tại Tp.HCM, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 22%, thấp nhất trong vòng 3 năm trở lại đây.
Thị trường căn hộ tại Tp.HCM và các khu vực lân cận. Nguồn: DKRA Group
Nguồn cung thị trường cũng tiếp tục giảm. Toàn khu vực có 1.205 căn được mở bán, chỉ bằng 50% so với tháng trước và 15% so với tháng 5. Thành phố Hồ Chí Minh và Bình Dương tiếp tục dẫn đầu cơ cấu nguồn cung mới, lần lượt chiếm 45% và 42% nguồn cung. nguồn cung mới trong tháng. Tại Long An, căn hộ bình dân (21 – 23 triệu đồng / m2) xuất hiện, thu hút sự quan tâm của thị trường.
Mặt bằng giá căn hộ tại Tp.HCM đạt 87,4 triệu đồng / m2, theo đánh giá của DKRA Group. Điều này chịu ảnh hưởng từ động thái hạn chế giải ngân cho vay mua bất động sản của các ngân hàng thương mại. Riêng tại một số khu đô thị hiện hữu có tiện ích đồng bộ, tiến độ xây dựng nhanh chóng ghi nhận mức tăng từ 15 – 18% so với cùng kỳ năm ngoái.
Báo cáo cho rằng, trong thời gian tới, với khả năng hạn chế giải ngân cho vay bất động sản được nới lỏng, thị trường có thể hồi phục vào cuối năm nhưng khó có đột biến trong ngắn hạn. Chủ đầu tư đang dời thời điểm mở bán sang tháng 9 để tăng cường truyền thông và đặt chỗ nhằm tối ưu hóa hiệu quả bán hàng.
