Tích cóp được khoảng 2 tỷ đồng, vợ chồng chị Ngọc Hoa (Thanh Xuân, Hà Nội) quyết định mua chung cư quanh các quận Thanh Xuân, Đống Đa … Tuy nhiên, qua nhiều công ty môi giới bất động sản, chị Hoa vẫn không tìm được. căn hộ vừa túi tiền cho gia đình tôi 4 người. Hiện tại, các dự án căn hộ đang được rao bán có giá từ 45 triệu đồng / m2, thậm chí trên 80 triệu đồng / m2.
Chuyển hướng tìm kiếm sang khu vực xa hơn, chị Hoa càng bất ngờ hơn bởi giá các dự án ở Gia Lâm, Long Biên nhiều tháng nay vượt ngưỡng 35 triệu đồng / m2 và không có nhiều lựa chọn căn hộ phù hợp.
Câu chuyện của chị Hoa cũng là bài toán nan giải của nhiều gia đình có 3-4 thành viên ở Hà Nội hiện nay, những người có mức thu nhập trung bình nhưng cần một căn nhà có diện tích phù hợp để cả gia đình cùng ở.
Theo Bộ Xây dựng, từ đầu năm 2022 đến nay, số lượng căn hộ nhà ở mới đưa ra thị trường chỉ bằng khoảng 40% so với cùng kỳ trước đại dịch COVID-19. Trong cả quý III / 2022, không có dự án nhà ở thương mại nào được cấp phép mới. Trong tổng số hơn 3.600 sản phẩm mở bán quý III / 2022, căn hộ giá khoảng 2 tỷ đồng chỉ chiếm 12%. Căn hộ giá trên 4 tỷ đồng chiếm 85%. Tỷ lệ hấp thụ của phân khúc bình dân luôn ở mức cao, trên 85%.
Theo quy luật tất yếu của thị trường, cung ít – cầu nhiều, giá bán sẽ phải tăng, dẫn đến kỷ lục tại Hà Nội khi 15 quý liên tiếp ghi nhận mức tăng giá “phi mã” của phân khúc căn hộ. .
Nhiều chuyên gia cho rằng, nguồn cung sản phẩm mới có giá khoảng 2 tỷ đồng ở Hà Nội sẽ “tuyệt chủng” như ở TP.HCM. Dự báo, giá nhà tiếp tục tăng do nguồn cung căn hộ bình dân khó khăn, giá vật tư tăng, quỹ đất ngày càng khan hiếm …
Căn hộ giá 2 tỷ đồng biến mất khỏi thị trường.
Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), 9 tháng đầu năm 2022, TP.HCM có 21 dự án được huy động vốn với tổng số 11.600 căn nhà. Trong đó, có 10.166 căn hộ, chiếm 87,6% và 1.434 căn nhà thấp tầng, chiếm 12,4% tổng số căn nhà đưa ra thị trường.
“Nhà ở bình dân, nhà ở giá rẻ dưới 2 tỷ đồng / căn (dưới 30 triệu đồng / m2) đến năm 2021 và 9 tháng đầu năm 2022 sẽ không còn. Riêng về nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, 9 tháng đầu năm nay, thành phố đã khởi công 4 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án nhà lưu trú công nhân tại Khu chế xuất Linh Trung 2.
Trong khi đó, nhà ở cao cấp ngày càng chiếm ưu thế. Cụ thể, năm 2017 có 10.987 căn nhà cao cấp, chiếm 25,5%. Năm 2019 là 15.479 căn nhà cao cấp, chiếm 67,1%. Đến năm 2021, sẽ có 10.404 căn nhà cao cấp, chiếm 72%. Trong 9 tháng đầu năm 2022, có 9.305 căn nhà cao cấp, chiếm 80,2% ”, HoREA nêu thực trạng.
Theo hiệp hội này, giá nhà tăng ổn định trong 5 năm trở lại đây. Mặc dù giao dịch bất động sản có dấu hiệu giảm tốc, chững lại, trầm lắng nhưng giá nhà đất vẫn “neo” giữ giá cao.
“Giá nhà bình dân cũng cao hơn thu nhập bình quân của xã hội khoảng 20 lần. Nếu so sánh, giá nhà ở các nước công nghiệp phát triển chỉ cao hơn mức thu nhập khoảng 6-7 lần. Do đó, người thu nhập trung bình, thu nhập thấp ở thành thị, người lao động, nhập cư sẽ khó có cơ hội sở hữu nhà ở nếu Nhà nước không có chính sách hỗ trợ ”, HoREA nhận định.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/sap-tuyet-chung-can-ho-chung-cu-gia-2-ty-dong-176221023184402947.chn
