Phải mất khoảng một năm kể từ khi các chính sách mới được đưa ra, thị trường bất động sản mới hồi phục. Tuy nhiên, phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu thực đã đón tăng trưởng trở lại nhanh hơn các nhóm khác từ quý 4/2023, và rõ ràng là quý 1/2024.
Đầu tư căn hộ mang lại tỷ suất lợi nhuận tăng ổn định lâu dài ở mức 12,5%. Báo cáo Batdongsan.com.vn.
Chia sẻ quan điểm này, ông Tuấn cho biết, theo báo cáo quý 3/2023 của Batdongsan.com.vn, trong khi các phân khúc bất động sản khác có dấu hiệu chạm đáy thì phân khúc căn hộ đã có sự phục hồi. về mua bán, cho thuê. Ở mảng cho thuê, chỉ có phân khúc phòng và căn hộ có mức tăng trưởng dương lần lượt là 19% và 6% theo quý. Đối với khách hàng quan tâm mua, chỉ có phân khúc căn hộ tăng 1%. Điểm đáy của phân khúc căn hộ là khoảng quý 1/2023 khi chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách giá ưu đãi lên tới 50%, ngân hàng cũng điều chỉnh giảm lãi suất. Thị trường bất động sản được dự báo sẽ đón dòng tiền chủ yếu vào phân khúc căn hộ.
4 yếu tố cần lưu ý khi chọn đầu tư khu chung cư mới
Bao gồm: Pháp lý và nhà đầu tư; vị trí và cơ sở hạ tầng giao thông; giá và tỷ suất lợi nhuận; tâm lý thị trường.
Theo báo cáo thị trường bất động sản được chia sẻ tại sự kiện trên, kênh đầu tư ổn định nhất hiện nay vẫn là kênh đầu tư bất động sản dạng căn hộ, với tỷ suất lợi nhuận gộp bình quân 12,5%/năm (bao gồm tiền cho thuê và giá tăng hàng năm). Cụ thể, cổ phiếu là nhóm đầu tư có biên độ biến động lớn, trong khi đầu tư bất động sản chung cư có biên độ biến động nhỏ hơn và có xu hướng tăng trưởng trong dài hạn. Gửi tiền ngân hàng vẫn là một lựa chọn. Đầu tư luôn dương nhưng tỷ suất lợi nhuận khá nhỏ.
Điều này cũng được chứng minh qua việc hiện nay mức độ quan tâm đến bất động sản chung cư tăng 30% so với đầu năm, chiếm hơn 50% tổng lượng tìm kiếm trong ngành bất động sản.
Mức lãi suất căn hộ giá 2-4 tỷ chiếm 43% vào năm 2023. Báo cáo Batdongsan.com.vn.
Mức độ tìm kiếm căn hộ giá 2-4 tỷ chiếm 43% tại khu vực phía Nam, cao hơn phân khúc nhà ở dưới 2 tỷ (27%). Thực tế, bất động sản có giá dưới 2 tỷ đồng ngày càng khan hiếm, người mua cũng nới lỏng ngân sách để sở hữu bất động sản. Tuy nhiên, với mức giá 2-4 tỷ ở các quận nội thành TP.HCM thì đã trở nên cạn kiệt. TP.HCM đẩy mạnh phát triển hạ tầng và phát triển một số đô thị vệ tinh đón làn sóng dân cư di cư ra các vùng lân cận như Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh… Các dự án gần các quận trung tâm có mức giá hợp lý. dưới 4 tỷ nằm trong tầm ngắm của người mua nhà ở và đầu tư.
Tuy nhiên, số lượng cung cấp vẫn còn hạn chế. Theo ghi nhận tại khu vực Nhà Bè và Nam Sài Gòn, nguồn cung mới cuối năm 2023 hiện chỉ có khi chung cư Khải Hoàn Prime (xã Nhơn Đức) cạnh cầu Long Kiểng vừa khai trương. Đến tháng 9/2023 sẽ chỉ ra mắt thị trường với gần 1.300 căn hộ có giá khoảng 2-4 tỷ đồng.
Ông Tuấn cho rằng, nguồn cung khan hiếm phần lớn là do điều chỉnh pháp lý dự án. Về lâu dài, sự chênh lệch cung cầu có thể ảnh hưởng đến giá bất động sản, có xu hướng tăng trong tương lai. Tuy nhiên, chắc chắn rằng những dự án được phép ra mắt, mở bán trên thị trường hiện nay đều có những quy định pháp lý chuẩn mực. Điều này có lợi cho người mua nhà không còn lo lắng, nỗi lo sợ vướng mắc pháp lý đã được loại bỏ hoàn toàn.
Nhà Bè sở hữu nhiều lợi thế đã giúp thị trường bất động sản hồi phục, phân khúc căn hộ nhanh hơn các phân khúc còn lại. Phối cảnh dự án Khải Hoàn Prime cách Phú Mỹ Hưng 5km.
Trong số các địa phương được định hướng trở thành đô thị vệ tinh trong tương lai, khu vực phía Nam TP.HCM (Nhà Bè) sở hữu điều kiện giao thương, liên lạc ngang tầm khu vực Đông Nam Á với các cảng biển lớn như cảng Hiệp Phước. Kết nối với cụm cảng quốc tế Long An, cảng Cái Mép được định hướng trở thành trung tâm Logistics hàng đầu khu vực. Theo đó, hệ thống giao thông đường thủy, đường bộ, đường sắt sẽ được phát triển phù hợp với khả năng tiếp nhận và vận chuyển hàng hóa của các cảng biển này.
Hạ tầng phát triển tạo tiền đề cho sự hiện diện của nhiều dự án, nâng cao giá trị khu vực nơi có hạ tầng này. Theo nguyên tắc chung, ở đâu có đầu tư trước thì ở đó có tăng trưởng trước. Hạ tầng giao thông có tác động trực tiếp tới tiềm năng tăng giá bất động sản nói chung và căn hộ nói riêng, ông Tuấn chia sẻ.
Kết hợp với tâm lý thị trường đang phục hồi do nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao, trong bối cảnh nguồn cung thấp hiện nay nhưng điều kiện an toàn và chất lượng, giá căn hộ được dự báo sẽ tăng nhẹ trên thị trường. cấp tiểu học và trung học khi bước vào năm mới 2024.
Link nguồn: https://cafef.vn/can-ho-chung-cu-2-4-ty-chiem-linh-thi-truong-bds-phia-nam-188231108170337666.chn
