Rải rác khắp Hà Nội, tại nhiều vị trí “đất vàng” trên các tuyến đường lớn, có những dự án bất động sản dở dang sừng sững như “bộ xương khô” cao hàng trăm mét từ khi vỡ bong bóng bất động. sản xuất cách đây hơn 10 năm.
Tọa lạc tại vị trí đắc địa trên đường Phạm Hùng (Nam Từ Liêm, Hà Nội), dự án Apex Tower là minh chứng cho sự vỡ của “bong bóng” bất động sản cách đây hơn chục năm. Dự án này do Công ty Cổ phần Tòa nhà Cavico Việt Nam và Công ty Cổ phần Cải tạo và Phát triển nhà đầu tư với tổng vốn khoảng 15 triệu USD. Được biết, dự án khởi công từ năm 2008 với quy mô 2.780 m2, gồm 27 tầng nổi và 3 tầng hầm. Tuy nhiên, sau 15 năm khởi công, dự án này mới chỉ xong phần thô, hiện nằm “đắp chiếu” khiến nhiều hạng mục xuống cấp nghiêm trọng.
Sai sót trong quá trình xây dựng và khó khăn về tài chính là một trong những nguyên nhân khiến Apex Tower không thể tiếp tục triển khai theo kế hoạch. Việc ngừng thi công này không chỉ gây thiệt hại cho chủ đầu tư mà còn ảnh hưởng lớn đến mỹ quan đô thị. Sau nhiều năm bỏ hoang, nơi đây được trưng dụng làm bãi gửi xe, quán bán trà đá…
Đối diện Apex Tower là dự án Trung tâm điều hành và giao dịch Vicem (Vicem Tower). Dự án này được phê duyệt trên khu đất rộng 8.476 m2, gồm tòa nhà cao 31 tầng nổi và 4 tầng hầm tại số 10E6 Khu đô thị mới Cầu Giấy. Tòa nhà được cấp phép xây dựng năm 2011 và dự kiến hoàn thành vào năm 2014. Tòa nhà do Tổng Công ty Xi măng Việt Nam làm chủ đầu tư với tổng số vốn 2.743 tỷ đồng. Một thập kỷ trôi qua, tòa tháp chỉ hoàn thiện phần thô, nằm “trơ” cạnh đường vành đai 3. Các vật dụng bên trong đã dần xuống cấp, sắt thép rỉ sét. Xung quanh là cỏ dại.
Được biết, dự án này đã xong phần thô sau khi dừng tiến độ từ năm 2015 do Vicem có chủ trương chuyển nhượng cho đối tác khác. Nguyên nhân chuyển nhượng là do trong quá trình lập và phê duyệt dự án, Vicem đã đánh giá chưa đúng giá thuê văn phòng trên thị trường Hà Nội. Vì vậy, nếu tiếp tục triển khai dự án sẽ không đảm bảo hiệu quả đầu tư.
Một dự án khác cũng bị bỏ hoang nhiều năm là Habico Tower (288 Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm) do Công ty cổ phần Hải Bình làm chủ đầu tư với tổng vốn hơn 220 triệu USD. Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 4.490 m2, quy mô 2 tòa tháp cao 180 m, gồm 4 tầng hầm và 36 tầng nổi. “Siêu dự án” được khởi công từ năm 2008, dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng năm 2011. Khi “trình làng” thị trường BĐS Thủ đô năm đó, một căn hộ tại dự án này đã được “hét giá”. “Giá cao nhất lên tới 85 tỷ đồng, thấp nhất cũng 21 tỷ đồng.
Được biết, vào tháng 5/2011, công trình đang thi công thì bất ngờ xảy ra sự cố khiến khối bê tông bị vỡ. Sau sự việc đó, chủ đầu tư Hải Bình và nhà thầu Doosan đã xảy ra nhiều khúc mắc, mâu thuẫn. Đến tháng 8/2011, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội đã kiểm tra hoạt động xây dựng tại tòa tháp này và phát hiện nhiều sai phạm, buộc phải dừng thi công. Từ đó đến nay, tòa tháp trăm tỷ vẫn bỏ trống, trấn giữ “đất vàng” thủ đô.
Nằm trơ trọi cạnh chân cầu Thăng Long, trước khu đô thị Ciputra (quận Tây Hồ), tòa tháp đôi Vietinbank cũng chung số phận với các tòa nhà trên. Trung tâm thương mại – tài chính Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (Vietinbank Tower) có tổng vốn đầu tư 10.267 tỷ đồng. Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích gần 30.000 m2, gồm 2 tòa nhà 48 và 68 tầng. Với chiều cao 363 m, VietinBank Tower sau khi hoàn thành được kỳ vọng là một trong những tòa nhà cao nhất Hà Nội. Được khởi công xây dựng từ năm 2010 nhưng đến nay công trình vẫn chưa hoàn thành. Nhiều công trình còn dang dở.
Nguyên nhân dự án “chồng lấn” được lãnh đạo Vietinbank giải thích là do lộ trình tăng vốn chưa được phê duyệt dẫn đến dự án phát sinh nhiều vướng mắc, khó tiếp tục triển khai. Theo đó, cuối năm 2018, Vietinbank đã họp bàn đưa ra phương án chuyển nhượng toàn bộ dự án. Ngân hàng sẽ chỉ cho thuê lại 68 tầng để làm văn phòng. Hết thời hạn thuê, VietinBank sẽ mua lại tài sản với giá tượng trưng hoặc phương thức xác định giá cụ thể theo thỏa thuận. Ngân hàng này đã mời gọi các nhà đầu tư có kinh nghiệm và năng lực tài chính quan tâm đến dự án. Tuy nhiên, từ đó đến nay dự án không có tiến triển gì, nằm im lìm bất động giữa khu đô thị sầm uất.
Nằm ở vị trí đắc địa, ngay ngã tư phố Duy Tân và Trần Thái Tông (quận Cầu Giấy), chung cư N01 – D17 Duy Tân cũng đã hơn chục năm nay luôn trong tình trạng “chết yểu” Dự án tái định cư N01 – D17 Duy Tân do UBND quận Cầu Giấy làm chủ đầu tư với tổng số vốn lên tới 223,5 tỷ đồng. Tòa nhà này được khởi công từ năm 2010, dự kiến hoàn thành vào năm 2013, quy mô 02 tầng hầm và 15 tầng nổi. Tuy nhiên, sau khoảng 13 năm, dự án vẫn chưa hoàn thành và đang dần xuống cấp nghiêm trọng, gây lãng phí nguồn lực xã hội và ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị.
Được biết, nguyên nhân chậm tiến độ là do dự án chưa được cấp đủ vốn theo kế hoạch. Ban quản lý dự án đã đề nghị thành phố Hà Nội bố trí vốn qua các giai đoạn xây dựng theo năm 2011 là 80 tỷ đồng, từ 2012 đến 2015 là 100 tỷ đồng mỗi năm. Tuy nhiên, đến năm 2013, dự án ngừng cấp vốn khiến dự án dừng hoàn toàn. Kể từ đó, khu chung cư trở thành biểu tượng của sự “biệt tích” ngay bên đường phố sầm uất của thủ đô.
Nằm tại 269 Kim Mã, phường Giảng Võ (quận Ba Đình), dự án tổ hợp khách sạn Sao Phương Đông (Westin HaNoi) cũng “án binh bất động” nhiều năm qua. Dự án chính thức khởi công vào cuối năm 2011, quy mô 3.485 m2, gồm 17 tầng cao, 1 lửng, 2 tầng kỹ thuật.
Dự án do Công ty Cổ phần Du lịch và Thương mại Ngôi sao Phương Đông làm chủ đầu tư. Trong quá trình thi công, dự án vướng hàng loạt tranh cãi liên quan đến vi phạm trật tự xây dựng và ảnh hưởng đến các hộ dân liền kề. Từ đó đến nay, sau hơn 10 năm xây dựng, tòa nhà mới chỉ hoàn thiện phần thô và chưa hoàn thiện, toàn bộ công trình bị bỏ hoang, công trường ngừng hoạt động trong thời gian dài.
Link nguồn: https://cafef.vn/can-canh-nhung-toa-nha-chet-dung-tu-dot-vo-bong-bong-bat-dong-san-nam-2011-202301160601017.chn
