Phía Tây thủ đô đang phát triển mạnh mẽ, cơ sở hạ tầng được chú trọng đầu tư và đồng bộ. Đó là lý do nhiều khu đô thị mới quy mô lớn được quy hoạch và bàn giao cho cư dân như Dương Nội, An Hưng, Văn Khê, Vinhomes Smart City… Tuy nhiên, vẫn còn một số dự án. vỡ quy hoạch, chậm thi công như dự án Khu đô thị Louis City Đại Mỗ (bên phải) và FLC Premier Parc Đại Mỗ (bên trái).
Hai dự án này tọa lạc tại vị trí khá đắc địa tại quận Nam Từ Liêm khi kết nối với nhiều tuyến đường huyết mạch được mở rộng của khu vực phía Tây như: Đường 70, đường Lê Quang Đạo kéo dài, Đại lộ Thăng Long. Cùng với đó, khu vực này có vị trí thuận lợi khi nằm cạnh các khu tiện ích như: Aeon Mall Hà Đông, Hồ điều hòa Dương Nội, Công viên Thiên văn học, Trung tâm thương mại An Phú Shop. biệt thự… Tuy nhiên, sau nhiều năm khởi công, cả hai dự án vẫn nằm rải rác, đường giao thông chưa đồng bộ.
Dự án Louis City Đại Mỗ có tổng diện tích 30,5 ha, nằm trên địa giới hành chính phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm. Dự án này có tổng vốn hơn 1.303 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần Thương mại Ngôi Nhà Mới (thành viên của Tập đoàn Lã Vọng) làm chủ đầu tư.
Khi mua nhà, người dân được hứa hẹn sẽ có nhiều tiện ích đi kèm như hồ bơi, trường học, phố thương mại… Thế nhưng đến nay, nhiều hộ dọn về ở đã 3-4 năm vẫn chưa thấy “bóng dáng” đâu. Hạ tầng rải rác, một số chung cư đang xây dựng, bụi bặm An ninh khu vực lỏng lẻo, người ra vào không được kiểm soát dẫn đến trộm cắp thường xuyên xảy ra.
Theo anh N.V.T, cư dân sinh sống tại đây cho biết: “Tôi dọn về ở hơn 1 năm nhưng dự án vẫn chưa hoàn thiện đồng bộ nên cơ sở vật chất còn thiếu nhiều. Cây cối, cỏ mọc um tùm không được dọn dẹp. Trẻ em muốn vui chơi cũng không có chỗ vì mới đi được vài bước là công trường ngổn ngang gạch đá”, cư dân nơi đây đã nhiều lần kiến nghị với chủ đầu tư, ban quản lý dự án về bất cập trên nhưng tình trạng trên vẫn diễn ra. chưa được cải thiện nhiều.
Mới đây, chủ đầu tư đã tiến hành bàn giao nhiều căn biệt thự, nhà liền kề cho cư dân. Nhưng trên thực tế, số người sinh sống tại đây chỉ đếm được trên đầu ngón tay.
Theo kế hoạch, dự án được khởi công vào năm 2016, chia làm 3 giai đoạn, quy mô tổng thể gần 600 căn nhà phố, 28 căn biệt thự và 4 tòa căn hộ cung cấp 2.000 căn hộ. Hiện giai đoạn 1 mới hoàn thành, triển khai 14,5 ha, dự kiến đáp ứng cho 7.292 người.
Thời điểm mở bán cách đây 6 năm, giá chào bán shophouse, liền kề tại đây khoảng 40 – 70 triệu đồng/m2, biệt thự khoảng 70 – 140 triệu đồng/m2. Hiện tại, theo khảo sát trên thị trường, giá nhà tại đây đã tăng lên đáng kể. Theo một môi giới tên Thanh Xuân, giá căn liền kề, shophouse hiện vào khoảng 100-200 triệu đồng/m2. Giá bán biệt thự vào khoảng 130 – 250 triệu đồng/m2. Các căn hướng công viên nội khu sẽ có giá khoảng 170-250 triệu đồng/m2.
Phối cảnh khu đô thị Louis City Đại Mỗ.
Nằm ngay cạnh Louis City là FLC Premier Parc Đại Mỗ. Được khởi công từ năm 2017, dự án này có diện tích đất quy hoạch hơn 6,4 ha do Tập đoàn FLC đầu tư với tổng vốn khoảng 2.800 tỷ đồng.
Thời gian qua, dự án này liên tục vướng vào việc thi công chậm tiến độ và chưa có giấy phép xây dựng.
Theo quy hoạch, dự án có quy mô 91 căn nhà phố, 54 căn biệt thự và 2 tòa chung cư với 548 căn hộ. Một số tiện ích được giới thiệu như: cổng chào L’amour, quảng trường Élysées, vườn trên mái, phố đi bộ liên khu cây xanh…
Dự kiến dự án sẽ bắt đầu bàn giao cho khách hàng mua nhà ở thấp tầng từ cuối năm nay. Tuy nhiên, hiện nay mặt bằng thi công vẫn ngổn ngang, chưa biết khi nào cư dân mới được nhận nhà. Các tiện ích đi kèm như: Siêu thị, hồ bơi, club house… chưa hình thành.
Hiện tại, theo khảo sát trên thị trường, những căn biệt thự, liền kề của chủ đầu tư đã không còn, chỉ rao bán, chuyển nhượng. Theo môi giới tên Tuấn Anh, giá biệt thự từ 120 – 200 triệu đồng/m2. Shophouse, liền kề có giá bán từ 135 – 160 triệu đồng/m2. Căn hộ có giá từ 36-41 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, các căn hộ đang bị dừng rao bán vì chưa có giấy phép xây dựng.
Khu đất CT1, CT2 xây chung cư tại dự án FLC Premier Parc Đại Mỗ hiện đang bỏ hoang, hoen gỉ. Tòa chung cư này chưa hình thành tầng hầm.
Phối cảnh FLC Premier Parc Đại Mỗ.
Link nguồn: https://cafef.vn/can-canh-hai-du-an-biet-thu-lien-ke-khu-vuc-dai-mo-tung-duoc-gioi-nha-giau-san-lung-vi-gia-re-20230105091355044.chn
