Giá chung cư đã qua sử dụng tăng mạnh, nhiều người mua nhà quay sang tìm nhà trong ngõ ở khu vực trung tâm Hà Nội hoặc cách khu trung tâm 3-5km. Nhiều người mua nhà cũng cho rằng lãi suất vay ngân hàng đang tăng mạnh, giá nhà trong hẻm sẽ phải hạ xuống. Nhưng trên thực tế, ngay cả với mức tài chính 4 tỷ đồng, người mua nhà cũng khó chọn được căn nhà có diện tích 30m2.
Anh Nguyễn Đức (Nam Từ Liêm, Hà Nội) quyết định chuyển sang mua nhà trong ngõ sau khi thấy giá chung cư cũ tăng mạnh. Nhưng khi đi tìm nhà trong hẻm, anh Nguyễn Đức nhận thấy, với tài chính 3 tỷ thì không thể tìm được nhà trong hẻm có diện tích 30m2 tại các khu vực Mỹ Đình, Tây Mỗ, Vân Canh, Cầu Diễn (Nam Từ Liêm). ), Dương Nội, La Khê (Hà Đông, Hà Nội).
Việc tài trợ 4 tỷ để mua một căn nhà trong hẻm cũng trở nên khó khăn. (Ảnh: Hải Nam)
“Ban đầu, tôi định mua nhà ở khu vực Mỹ Đình, cụ thể là dọc đường Mỹ Đình, Nhân Mỹ, Phú Mỹ. Một nhân viên địa ốc dẫn bạn đi xem nhà giới thiệu nhà trong hẻm rất sâu, cách đường ô tô từ 80-100m, diện tích từ 30-33m2, tài chính 3,8-4,2 tỷ. Đáng ra khoản tài chính này, những ngôi nhà có “lỗi”, như khu đất trũng, nhà bị hẻm đâm trực diện hoặc nhà nằm ngay sát khu vực đang xây dựng, thậm chí có nhà nằm ngay cạnh. đền thờ. Một căn nhà ở khu Phú Mỹ, đất đẹp, căn góc, diện tích 30m2 nhưng giá chủ đầu tư đưa ra là 4,85 tỷ đồng, tức 162 triệu đồng / m2. Mức giá này tương đương với giá căn hộ liền kề khu vực Hoài Đức (Hà Nội).
Khi giá khu vực Mỹ Đình vượt quá khả năng tài chính, tôi tìm mua nhà ở khu vực dọc đường Lê Quang Đạo và Lê Đức Thọ. Ở khu vực Phú Đô, cũng khó mua được nhà đáp ứng các tiêu chí cơ bản như lô đất vuông vắn mà tài chính dưới 4 tỷ.
Cần bán một căn nhà nằm trong hẻm sâu Phú Đô với giá 3,85 tỷ, diện tích 31m2, loại hình nhà ở thương mại nhưng sổ đất đã lùi. Một căn hộ tương tự, lô đất đẹp hơn nhưng giá chủ đầu tư đưa ra là 4,3 tỷ đồng, tương đương 143 triệu đồng / m2.
Tôi từng tìm nhà ở khu vực Dương Nội, La Khê (Hà Đông), giá nhà trung bình từ 3,6-4 tỷ / căn.
Trước đây, nhiều môi giới khi được tiếp xúc, họ thẳng thắn từ chối tìm “hàng” vì cho rằng không dễ tìm được nhà trong hẻm với các tiêu chí như lô đất vuông vắn, phát triển tốt. Đức chia sẻ.
Cũng chuyển từ mua nhà chung cư sang nhà trong hẻm, anh Trần Trọng cũng lao đao vì nhiều chủ nhà “hét” giá cao. Xác định tầm tài chính trong vòng 3 tỷ, mua nhà đất ở khu vực cách trung tâm Hà Nội 3-5km, anh Trọng tìm môi giới. Tuy nhiên, với tầm tài chính 3 tỷ đồng, người môi giới đã “lọc” cho anh Trọng một số căn hộ có diện tích 30m2, ngõ hẹp, sâu. Giá 3 tỷ chỉ mua được nhà thương mại.
“Một căn nhà ở Quang Tiến (Đại Mỗ), diện tích 34m2, nằm trong ngõ nhưng giá lên tới 3,5 tỷ đồng. Những căn nhà ở khu vực Tây Mỗ, giá dao động từ 3,2-3,8 tỷ đồng nhưng những căn này nằm sâu trong ngõ. Đối với căn hộ cách nhà 5-10m ô tô có giá dao động từ 3,8-4 tỷ / căn.
Hiện tại rất khó tìm được nhà để bán lại. Đặc điểm của loại hình nhà tự xây, thiết kế nhà cũ, lô đất thường bị méo mó. Với loại hình nhà phố thương mại, thiết kế hiện đại, đất tuy vuông vắn nhưng chất lượng bắt đầu xuống cấp rất nhanh sau 2-3 năm ”, ông Trọng nói.
Sau 2 tháng tìm nhà, anh Trọng cho biết thêm: “Cách đây 1 tuần, tôi tìm được căn ưng ý với giá 2,95 tỷ đồng, diện tích 34m2. Đây là căn hiếm hoi tôi chọn được với mức giá hợp lý. Diện tích lớn, lô đất vuông vắn, chủ nhà chia sẻ với tôi, họ không muốn tăng giá ảo vì sẽ khó xác định được “giá” bán được.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/nha-trong-ngo-ha-noi-het-gia-cao-cam-4-ty-chat-vat-tim-nha-30m2-176221107082137483.chn
