Giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng trong thời gian qua, do quỹ đất tại khu vực trung tâm, đông dân cư cạn kiệt khiến nguồn cung ngày càng khan hiếm.
Nhìn lại quá khứ, khoảng 3-5 năm trước, hầu hết các dự án căn hộ ở trung tâm thủ đô đều có mức giá từ 35-40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến nay, những dự án đã bàn giao từ nhiều năm trước cũng có mức giá tăng đột biến nên dù cầm trên tay 3 tỷ đồng cũng khó sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ.
Theo khảo sát tại khu vực Trung Hòa – Nhân Chính, dự án Hà Nội Center Point có giá bán dao động từ 38 – 46 triệu đồng/m2. Đơn cử, căn hộ cũ diện tích 80m2, gồm 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh đang được rao bán 46,1 triệu đồng/m2, tương đương 3,7 tỷ đồng.
Tại các dự án chung cư cũ như Golden Palm, giá dao động từ 38,5 – 51,5 triệu đồng/m2. Chung cư Handi Resco cũng có mức giá dao động từ 38 – 51 triệu đồng/m2. Một số căn hộ khác như Star City, Diamond Flower Tower, Time Tower… cũng có giá từ 38-45 triệu đồng/m2.
Một số dự án tại khu vực này cũng có mức giá cao ngất ngưởng như: Căn hộ Stellar Garden giá bán từ 39 – 55 triệu đồng/m2, căn hộ The Legend từ 43 – 63 triệu đồng/m2.
Hay một số dự án có chất lượng bàn giao tốt trong thời gian qua như Vinhomes Green Bay (Nam Từ Liêm), với số tiền 3 tỷ đồng cũng khó sở hữu căn 2 phòng ngủ. Giá tại dự án này đang được rao bán từ 50 triệu đồng/m2.
Theo đó, căn hộ tại các dự án mới cũng liên tục đạt đỉnh trong thời gian qua. Nhiều người “than” khó tìm căn hộ mới khu trung tâm giá dưới 3 tỷ đồng. Anh Nguyễn Văn Ngữ (Nam Từ Liêm, Hà Nội) với mức tài chính khoảng 3 tỷ đồng, 3 tháng qua khảo sát nhiều dự án có nguồn cung mới nhưng vẫn chưa tìm được căn hộ ưng ý. cầu.
“Hầu hết các dự án mới hiện tại ở khu đông dân cư có giá thấp nhất từ 45-60 triệu đồng/m2 trở lên. Với mức tài chính khoảng 3 tỷ, rất khó để tìm được căn hộ có diện tích vừa phải mà có 2 phòng ngủ. Thậm chí, có dự án tại khu vực Nam Từ Liêm, căn 1 phòng ngủ cũng trên dưới 2 tỷ đồng. Giá căn hộ mới tăng quá cao khiến tôi băn khoăn, chờ thêm chưa chắc đã giảm vì cũng ít dự án”, anh Ngữ nói.
Giá nhà tăng chóng mặt khiến chị Nguyễn Thảo (Thanh Xuân, Hà Nội) khó tìm được căn hộ như mong muốn. Bởi theo chị, giá nhà khu vực Thanh Xuân đã vượt quá khả năng tài chính hiện tại của chị.
“Cuối năm ngoái, tôi hỏi giá căn hộ 2 phòng ngủ chỉ khoảng 35-37 triệu đồng/m2, tại quận Thanh Xuân. Nhưng hiện nay, giá nhà khu vực này đã trên dưới 45 triệu đồng/m2. Nếu mua căn hộ khoảng 80m2, bạn phải bỏ ra số tiền lên tới 3,6 tỷ đồng. Trong khi đó, tài chính của gia đình tôi chỉ có khoảng 3 tỷ đồng, bao gồm vốn vay và hỗ trợ từ gia đình”, chị Thảo nói.
Theo khảo sát, tại một số dự án mới như BRG Diamond Residence, mức giá dao động từ 65-75 triệu đồng/m2. Đơn cử, căn hộ có diện tích 61,3 m2, đang được rao bán 75 triệu đồng/m2, tương đương gần 4,6 tỷ đồng. Theo người bán, giá bán tại dự án đã 2 lần điều chỉnh kể từ đợt mở bán đầu tiên vào năm 2020, khi đó mức giá khoảng 60 triệu đồng/m2. Đến tháng 5/2022, chủ đầu tư điều chỉnh về mức giá 65-75 triệu đồng/m2.
Tại dự án The Zei (Nam Từ Liêm), giá bán dao động từ 50 – 75 triệu đồng/m2. Hay tại dự án The Nine (Cầu Giấy) mức giá phổ biến cũng từ 50 triệu đồng/m2 trở lên.
Thực tế cho thấy, nhiều người hiện nay với mức tài chính dưới 3 tỷ đồng rất khó để tìm được một căn hộ mới ưng ý. Theo Bộ Xây dựng, căn hộ thương mại, ở phân khúc bình dân có giá từ 25 – 30 triệu đồng/m2 tại các khu vực trung tâm đô thị hầu như không có căn hộ giá dưới 25 triệu đồng/m2. , căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số dự án ở khu vực xa trung tâm như huyện.
Tuy nhiên, thị trường vẫn có một số dự án giảm giá tốt trong bối cảnh thị trường trầm lắng, các chuyên gia cũng cho rằng đây là cơ hội tốt để nhiều người sở hữu nhà.
Chẳng hạn, tại một dự án ở Linh Đàm (Hà Nội), tổng mức chiết khấu có thể lên tới 34-35% khi người mua thanh toán trước hạn 95% giá trị căn hộ. Hiện giá căn hộ tại dự án này đang dao động từ 37 – 47 triệu đồng. Nếu áp dụng hết các ưu đãi thì giá chỉ khoảng 2,7 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ. Nhưng đây là một dự án.
Đáng chú ý, dự án Grand Sunlake Văn Quán hiện đang được bán ra thị trường với mức giá 37 triệu đồng/m2, chủ đầu tư còn đưa ra nhiều ưu đãi hấp dẫn như tặng gói nội thất trị giá hơn 200 triệu đồng; cam kết cho thuê lại với lợi nhuận cao và thanh toán một lần khi nhận căn hộ; Chiết khấu đặc biệt cho khách hàng chọn phương thức thanh toán nhanh lên đến 15%…
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội cho biết, hiện nhiều dự án chung cư dù ở ngoại thành hay chung cư cũ khu trung tâm đều có giá 3 tỷ đồng.
“Tuy nhiên, với những dự án cũ, chất lượng căn hộ cũng đã xuống cấp trầm trọng. Thời điểm này, một số chủ đầu tư mở bán và cũng chiết khấu mạnh, giá một số căn hộ cũng trở nên dễ chịu hơn so với cách đây vài tháng. Đây cũng là cơ hội tốt để người mua sở hữu nhà. Tuy nhiên, khi thu hẹp quy mô, nhà đầu tư cũng cần cẩn trọng với các dự án trong tương lai để tránh rủi ro về sau. Trước đây, có nhiều trường hợp chủ đầu tư thu hết tiền của người mua nhưng dự án dở dang không thể tiếp tục triển khai vì hết vốn. Nên chọn những dự án đã hình thành để tránh tiền mất tật mang”, ông Điệp nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/ha-noi-cam-3-ty-trong-tay-van-moi-mat-tim-can-ho-chung-cu-20221125064552789.chn
