Bùng nổ mạnh nhất là trong đợt dịch Covid-19, khi thời gian cách ly xã hội kéo dài hàng tháng trời, bức bối trong bức tường bê tông ngột ngạt ở thành phố khiến nhiều người Hà Nội “chuộng” mua. đất ngoại ô xây nhà, trồng cây sống hòa hợp với thiên nhiên. Cùng với yêu cầu bắt buộc phải đến văn phòng để làm việc thay vì làm việc trực tuyến, xu hướng bỏ phố lên rừng càng bùng phát.
Vào khoảng thời gian đó, nhiều diễn đàn, hội nhóm được lập ra với chủ đề “bỏ phố lên rừng”. Trào lưu này bùng nổ mạnh mẽ ở nhóm các gia đình trẻ, một trong những nhóm chịu tác động mạnh bởi áp lực mưu sinh, áp lực công việc và muốn trốn tránh khói bụi ồn ào.
Chính vì thế, những câu chuyện về những thanh niên mạnh mẽ bỏ phố lên rừng, tậu hàng nghìn m2 đất, xây nhà, trồng cây luôn thu hút sự quan tâm, ngưỡng mộ của cư dân mạng. Nhiều bạn trẻ đổ xô “xách” vài trăm m2 đất trên núi với ước mơ cuối tuần hòa mình vào thiên nhiên. Đó là thời điểm đất nền vùng núi lên cơn sốt mạnh.
Người dân săn lùng đất nền Lương Sơn (Hòa Bình), Yên Bái hay các vùng ven Hà Nội như Ba Vì, Thạch Thất, Sóc Sơn. Từ vài trăm nghìn/m2 đất rừng, giá bắt đầu tăng gấp 2, gấp 3, thậm chí gấp 10 lần.
Tuy nhiên, kể từ thời điểm dịch bệnh cơ bản được kiểm soát, xu hướng bỏ phố lên rừng dần rơi vào trạng thái đìu hiu, trầm lắng. Đến nay, thay cho xu hướng “bỏ phố lên rừng” là làn sóng ngầm “bán homestay” về thành phố.
Làn sóng rao bán đất nền, đất nghỉ dưỡng diễn ra sôi động trên các nhóm, diễn đàn.
Khảo sát trên group, nhiều farmtay đã hoàn thiện cơ bản các hạng mục nhà cửa, sân vườn và hệ thống cây trồng để bán. Thậm chí, một số farmstay được rao bán cắt lỗ do chủ cần tiền gấp.
Một môi giới ở Hòa Bình cho biết, trong thời gian dịch bệnh bùng phát, đặc biệt là thời kỳ an toàn giữa dịch, trung bình mỗi tuần, môi giới này dẫn từ 3 đến 5 lượt khách đến tham quan. Một tháng, số giao dịch chốt thành công lên tới 3. Thậm chí, thời điểm thuận lợi, có tháng, môi giới này thực hiện thành công 6 giao dịch mua bán. “Khách hàng nhắn tin rất nhiều. Bởi mua đất nền Hòa Bình khá rẻ, chỉ vài trăm triệu là có thể mua được lô đất từ 500m2 trở lên. Lúc này người người, nhà nhà muốn trở lại rừng làm vườn, trồng cây”.
Nhưng hiện tại, môi giới này đang phải chuyển nghề sang lái taxi do lượng khách tìm mua giảm mạnh. “Giờ chỉ còn chiều ngược lại là khách bán đất nền ven, bán homestay lùi ra đường. Có nhiều người hỏi bán hơn những người muốn mua.”
Nhiều thông tin rao bán cắt lỗ.
Theo anh Phạm Thuật, một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội cho biết: “Thời gian gần đây đang diễn ra làn sóng bán các căn farm stay ra đường. Trước dịch bệnh, người dân phấn khởi về rừng bình yên sinh sống. Nhưng giờ đã trở lại trạng thái bình thường, guồng quay công việc và việc học hành của con cái lại bắt đầu. Họ không thể di chuyển đến một nơi cách trung tâm Hà Nội 30-60km để đi làm. Chưa kể, vấn đề tắc đường đã quay trở lại.
Ngay cả việc học hành của con em họ, việc tiếp cận chương trình học tiên tiến, cơ sở vật chất tốt, các môn năng khiếu như vẽ, đàn, các môn thể thao khác vẫn đang phát triển ở trung tâm Hà Nội. Chính vì vậy họ không còn thời gian quản lý, vận hành homestay và buộc phải bán. Vì càng để lâu thì khấu hao càng lớn. Hiện nay, du lịch mở cửa, người dân có nhu cầu đi máy bay, đi các vùng khác có cảnh đẹp hơn.
Theo ông Phạm Thuật, một nguyên nhân khác khiến nhiều người rao bán là do tình hình kinh tế khó khăn, nhiều nhà đầu tư, thậm chí người kinh doanh bị thiếu vốn. Họ buộc phải bán các trang trại hoặc khu nghỉ dưỡng của mình để trả nợ và thu hồi dòng tiền.
“Xu hướng bán farmtay ra phố sẽ còn diễn ra mạnh mẽ vào năm 2023 khi áp lực đòi nợ lớn, việc kinh doanh ngày càng khó khăn”, ông Thuật nhận định.
Trước đó, TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế từng dự báo, làn sóng bỏ phố về rừng sẽ nhanh chóng lụi tàn bởi một khi đã quen với cuộc sống sung túc nơi phố thị, bỏ hoang sẽ khó khăn. cho người thành thị làm. làm quen với môi trường mới.
Theo chuyên gia này, đất nền mua để làm Farmstay, homestay sẽ là phân khúc “đóng băng” sớm, do không đáp ứng được nhu cầu thực.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/het-thoi-bo-pho-ve-rung-den-thoi-ban-farmstay-ve-pho-176221121092139057.chn
