Theo kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ Hà Nội giai đoạn 1, thành phố sẽ cải tạo, xây dựng lại 6 khu chung cư nguy hiểm cấp D, trong đó quận Ba Đình có 5 khu. : Khu tập thể Giảng Võ (Nhà C8 cấp D); KTX Thành Công (Nhà G6A khu D); Khu tập thể Ngọc Khánh (Nhà A nhà cấp D); Khu tập thể Bộ Tư pháp (2 căn đầu hồi nhà D). Quận Đống Đa có Nhà 51 Huỳnh Thúc Kháng.
G6A tập thể Thành Công nằm trên đường Nguyên Hồng, quận Ba Đình vẫn còn nhiều hộ dân chưa di dời
Trao đổi với PV Tiền Phong, đại diện Phòng Quản lý đô thị quận Ba Đình cho biết, đối với việc di dời các hộ dân tại các khu chung cư nguy hiểm cấp D, thực hiện từ năm 2016 (sau khi có kết quả thanh tra). đánh giá chất lượng chung cư), UBND quận đã tổ chức di dời 119/174 hộ dân tại 5 khu chung cư nguy hiểm cấp D (đạt tỷ lệ 68,4%). 55/174 hộ dân còn lại viện nhiều lý do chưa chấp hành việc di dời.
Hà Nội, TP.HCM chậm ban hành hệ số đền bù
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Trong đó khẳng định Hà Nội và TP.HCM là nơi có nhiều chung cư thuộc diện cải tạo, xây dựng lại nhưng triển khai còn chậm. chưa tổ chức lập và phê duyệt quy hoạch, chưa ban hành hệ số bồi thường K làm cơ sở lập phương án bồi thường…
Sau khi UBND TP ban hành Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ và kế hoạch thực hiện Đề án, đến năm 2022 sẽ đẩy nhanh việc di dời các hộ dân ra khỏi chung cư nguy hiểm.
Đến hết tháng 9/2022, huyện đã di dời thêm 33/55 hộ, nâng tỷ lệ hộ phải di dời lên 87,3%.
“Hiện vẫn còn 22 hộ dân đã nhận phương án hỗ trợ tạm cư nhưng chưa di dời, UBND quận đã giao các đơn vị tiếp tục vận động, tuyên truyền các hộ dân di dời khỏi chung cư nguy hiểm, đồng thời xây dựng phương án di dời. cưỡng chế”, đại diện Phòng Quản lý đô thị quận thông tin.
Ngoài ra, đối với công tác kiểm định chất lượng chung cư cũ, trên địa bàn quận Ba Đình có 151 chung cư cũ cần rà soát, đánh giá, kiểm định, trong đó: 55 chung cư cũ đã có kết quả. kết quả thanh tra, cần xem xét, đánh giá; 22 chung cư cũ Sở Xây dựng chịu trách nhiệm tổ chức kiểm tra và 74 chung cư cũ, UBND quận Ba Đình chịu trách nhiệm tổ chức kiểm tra.
Tại quận Đống Đa có chung cư nguy hiểm cấp D tại 51 Huỳnh Thúc Kháng cần cải tạo, xây mới đợt này. Hiện đã có 3/4 hộ dân được di dời khỏi chung cư về nơi ở tạm; và 1 hộ UBND huyện đang tổ chức thi hành quyết định cưỡng chế; Dự kiến sẽ hoàn thành vào tháng 11 năm 2022.
Đề xuất quy hoạch cụ thể
Đại diện quận Ba Đình cho biết, sau khi cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ, dân số trong các khu tập thể sẽ bao gồm toàn bộ dân số thuộc diện tái định cư và số dân mua nhà chung cư mới. chung cư thương mại. Ước tính số người mua căn hộ thương mại gấp đôi số người tái định cư.
Vì vậy, việc quy hoạch căn hộ gặp khó khăn khi bị giới hạn bởi chỉ tiêu dân số quy định tại đồ án thuộc phân khu H1-2. Các tiêu chí quy hoạch như mật độ xây dựng, tầng cao công trình… khiến việc kêu gọi nhà đầu tư không khả thi.
Trong khi đó, đại diện UBND quận Đống Đa cho biết, hiện thành phố chưa bố trí vốn quy hoạch cải tạo chung cư cũ nên quy hoạch chưa đạt tiến độ đề ra.
Theo các chuyên gia, không chỉ các quận gặp khó khăn mà chính TP cũng đang mắc “căn bệnh” chưa thể ban hành quy chế cải tạo chung cư cũ. Chưa ban hành hệ số đền bù khiến chủ đầu tư không thể lên phương án đền bù cho người dân. Ngoài ra, quy hoạch chi tiết khu vực có chung cư cần cải tạo cũng chưa hoàn thành.
Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam Lê Quốc Hiệp cho rằng, Hà Nội cần có biện pháp cụ thể, cơ chế đặc thù để cải tạo chung cư cũ. Ông Hiệp lấy ví dụ khu tập thể Văn Chương (quận Đống Đa) có một số căn hộ diện tích 10m2.
Trong trường hợp này, sẽ rất khó bố trí tái định cư tại chỗ vì căn hộ tái định cư sẽ nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định (kể cả đền bù theo hệ số), diện tích thừa thì chúng tôi không có tiền mua thì làm thế nào? để đối phó với nó? “Vì vậy, nếu không có cơ chế đặc thù cho từng khu tập thể riêng sẽ khó tạo chuyển biến trong việc cải tạo chung cư cũ”, ông Hiệp nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/cai-tao-6-chung-cu-cu-nguy-hiem-cap-d-o-ha-noi-giam-chan-tai-cho-20221124084321804.chn
