Ngày càng nhiều người trẻ Việt mua nhà
Theo khảo sát từ kênh thông tin Bất động sản, nhóm người mua nhà chính trên thị trường hiện nay đang có sự thay đổi về độ tuổi. Theo đó, nhóm khách hàng trẻ từ 22 đến dưới 39 tuổi đang trở thành nhóm khách hàng mua nhà chủ yếu trên thị trường, dần thay thế nhóm khách hàng trung lưu trên 40 tuổi.
Năm nay, 64% người có ý định mua bất động sản có độ tuổi dưới 39. Nhu cầu tìm kiếm và sở hữu bất động sản của giới trẻ thế hệ Z, nhóm người trong độ tuổi 22 – 26 tuổi cũng ngày càng tăng mạnh. Nếu như năm 2021, nhóm khách hàng hàng ngày chỉ chiếm khoảng 13% tổng lượng khách hàng tìm kiếm bất động sản thì con số này đã tăng lên 19% vào năm 2022 và duy trì ở mức hơn 18% vào năm 2023, bất chấp thị trường. Ngôi trường có nhiều thay đổi.
Nhóm người mua nhà chính trên thị trường hiện nay đang thay đổi về độ tuổi.
Khởi nghiệp từ khi còn học đại học, Nghiêm Đạo Hoàng Long – 24 tuổi – đã dành dụm một số tiền để mua nhà riêng cách đây một năm. “Tôi mua nhà nhưng không biết số tiền đó có chôn hết ở đó không. Tôi vẫn có thể thế chấp nhà ở ngân hàng và tiếp tục dùng dòng vốn đó để kinh doanh”, anh Long – một freelancer chia sẻ.
“Khi nền kinh tế phát triển sẽ tạo điều kiện cho thu nhập của các hộ gia đình tăng lên, từ đó tạo điều kiện về tài chính để có thể sở hữu bất động sản sớm hơn, được vay vốn, trả góp sở hữu bất động sản” – Bà Giang Huỳnh – Phó phòng Giám đốc Ban Nghiên cứu thị trường Savills TP.HCM nhận xét.
Hiện nay, thu nhập của giới trẻ đã tăng lên đáng kể so với thế hệ trước, tuy nhiên việc tiếp cận một sản phẩm bất động sản, đặc biệt là ở các thành phố lớn cũng là một bài toán tương đối khó khăn. Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc Phòng Tiếp thị Dự án Nhà ở CBRE Việt Nam – thị trường bất động sản 3 năm trở lại đây gặp rất nhiều khó khăn, đặc biệt nguồn cung trên thị trường giảm mạnh.
Bên cạnh nguồn cung sụt giảm, việc cân bằng cung cầu trên thị trường cũng gặp một số vấn đề. “Nhu cầu chính trên thị trường chủ yếu đến từ nhóm khách hàng trẻ, hướng đến những sản phẩm có nhu cầu thực sự, giá cả ở phân khúc tầm trung hoặc bình dân, trong khi hầu hết các sản phẩm được cung cấp đều là sản phẩm mới. Giai đoạn gần đây tập trung vào phân khúc cao cấp hoặc hạng sang. Điều này tạo ra khoảng trống nhất định trong việc tiếp cận sản phẩm”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt đánh giá.
Sử dụng “đòn bẩy” tài chính an toàn.
Theo một khảo sát gần đây, để sở hữu được nhà, hầu hết giới trẻ mua nhà sẽ sử dụng “đòn bẩy” tài chính rất lớn. Tuy nhiên, sẽ có những rủi ro khi họ không có thu nhập cố định. Bất kỳ sản phẩm bất động sản nào sử dụng “đòn bẩy” tài chính đều cần ít nhất 15 – 20 năm. Đối với người đi làm, việc trích tiền để trả lãi cho khoản vay mua nhà sẽ mất rất nhiều thời gian. Trong thời gian đó, thu nhập của họ sẽ đóng vai trò quyết định trong việc đảm bảo an ninh nhà ở và tài chính.
“Đối với những người trẻ khi mua nhà, việc sử dụng “đòn bẩy” tài chính là cần thiết và gần như bắt buộc. Tuy nhiên, bản thân người mua phải có phương án đảm bảo an toàn tài chính cho mình trong suốt quá trình vay vốn” – ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt lưu ý.
Thực tế, có những bạn trẻ quyết định mua nhà vào thời điểm công việc đang rất thuận lợi, thu nhập cao nên vay ngân hàng nhưng những chuyện không mong muốn cũng đã xảy ra. Chẳng hạn, vài năm sau, khi lãi suất cho vay trở về lãi suất thả nổi, lãi suất tăng cao trong khi công việc của họ bị ảnh hưởng, dẫn đến mất cân bằng dòng tiền và doanh thu. Vì vậy, nhiều người chịu áp lực rất lớn phải bán căn hộ của mình với giá rẻ.
Tham khảo những địa điểm xa trung tâm
Hiện nay, nhóm khách hàng trẻ có mức tài chính khoảng 2 tỷ đồng có nhu cầu sở hữu nhà rất lớn. Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, để có thể mua được nhà với nguồn tài chính này ở một số thành phố lớn như TP.HCM hay Hà Nội, bạn sẽ phải chọn những địa điểm xa trung tâm. Đơn cử như ở TP.HCM, một số căn hộ đã bàn giao trước đó như ở quận Bình Thạnh vẫn còn những căn hộ tầm trung ở phân khúc này. Nếu người mua lựa chọn sản phẩm mới có thể tham khảo khu vực TP Thủ Đức – tại đây vẫn có thể tìm thấy những nhóm căn hộ có giá trên dưới 2 tỷ đồng.
Ngoài ra, trong 2 năm trở lại đây, khu vực phía Tây TP.HCM cũng phát triển nhiều dự án quy mô lớn với mức giá khá hợp lý: khoảng 40 – 50 triệu đồng/m2 cho căn hộ một phòng ngủ. Nếu khách hàng muốn có nhiều sự lựa chọn hơn thì phân khúc trên có thể tiếp cận các khu vực xung quanh TP.HCM như Bình Dương. Đây là địa phương có vị trí địa lý tương đối gần với Thành phố Hồ Chí Minh. Đặc biệt, một số khu vực ở Bình Dương di chuyển vào các quận trung tâm TP.HCM rất nhanh chóng và thuận tiện.
Tương tự, tại Hà Nội, theo Colliers Vietnam, nguồn cung tương lai trên thị trường bất động sản Hà Nội được dự báo cũng có xu hướng dịch chuyển về khu vực ngoại thành nhờ cơ sở hạ tầng phát triển. Ưu điểm của các khu đô thị này là quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích, đáp ứng nhu cầu sống của cư dân hiện đại, không gian sống trong lành do mật độ dân số thấp. Ngoài ra, giá bất động sản khu vực ngoại thành có tính cạnh tranh so với khu vực trung tâm, tạo lợi thế cạnh tranh cho các khu vực này.
Tìm hiểu kỹ khi “chốt”
Với những bạn trẻ lần đầu mua nhà, trải nghiệm hay hiểu biết về thị trường, sản phẩm, thậm chí cả nhu cầu của bản thân sẽ chưa đầy đủ nên việc lựa chọn sản phẩm có thể chưa phù hợp. phù hợp. Vì vậy, để các bạn trẻ có thể dễ dàng mua được căn nhà đầu tiên hay bất kỳ sản phẩm bất động sản nào thì phải tìm hiểu, nghiên cứu những kiến thức cơ bản. Sau đó cần có sự hỗ trợ từ đơn vị tư vấn vì đây là những đơn vị có kinh nghiệm, hiểu biết về thị trường và có hiểu biết về sản phẩm, nhà đầu tư, quy trình pháp lý, tài chính…
“Các đơn vị tư vấn sẽ cung cấp cho người mua bức tranh toàn diện nhất về cách mua nhà. Nếu có đơn vị tư vấn tốt sẽ lựa chọn được sản phẩm có chất lượng tốt, an toàn, đặc biệt với những người lần đầu mua nhà”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt nói.
Bên cạnh đó, theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, người mua nhà cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư. Đây là một trong những yếu tố quyết định sản phẩm có hình thành được hay chất lượng có như cam kết hay không. Khả năng vận hành và quản lý trong tương lai của sản phẩm cũng sẽ chịu ảnh hưởng rất lớn từ nhà phát triển và chủ đầu tư dự án. Các bạn trẻ khi mua nhà lần đầu cần phải chú ý đến tất cả những yếu tố này.
Link nguồn: https://cafef.vn/cach-de-nguoi-tre-som-mua-duoc-nha-188240423112128154.chn
