Khi nhu cầu thuê cao nhưng giá thuê không đổi và nguồn cung tại 3 trung tâm công nghiệp lớn là TP.HCM, Đà Nẵng và Hà Nội không đủ, các khu công nghiệp mới có xu hướng phát triển dần về các tỉnh lân cận.
“Thị trường bất động sản công nghiệp đang chuyển mình, nhiều kế hoạch chuyển đổi từ khu công nghiệp truyền thống sang mô hình khu công nghiệp hiện đại, thân thiện với môi trường đang được triển khai”, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Công ty Avison Young Việt Nam cho biết.
Tại miền Bắc, giá thuê hạ tầng tại các khu công nghiệp Hà Nội ở mức 214 USD/m2/kỳ, tăng 1% so với quý trước và giảm dần ở các khu vực xa thủ đô, dao động quanh mức 120 – 165 USD. /m2/kỳ tại các tỉnh Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Vĩnh Phúc. Đặc biệt, một số địa phương như Hải Phòng, Quảng Ninh, Thái Bình, Hà Nam còn có tiềm năng trở thành điểm nóng công nghiệp tiếp theo, khi giá thuê dao động từ 90 – 120 USD/m2/kỳ vào cuối kỳ. . Quý 1/2024.
Bởi thực tế, thị trường phía Bắc đang duy trì sức hút với các nhà đầu tư đến từ Trung Quốc, Hong Kong, Đài Loan. Hiện nay, hãng sản xuất ô tô Chery có kế hoạch thành lập nhà máy tại khu công nghiệp Geleximco, tỉnh Thái Bình; Nhà sản xuất chip Victory Giant cũng đầu tư vào khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh II; hay nhà sản xuất quang điện GoodWe vừa khánh thành nhà máy mới tại Hải Phòng.
Ngoài ra, theo ông David Jackson, nhu cầu ngày càng tăng cũng thúc đẩy các chủ đầu tư đẩy nhanh xây dựng các cơ sở công nghiệp cho thuê, như Khu công nghiệp Sông Công II (giai đoạn 2) tại Thái Nguyên do Viglacera đầu tư, hay VSIP Lạng Sơn dự kiến sẽ khởi công xây dựng vào quý 4 năm 2024.
Đối với Đà Nẵng, giá thuê không đổi so với quý trước ở mức 95 USD/m2/kỳ và không ghi nhận nguồn cung mới trong quý I. Ngoài ra, 4/5 khu công nghiệp hiện hữu đã được cho thuê. gần như hoàn toàn, nhưng việc triển khai đầu tư 3 khu công nghiệp mới (Khu công nghiệp Hòa Cầm giai đoạn 2, Hòa Ninh và Hòa Nhon) vẫn còn vướng mắc. Trong khi đó, các tỉnh Hà Tĩnh, Thừa Thiên Huế sắp có Khu công nghiệp VSIP Bắc Thạch Hà và Khu công nghiệp Gilimex; Tỉnh Khánh Hòa vừa phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng rộng 288ha tại Khu kinh tế Vân Phong.
Là vùng công nghiệp trọng điểm của cả nước, vùng Đông Nam Bộ có 100 khu công nghiệp, khu chế xuất, với tổng diện tích đất công nghiệp đã sử dụng cao nhất cả nước tính đến quý 1 năm 2024. Bên cạnh nguồn cung ổn định, TP.HCM Giá thuê trung bình không thay đổi so với quý trước, ở mức 230 USD/m2/kỳ. Tương tự, tại Đồng Nai và Bình Dương, giá thuê trung bình quý I đạt 170-175 USD/m2/kỳ, ổn định so với cuối năm ngoái.
Vì vậy, tỉnh Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến tiếp theo của các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp nhờ giá thuê hợp lý ở mức 100-110 USD/m2/kỳ. Mới đây, Suntory Pepsico Việt Nam khởi công xây dựng nhà máy lớn nhất Châu Á – Thái Bình Dương tại Khu công nghiệp Hữu Thành, tỉnh Long An.
Hoạt động sản xuất tại Việt Nam khởi sắc trong ba tháng đầu năm 2024, càng củng cố niềm tin vào triển vọng năm tới và các nhà sản xuất hiện đang đẩy mạnh tuyển dụng. Đầu tư trực tiếp nước ngoài tiếp tục được bơm vào lĩnh vực sản xuất và bất động sản, mang lại tiềm năng tích cực lâu dài cho phân khúc bất động sản công nghiệp. Cạnh tranh thu hút FDI giữa các tỉnh dự kiến sẽ cao hơn trong thời gian tới.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/cac-trung-tam-cong-nghiep-bao-hoa-se-thuc-day-thi-truong-ve-tinh-phat-trien.htm
