Kể từ tháng 4/2022, khi Ngân hàng có động thái kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản, thị trường lập tức chững lại. Theo đó, thanh khoản tại các khu vực thấp, nhất là phân khúc đất nền, nơi nhiều người bán, khó tìm được người mua.
Đến nay, thị trường bất động sản vẫn đang chứng kiến sự ảm đạm ở nhiều khu vực. Báo cáo thị trường tháng 8 của DKRA Việt Nam cho thấy, nguồn cung đất nền mới tại TP. Hồ Chí Minh và các khu vực lân cận thấp nhất từ đầu năm đến nay. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở các tỉnh Long An, Bình Dương và Đồng Nai, hầu hết các dự án mở bán với số lượng nền khiêm tốn.
Trong khi đó, nhu cầu chung của toàn thị trường tiếp tục giảm và mặt bằng giá bán sơ cấp của các phân khúc không có nhiều thay đổi so với tháng trước.
Bất động sản Đà Nẵng và các khu vực lân cận trong tháng 8 cũng trong tình trạng ế ẩm. Nhìn chung, nhu cầu về đất nền và căn hộ chung cư vẫn ở mức khá thấp.
Tại Hà Nội và các tỉnh lân cận, nhiều công ty môi giới BĐS cũng thừa nhận, tình hình thanh khoản của thị trường cũng rất ảm đạm. Hầu hết mọi người liên hệ với các văn phòng môi giới vào thời điểm này chỉ để hỏi bán bất động sản mà họ đang nắm giữ.
Bên cạnh đó, do nguồn cung căn hộ khan hiếm trong nhiều năm nên chung cư cũ cũng liên tục tăng giá. Tuy nhiên, thanh khoản ở phân khúc này không nhiều.
Điều đáng mừng là vừa qua, Ngân hàng Nhà nước đã điều chỉnh nới room tín dụng cho 15 ngân hàng thương mại, tạo điều kiện thuận lợi cho tín dụng vào sản xuất kinh doanh và các lĩnh vực ưu tiên. Đây được coi là yếu tố hỗ trợ cần thiết để có thể duy trì dòng vốn cho doanh nghiệp trước khi quy định mới về trái phiếu doanh nghiệp được ban hành và có hiệu lực.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đính cũng cho rằng, hiện Ngân hàng Nhà nước đã nới room tín dụng cho một số tổ chức tín dụng nhưng cũng chỉ vài trăm nghìn tỷ đồng, con số này chưa là gì so với thị trường bất động sản. . Cần xem xét dòng vốn, xem xét cấp vốn với các dự án sắp hoàn thành để dự án tiếp tục hoạt động, mang lại lợi ích cho cả doanh nghiệp, xã hội và nền kinh tế. Ngoài ra, cần tạo ra nhiều kênh đầu tư hiệu quả trên thế giới mà chúng ta chưa sử dụng như quỹ đầu tư, quỹ ủy thác, quỹ ủy thác, v.v.
Hiện nay, thị trường bất động sản đang gặp phải hai trở ngại lớn, đó là vấn đề pháp lý và vốn đầu tư. Riêng câu chuyện pháp lý, sau hàng loạt luật sửa đổi, bổ sung, đến nay dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) cũng đã được hoàn thiện, dự kiến trình Quốc hội thông qua vào tháng 10 tới. và sẽ được ban hành chính thức vào năm 2023 nhằm tháo gỡ nhiều khó khăn, vướng mắc cho thị trường; Còn lại là câu chuyện giải bài toán để khơi thông nguồn vốn đầu tư cho doanh nghiệp.
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý vào Dự thảo Tờ trình và Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi); Dự thảo Tờ trình và Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) với nhiều điểm mới.
PGS. GS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Phó Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng, một trong những điều quan trọng khi họp Chính phủ có sự tham gia của Thủ tướng là đưa ra chủ trương không “quay đầu xe”. , làm như vậy sẽ giết chết doanh nghiệp.
“Việc hoạch định chính sách phải lường trước được, nhất là vào thời điểm này khi tình hình bất thường, các doanh nghiệp sau 2 năm bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 vẫn còn yếu. Các mệnh lệnh hành chính đe dọa các doanh nghiệp cá nhân rất nghiêm trọng. Đây là yếu tố quan trọng để các nhà hoạch định chính sách biết cách ứng xử với nền kinh tế và doanh nghiệp ”, ông Thiên nói.
Theo ông Thiện, về nguồn vốn thì chưa có gì chính thức, nhưng quyết tâm của Chính phủ trong việc đẩy nhanh giải ngân cả vốn đầu tư công và chương trình phục hồi và phát triển kinh tế là rất quyết liệt. Hiện đầu tư công mới đạt 40% và muốn đẩy lên 90%, tức 350.000 tỷ đồng thì chương trình phục hồi và bền vững đến nay mới đạt 17%.
Những dòng vốn công từ các dự án chảy vào nền kinh tế vào khu vực tư nhân sẽ làm giảm áp lực lên các nguồn vốn khác.
Ngoài ra, vị chuyên gia này cho rằng, một trong những giải pháp được Chính phủ đặc biệt quan tâm là Nghị định 53 về trái phiếu doanh nghiệp, làm sao tránh ùn tắc, dừng đột ngột để doanh nghiệp có thể kết nối được dòng vốn vì đây là nguồn dài hạn. của vốn. Tinh thần của việc sửa đổi Nghị định này là đảm bảo các dự án tốt, doanh nghiệp tin cậy có thể dễ dàng tiếp cận nguồn vốn này. Những điểm này sẽ giúp thị trường của chúng ta không chỉ phục hồi tốt hơn mà còn có những bước tiến mạnh mẽ.
Theo TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế, trong bối cảnh hiện nay, việc đầu tiên cần làm là tiếp tục ổn định kinh tế vĩ mô, bởi nếu lạm phát tăng sẽ gây biến động mạnh, doanh nghiệp sẽ rất khó khăn. Cùng với đó, cần đẩy mạnh chương trình phục hồi kinh tế, thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công, nếu thực hiện được sẽ tạo cơ hội cho thị trường bất động sản.
Ngoài ra, để phát triển thị trường bất động sản, theo vị này, cần nghiên cứu để có một số định chế tài chính chuyên biệt cho lĩnh vực này. Về lâu dài, cần phát triển chứng khoán hóa bất động sản, hiểu nôm na là có bất động sản rồi lấy tài sản thế chấp và phát hành trái phiếu. Cuối cùng, bản thân doanh nghiệp cũng cần thay đổi, cơ cấu lại hoạt động và công khai, minh bạch hơn, v.v.
