“Đứng giữa hai dòng nước”
Có thể nói, hiếm có nhà đầu tư bất động sản nào lại lâm vào cảnh khó khăn như hiện nay. Cùng với việc nguồn hàng ngày càng khan hiếm, giao dịch cũng trở nên trầm lắng do giá neo cao; thanh khoản nhiều nơi giảm do tín dụng bị thắt chặt.
Ở các thị trường truyền thống, nửa đầu năm 2022, sự sụt giảm rất rõ rệt. Chẳng hạn, tại Hà Nội, theo Savills, trong quý II / 2022, nguồn cung căn hộ mới giảm 43% theo quý và hầu như không thay đổi so với cùng kỳ năm ngoái; giao dịch giảm 44% theo quý và giảm 54% theo năm. Ở phân khúc biệt thự và nhà liền kề, tình hình còn tồi tệ hơn khi nguồn cung mới giảm 82% theo quý và 84% theo năm; giao dịch giảm 55% theo quý và giảm 72% theo năm. Các chủ đầu tư phải đối mặt với thách thức của thủ tục pháp lý kéo dài, kiểm soát tín dụng chặt chẽ và chi phí xây dựng tăng cao.
Tại TP.HCM, dù dấu hiệu khởi sắc đã xuất hiện nhưng một thực tế đang tồn tại là hàng trăm dự án nhà ở vướng thủ tục pháp lý, vướng đất công suốt 3 năm qua. xử lý. Nguồn cung hiện có vẫn còn rất nhỏ so với nhu cầu khổng lồ của một siêu đô thị 10 triệu dân.
Sự tắc nghẽn của thị trường truyền thống đã dẫn đến xu hướng tất yếu của dòng tiền đầu tư ly tâm sang các địa phương lân cận và tiềm năng. Tại miền Bắc, các tỉnh mà nhà đầu tư đổ về bao gồm: Hòa Bình, Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Thái Bình; phía Nam là các tỉnh: Bình Dương, Đồng Nai, Bình Thuận, Long An, Kiên Giang; Ở Tây Nguyên là các tỉnh: Lâm Đồng, Kon Tum, Đắk Lắk …
Tuy nhiên, ngày vui ngắn chẳng tày gang, dòng tiền lớn đổ vào thị trường nhỏ lẻ ngay lập tức tạo nên những cơn sốt đất. Chỉ trong một thời gian ngắn, mặt bằng giá bất động sản tại các địa phương này đã được xác lập ở mức rất cao. Hệ quả là thị trường các tỉnh rơi vào tình trạng đình trệ giao dịch do giá không còn khả năng tiếp tục tăng cao hơn nữa, đồng nghĩa với việc người mua thứ cấp không còn thấy lợi nhuận tốt từ việc mua đi bán lại.
Với bối cảnh hiện tại, phương pháp đầu cơ theo tỷ lệ đã không còn nhiều cơ hội.
Đặc biệt, từ đầu quý II / 2022, việc các ngân hàng hết “room” tín dụng và siết cho vay bất động sản khiến dòng tiền đầu tư vào thị trường các tỉnh bị gián đoạn, khiến thanh khoản giảm mạnh. nề. Theo các chuyên gia, với bối cảnh này, phương thức đầu cơ lướt sóng không còn nhiều cơ hội, nhà đầu tư khó tìm được thị trường tiềm năng.
Miền đất hứa ở đâu?
Có một thực tế là mặc dù thị trường chung gặp nhiều khó khăn nhưng nhu cầu đầu tư bất động sản vẫn rất lớn. Động lực của gói kích cầu kinh tế 350.000 tỷ đồng, sự bùng nổ của xây dựng cơ sở hạ tầng đã mang đến triển vọng cho thị trường bất động sản. Áp lực lạm phát gia tăng trong giai đoạn cuối năm nay và những năm tiếp theo là nguyên nhân cơ bản để các nhà đầu tư tìm nơi trú ẩn và kiếm lời cho đồng tiền của mình.
Chưa kể, sau nhiều lần vận động hành lang, Ngân hàng Nhà nước đã tính đến việc nới “room” tín dụng cho một số ngân hàng thương mại từ quý IV / 2022, kỳ vọng khơi thông một phần dòng vốn cho các ngân hàng. Các nhà đầu tư.
Tuy nhiên, việc tìm kiếm một thị trường tốt không phải là điều dễ dàng. Thị trường đó phải hội tụ hầu hết các yếu tố kinh tế – xã hội và hạ tầng giao thông cần thiết để đảm bảo giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững. Thị trường đó phải đang tồn tại ở vùng giá hấp dẫn, chưa bị dòng vốn đầu cơ “hạ gục” trong giai đoạn vừa qua, nghĩa là đảm bảo lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư khi đổ tiền vào. .
Xem xét những yếu tố đó, có thể thấy, trên bản đồ đầu tư bất động sản hiện nay, gần như chỉ có một thành phố biển phía Nam đáp ứng được yêu cầu. Đây là thành phố có tốc độ phát triển kinh tế khá nhanh, quy hoạch phát triển đô thị rõ ràng, là thành phố biển duy nhất ở phía Nam có bãi biển gắn với khu kinh tế cửa khẩu đang trở thành “phễu”. thu hút mạnh mẽ nguồn vốn đầu tư cả trong và ngoài nước, đặc biệt với giá bất động sản khá mềm.
Theo đánh giá của các chuyên gia, trong bối cảnh giới đầu tư đang khao khát một điểm đến tối ưu cho dòng tiền, cộng với những lợi thế vượt trội, thành phố này sẽ sớm trở thành “địa chỉ đỏ” cho các “tay chơi” bất động sản. bất động sản, thậm chí là một ngôi sao mới trên thị trường bất động sản Việt Nam.
