Trong bối cảnh kinh tế khó khăn hiện nay, các ngân hàng buộc phải liên tục bán các khoản nợ thế chấp bằng bất động sản, bao gồm căn hộ, nhà ở, nhà xưởng… để cứu người vay. nợ xấu tồn đọng. Trong đó phần lớn là các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn 4-5 sao tại nhiều tỉnh, thành phố như Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Dương, Quảng Nam, Khánh Hòa, Kiên Giang…
Mới đây, Công ty TNHH Khai thác và quản lý nợ và khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank AMC LTD) vừa công bố tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền tài sản. Tài sản khác gắn liền với đất nằm ở số 110 phố Hàng Buồm, phường Hàng Buồm, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Đây là tài sản đảm bảo cho khoản vay của Công ty TNHH AJMAL Việt Nam tại Agribank chi nhánh Hà Thành. Lô đất có diện tích 100,8 m2 được sử dụng riêng biệt, mục đích là đất ở đô thị. Nhà riêng lẻ trên đất có diện tích sàn 205,2 m2. Giá khởi điểm cho căn nhà trên là 30,6 tỷ đồng (chưa VAT), tương đương khoảng 303 triệu đồng/m2.
Được biết, lần đầu tiên bất động sản này được Agribank AMC bán đấu giá là vào cuối tháng 8/2022, với giá khởi điểm 60,5 tỷ đồng, tương đương 605 triệu đồng một m2. Như vậy, giá khởi điểm lần này đã giảm đi một nửa. Đồng thời, mức giá trên đã giảm 3,4 tỷ đồng so với thông báo đấu giá gần đây nhất vào tháng 10 và giảm gần 8 tỷ đồng so với tháng 6/2023.
Trước đó, vào cuối tháng 9, Agribank cũng chào bán đấu giá một căn nhà khác ở phố cổ Hà Nội, số 19 Hàng Chiếu, quận Hoàn Kiếm, có diện tích 160m2. Tài sản này có giá khởi điểm 64,3 tỷ đồng, giảm gần 43 tỷ đồng so với phiên đấu giá lần đầu vào tháng 8/2022.
Không chỉ Agribank, năm nay nhiều ngân hàng khác cũng mạnh tay bán bất động sản làm tài sản thế chấp cho khách hàng vay vốn để xử lý việc thu hồi nợ.
Trước đó, Vietinbank – Chi nhánh Bắc Sài Gòn thông báo bán đấu giá khoản nợ thứ 6 của CTCP Tân Lộc với giá khởi điểm lần này là hơn 7,2 tỷ đồng (giá đã bao gồm VAT). Tài sản đảm bảo cho khoản nợ bao gồm quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại phường Khánh Xuân, TP. Buôn Ma Thuột, tỉnh Đăk Lăk và đất thuộc xã Tân Hiệp, huyện Hóc Môn, TP.HCM.
Mức giá mà Vietinbank đưa ra lần này thấp hơn nhiều so với giá trị khoản nợ tạm thời tính đến ngày 14/5/2023 là 46 tỷ đồng bao gồm gốc, lãi lũy kế và lãi phạt quá hạn. Trước đó, vào tháng 12 năm ngoái, tài sản này được Vietinbank – Chi nhánh Bắc Sài Gòn bán đấu giá lần đầu tiên với giá khởi điểm chỉ hơn 11,74 tỷ đồng, bằng số dư gốc.
Hồi tháng 3, Vietcombank cũng rao bán căn nhà tại số 29 Hàng Thiếc, phường Hàng Gai, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội với giá khởi điểm 52 tỷ đồng trên lô đất có diện tích 154m2. Tài sản gắn liền với đất là nhà ở riêng lẻ, diện tích sàn 230m2, diện tích xây dựng 103,4m2.
Ngoài ra, VCB đã tiến hành đấu giá lần thứ 22 khoản nợ của Công ty TNHH Việt Trường Sơn với giá 19,2 tỷ đồng là tài sản đảm bảo cho khoản nợ bao gồm quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất. tại thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng.
VietinBank cũng công bố danh sách tài sản đảm bảo cần xử lý để thu hồi nợ, chủ yếu là bất động sản có giá trị lên tới khoảng 8.000 tỷ đồng tọa lạc tại nhiều tỉnh thành như Hưng Yên, Hà Nội, Quảng Nam. , Khánh Hòa, Đà Nẵng, TP.HCM, Kiên Giang… trong đó có nhiều bất động sản du lịch. Chẳng hạn, quyền sử dụng đất tại dự án du lịch sinh thái thể thao biển Hội An (Quảng Nam) có giá khởi điểm gần 62 tỷ đồng, hay khu nghỉ dưỡng Fenshui (Bình Thuận) được rao bán với giá khởi điểm gần 42 tỷ đồng. . 0,5 tỷ đồng.
Trong nhóm bất động sản rao bán còn có hàng loạt khách sạn, nhà nghỉ, biệt thự 4-5 sao. Trong số đó có khách sạn 5 sao ở Đà Nẵng với 236 phòng được rao bán 600 tỷ đồng. Chỉ tính riêng Hội An, ngân hàng này rao bán gần 60 khách sạn, bất động sản khác nhau với giá từ vài chục đến vài trăm tỷ đồng.
Cũng trong năm nay, Ngân hàng HSBC cũng liên tục công bố đấu giá nhiều bất động sản có giá trị từ vài tỷ đến nghìn tỷ đồng tại TP.HCM. Tháng 10/2017, Ngân hàng tổ chức đấu giá quyền sử dụng hơn 1.130 m2 khu đất có thời hạn sử dụng đến tháng 7/2058. Mục đích khu đất này là xây dựng thương mại, dịch vụ tại Phường 12, Quận 6, TP.HCM. Giá khởi điểm hơn 72,8 tỷ đồng. Đây là tài sản đã được rao bán 14 lần.
Ngoài đất dự án, Ngân hàng còn bán đấu giá đất ở, căn hộ làm tài sản đảm bảo cho khách hàng vay cá nhân. Bất động sản rao bán tại Hà Nội, Nam Định, TP.HCM, Bình Định… có giá khởi điểm từ vài tỷ đồng đến hàng trăm tỷ đồng.
Bên cạnh nhóm BIG4, một số ngân hàng thương mại cổ phần cũng không ngoại lệ. Chẳng hạn, Sacombank cũng phải công bố bán loạt nợ xấu trị giá lên tới hàng trăm tỷ đồng, trong đó có sản phẩm thuộc dự án chung cư Xi Grand Court tại quận 10 (TP.HCM) và tại dự án. Dự án Khu công nghiệp Phong Phú (Bình Chánh, TP.HCM). Đây là lần thứ 5 Sacombank bán đấu giá khoản nợ này. Giá khởi điểm của ngân hàng là 7.934 tỷ đồng, giảm hơn 1.700 tỷ đồng (tương đương giảm 18%) so với thông báo bán đấu giá vào tháng 8/2022. Tuy nhiên, so với dư nợ gốc và lãi, mức giá khởi điểm này chỉ là một nửa.
Nhiều chuyên gia trong ngành cho rằng, mua bất động sản để bán có thể là cơ hội sở hữu “món hời” và cũng tiềm ẩn rủi ro chuyển nhượng, tuy nhiên ngân hàng rất khó thanh lý những tài sản này. Tài sản bất động sản có giá trị lớn. Bởi vì, cá nhân, tổ chức đăng ký mua phải có lĩnh vực phù hợp và điều kiện tài chính mới có thể nhận được tài sản do ngân hàng bán đấu giá.
Link nguồn: https://cafef.vn/ngan-hang-dai-ha-gia-bat-dong-san-cuoi-nam-188231116154156831.chn
