Theo báo cáo thị trường nhà ở Hà Nội quý II của JLL Việt Nam, lượng giao dịch căn hộ cao cấp đạt 1.722 căn, tăng 59,6% theo quý. Phân khu cao cấp tại hai khu đô thị Vinhomes thu hút sự chú ý lớn nhờ tình trạng pháp lý tốt và giá tốt so với các sản phẩm cùng phân khúc trong khu vực (2.500-2.800 USD/m2 tại hai phân khu Masterise so với 3.200-4.300 USD/m2 tại các dự án khác).
Bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn và nghiên cứu, JLL Việt Nam, cho biết nhiều dự án khác đã bán hết hàng tồn kho. Tuy nhiên, một số dự án có thời gian mở bán trước khi bàn giao dài ghi nhận sức mua chậm, do người mua vẫn còn thận trọng khi chưa có triển vọng bàn giao rõ ràng.
Nguồn cung căn hộ cao cấp có bước nhảy vọt với 1.700 căn hộ mới được tung ra, trong đó 94,7% đến từ Masteri Ocean Park và Lumiere Evergreen Smart City nhờ tiến độ xây dựng và bàn giao đúng tiến độ. Ngoài ra, sau thời gian dài thiếu hụt căn hộ cao cấp, The Gloria by Silk Path (Đống Đa) đã chính thức mở bán và góp phần đẩy mặt bằng giá căn hộ mới tại Hà Nội lên cao.
Tính đến hết quý II, giá trung bình căn hộ cao cấp đạt 2.826 USD/m2, tăng nhẹ 0,6% theo quý. Việc ra mắt các dự án giá cao đã bù đắp cho sự vắng bóng của các dự án giá cao cũ trên thị trường sơ cấp, giúp duy trì sự ổn định giá.
Về chính sách bán hàng, trong quý này không còn chiết khấu cho các đợt thanh toán tiến độ vì hầu hết các dự án đã đi vào giai đoạn cuối. Chủ yếu chỉ có các phương án chiết khấu cho đợt thanh toán nhanh một/hai đợt hoặc hỗ trợ lãi suất vay.
Bà Trang Lê dự báo trong 12 tháng tới, khoảng 900-1.100 căn hộ cao cấp sẽ được tung ra thị trường trong 2 quý tới, chủ yếu từ các chủ đầu tư lớn như Masterise, Capitaland, Sunshine Group. Giá bán sẽ khó hạ nhiệt do nguồn cung khan hiếm và tiềm năng đầu tư căn hộ tốt so với nhà phố giá cao.
Về phân khúc nhà phố, số lượng giao dịch mới trên thị trường nhà phố ghi nhận 225 căn. Hoạt động bán hàng diễn ra sôi động với nỗ lực lớn của các đại lý, cùng với các giao dịch đặt chỗ từ quý trước được chuyển thành giao dịch chính thức, giúp ghi nhận tổng lượng bán hàng khả quan. Khu vực Hà Đông và Thường Tín trở thành tâm điểm của nhu cầu đầu tư nhờ vị trí tiềm năng và tiến độ xây dựng nhanh chóng.
Về nguồn cung, thị trường nhà phố tại Hà Nội cũng khởi sắc với 266 căn mở bán trong quý. Giá bán sơ cấp của thị trường nhà phố biến động mạnh, đạt 9.379 USD/m2, tăng 29,3% so với quý trước. Nguyên nhân chính là do giỏ sản phẩm không còn các căn giá rẻ từ các quận xa trung tâm mà được bổ sung các sản phẩm giá cao. Nguồn cung không có xu hướng giảm giá mà tập trung thu hút khách hàng bằng cách đa dạng hóa phương thức thanh toán như giãn tiến độ, chiết khấu nhưng vẫn tăng mặt bằng giá.
Đưa ra dự báo về phân khúc này trong thời gian tới, bà Trang Lê cho biết, nguồn cung nhà phố sẽ đa dạng hơn trong 2 quý tới nhờ hàng loạt dự án đã và sẽ sớm đáp ứng các yêu cầu về mặt pháp lý. Tuy nhiên, giá bán cao, thường trên 6.000 USD/m2 và diện tích lớn đang khiến người mua ngày càng khó tiếp cận, có khả năng ảnh hưởng đến tỷ lệ hấp thụ trong thời gian tới.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-du-bao-gia-ban-chung-cu-se-kho-giam-nhiet-trong-1-nam-toi-188240706084116882.chn
