Trong Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở tại Tp.HCM và vùng phụ cận quý III / 2022 do DKRA Việt Nam công bố, trong quý vừa qua, Tp.HCM và một số tỉnh lân cận có tỷ lệ hấp thụ nhà phố, đặc biệt là nhà phố liên kế. biệt thự còn khá thấp; chỉ 47%. Theo đó, trong cả quý 3, chỉ có 10 dự án mở bán mới và 20 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo.
Tổng nguồn cung đạt 3.081 căn, con số này tốt hơn quý trước, tăng 22,4%. Lượng tiêu thụ mới trong cả quý chỉ 1.449 căn. Tuy nhiên, chỉ giảm nhẹ 5,2% so với quý trước.
Theo đồ thị cung cấp và tiêu thụ hàng quý mới của DKRA từ quý 3 năm 2021 đến quý 3 năm nay, đường đô thị có sự ngoằn ngoèo và tăng trưởng thiếu mềm mại; cho thấy sự bất ổn của thị trường trong 5 quý liên tiếp vừa qua. Cụ thể, từ quý III đến quý IV năm ngoái, cả nguồn cung và lượng tiêu thụ đều tăng đáng kể.
Trong quý III / 2022, Tp.HCM và một số tỉnh lân cận có tỷ lệ hấp thụ nhà phố, biệt thự khá thấp; chỉ 47%. Hình minh họa.
Tuy nhiên, tình hình không mấy khả quan khi cả hai tỷ trọng này đều giảm mạnh trong quý I năm nay. Sau ba tháng, sang quý II năm nay, tín hiệu thị trường khả quan hơn khi cả bên bán và bên mua đều có sự tăng trưởng. Tuy nhiên, cung vẫn nhiều hơn cầu, tỷ lệ hấp thụ rơi vào mức 50/50. Xu hướng này tiếp tục cho đến quý 3 năm 2022, thậm chí còn giảm nhẹ so với quý trước.
Tỷ lệ nguồn cung mới cho thấy Đồng Nai trong quý vừa qua dẫn đầu thị trường khi chiếm 31,7%. Bình Dương và Long An lần lượt chiếm 29,4% và 23,9%. Tuy nhiên, trong quý III, TP HCM chỉ có 13,8% biệt thự và nhà liền kề cung cấp ra thị trường; kém gần 20% so với tỉnh dẫn đầu. Bà Rịa – Vũng Tàu có thêm 1,2% nhà phố và biệt thự mới.
Tỷ lệ nguồn cung mới cho thấy Đồng Nai trong quý vừa qua dẫn đầu thị trường khi chiếm 31,7%. Hình minh họa.
Về giá bán sơ cấp, Đồng Nai có mức giá cao nhất, khá cao so với các tỉnh trong khu vực. Cụ thể, giá bán sơ cấp tại tỉnh này cao nhất 228,5 tỷ đồng / căn, thấp nhất 5 tỷ đồng / căn, là mức giá trung bình của nhà phố, biệt thự tại tỉnh này trong quý vừa qua. là 20 tỷ đồng / căn.
Nếu so về giá bán sơ cấp cao nhất thì TP.HCM đứng sau Đồng Nai. Hồ Chí Minh có giá bán sơ cấp cao nhất là 86,5 tỷ đồng / căn. Giá thấp nhất thành phố ở mức 4,9 tỷ đồng / căn, trung bình khoảng 34,1 tỷ đồng / căn. Long An có giá bán sơ cấp cao nhất 17,4 tỷ đồng / căn, thấp nhất 3,9 tỷ đồng. Bình Dương vẫn có biệt thự giá cao nhất 15,1 tỷ đồng, thấp nhất 700 triệu đồng / căn. Bà Rịa – Vũng Tàu có mức giá cao nhất, trung bình và thấp nhất, khá dễ tiếp cận so với các tỉnh, thành phố khác; lần lượt là 5,9 tỷ đồng, 5,2 tỷ đồng và 4,5 tỷ đồng / căn.
Thị trường biệt thự thứ cấp kém sôi động
Nguồn cung mới trong quý 3 năm nay ghi nhận mức tăng 22,4% so với quý trước, chủ yếu tập trung tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, chiếm 85% tổng nguồn cung toàn thị trường. Riêng Tây Ninh tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mới để bán.
Theo DKRA Việt Nam, động thái nới room tín dụng hồi tháng 9 của Ngân hàng Nhà nước vẫn chưa giải được cơn khát vốn của thị trường. Việc khó tiếp cận vốn vay của khách hàng đã tác động mạnh đến nhu cầu, khiến thanh khoản thị trường giảm.
Giá bán sơ cấp tăng 5% – 8% so với kỳ trước. Hình minh họa.
Sản lượng tiêu thụ thấp, chỉ đạt 47%, giảm 3,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu ở tỉnh Bình Dương ở hai khu vực là Bến Cát và Tân Uyên. Giá bán sơ cấp tăng 5% – 8% so với trước đó, mỗi đợt cách nhau 3 – 6 tháng. Nguyên nhân chủ yếu đến từ áp lực chi phí nguyên vật liệu, lạm phát, lãi suất tăng, kiểm soát tín dụng và phát hành trái phiếu cho lĩnh vực bất động sản… Tuy nhiên, việc tăng giá đi kèm với chính sách bán hàng. Sản phẩm linh hoạt, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết mua lại, cho thuê lại …
Thị trường thứ cấp kém sôi động và thanh khoản thấp. Mặt bằng giá không có nhiều thay đổi so với quý trước, có sự giảm giá cục bộ tại một số khu vực và một số dự án do nhà đầu tư bị ảnh hưởng bởi dòng tiền, đầu tư lướt sóng, không quay vòng. dòng vốn trước áp lực lãi suất.
Phân khúc biệt thự, nhà liền kề xác lập mặt bằng giá mới lên đến 700 tỷ đồng / căn. Hình minh họa.
Cũng theo khảo sát của DKRA, phân khúc biệt thự, nhà liền kề xác lập mặt bằng giá mới lên tới 700 tỷ đồng / căn. Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản ghi nhận mức tăng giá mạnh nhưng tỷ lệ giao dịch không quá nhiều do thanh khoản sản phẩm thấp khiến bức tranh chung có phần u ám, thị trường chững lại, phục hồi và phát triển. không như mong đợi.
Trong một báo cáo của CBRE Việt Nam, tại khu vực Đồng Nai, dự án Izumi City (tên thương mại là Dong Nai Waterfront) rộng 170ha của Tập đoàn Nam Long và Hankyu Hanshin Properties (Nhật Bản) đang chào bán nhà phố ra thị trường. , Biệt thự.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc mảng nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, thời điểm cuối năm, 80% nguồn cung bất động sản tập trung ở khu đông TP.HCM. Đặc biệt, thị trường đang chứng kiến sự biến động của nguồn cung.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/ca-quy-3-vung-tp-hcm-ban-chua-toi-1500-biet-thu-176221014144306561.chn
