Nổ nhà ở xã hội trị giá hàng triệu USD
Reuters đưa tin, hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội tại Singapore – một trong những quốc gia đắt đỏ nhất thế giới, đang được rao bán với giá hơn 1 triệu đô la Singapore (SGD), tương đương 716.000 USD – 16,8 tỷ USD. VND – một con số kỷ lục, do nguồn cung căn hộ mới khan hiếm, do hoạt động xây dựng bị ảnh hưởng bởi đại dịch COVID-19.
Đặc biệt, có ít nhất hai căn hộ đã vượt mốc 1 triệu USD, và mức giá này đang thúc giục Chính phủ Singapore đưa ra các cuộc thảo luận, đưa ra các biện pháp hạ nhiệt cơn “sốt” thị trường bất động sản. .
Hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội ở Singapore đang được rao bán với giá hơn 1 triệu SGD.
Theo Reuters, hệ thống nhà ở xã hội tại quốc gia nhỏ nhất Đông Nam Á được chính phủ xây dựng cho người dân, theo hợp đồng thuê 99 năm, giúp hơn 80% người dân Singapore sở hữu nhà ở – tỷ lệ cao nhất thế giới.
Trong đó, nhiều căn hộ thuộc Cơ quan Phát triển và Nhà ở Singapore (HDB) có vị trí thuận lợi, gần ga tàu, trung tâm thương mại và phục vụ cho các nhóm kinh tế xã hội khác nhau. Đồng thời, quyền sở hữu nhà được chuyển nhượng cho cả công dân và thường trú nhân sau 5 năm.
Chính vì vậy, thị trường nhà ở xã hội đã xuất hiện rất nhiều vụ mua bán. Điển hình, một số căn hộ có giá ban đầu 500.000 SGD (tương đương 357.000 USD – 8,38 tỷ đồng), nay đã đội giá lên gấp đôi, tùy diện tích và vị trí.
Trong đó, một căn hộ nhà ở xã hội rộng 122m2, gần ga tàu và trường học, thời hạn thuê 92 năm được bán trong năm nay với giá 1,418 triệu SGD (1,015 triệu USD – 23,8 tỷ đồng).
Vì vậy, trong nhiều thập kỷ, người Singapore đã sử dụng căn hộ HDB của họ để kiếm thêm tiền từ việc cho thuê hoặc bán lại chúng kiếm lời. Bởi hầu hết những người mua nhà ở xã hội lần đầu đều có thể xin trợ cấp và vay vốn từ Chính phủ. Điều này khiến họ ít bị ảnh hưởng bởi lãi suất ngân hàng.
Rajiv Malhotra, 45 tuổi, người mua căn hộ nhà ở xã hội 94m2 với giá 1,08 triệu đô la Singapore cho biết: “Khoản thế chấp hàng tháng cho căn hộ HDB của tôi khoảng 3.400 đô la Singapore (gần 57 triệu đồng). ), rẻ hơn rất nhiều so với giá thuê một căn hộ thương mại tương tự như năm ngoái có giá 5.000 SGD (gần 84 triệu đồng) ”.
Không chỉ Singapore, kể từ tháng 6 năm nay, hơn một nửa số dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp ở California (Mỹ) đang chi hơn 1 triệu USD để xây một căn hộ – con số kỷ lục khiến chủ nhà ngày càng khó sở hữu. hoặc thuê nhà cho những người có thu nhập thấp ở bang này.
Một khu phức hợp nhà ở dành cho người thu nhập thấp ở Mỹ. (Paul Kuroda / For The Times)
“Đó là điều không thể chấp nhận được. Đó không phải là một mô hình bền vững. Chúng tôi phải làm điều gì đó để giảm chi phí mua hoặc thuê nhà ở giá cả phải chăng, ”Tim Grayson, người đang đơn giản hóa việc tài trợ nhà ở giá rẻ của tiểu bang, nói.
Chính phủ vào cuộc để chấn chỉnh
Theo Reuters và LA Times, nguyên nhân chính khiến nhà giá rẻ ở Singapore hay California có giá hàng triệu USD là do thiếu nguồn cung, trong khi giá nhân công và vật liệu xây dựng tăng do lạm phát, do chuỗi cung ứng. bị đình trệ do đại dịch COVID-19.
Do đó, các nhà phân tích kỳ vọng rằng nguồn cung nhà ở xã hội sẽ dần được cải thiện vào đầu năm 2023.
Cụ thể, các báo cáo cho thấy, trong khi tổng tỷ lệ giao dịch căn hộ nhiều triệu USD ở Singapore chưa đến 2%, có 249 căn hộ nhà ở xã hội được rao bán công khai với giá 1 triệu SGD trở lên vào năm 2021 và tính đến tháng 8 năm 2022, có khoảng 230 chiếc.
Do đó, nhiều người không có khả năng mua nhà thương mại đã tìm cách mua nhà theo chương trình HDB Xây dựng theo Đơn đặt hàng (BTO) của chính phủ Singapore. Các căn hộ này thường được bán với giá khoảng 300.000 – 700.000 SGD (5 – 11,7 tỷ đồng). Tuy nhiên, hầu hết các dự án BTO phổ biến đều đã quá tải về lượng đăng ký và phải mất khoảng 5 năm mới hoàn thành việc xây dựng, khiến việc mua bán các căn hộ này ngày càng tăng.
Trước thực trạng này, Bộ Phát triển Quốc gia Singapore (MND) cho biết, Chính phủ đã lên kế hoạch tăng nguồn cung căn hộ BTO mới để đáp ứng nhu cầu của người dân.
Chính phủ các nước liên tục có những động thái hạ nhiệt thị trường bất động sản bằng cách cải thiện nguồn cung nhà ở xã hội, tăng thuế, thắt chặt hạn mức cho vay.
Kể từ tháng 12 năm 2021, Singapore đã công bố các biện pháp hạ nhiệt thị trường bất động sản, bao gồm tăng thuế trước bạ và thắt chặt hạn mức cho vay. Do đó, tỷ lệ giao dịch của thị trường nhà ở đã giảm nhẹ.
Christine Sun, Phó Chủ tịch Cấp cao của Nghiên cứu & Phân tích tại OrangeTee & Tie Group, cho biết: “Nhiều khả năng chính phủ có thể xem xét một vòng biện pháp hạ nhiệt khác do giá cả tăng trên toàn thị trường. nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Nhưng nó sẽ không dễ dàng, bởi vì giao dịch vẫn diễn ra nếu bạn mua và bán. “
Và ở California, để hỗ trợ nhà ở cho người thu nhập thấp, chính phủ liên bang, tiểu bang đã cung cấp tài chính trực tiếp và các khoản tín dụng thuế, nhằm giảm bớt số tiền mà các ngân hàng và nhà đầu tư. khoản nợ lớn cho Sở Thuế vụ và kho bạc nhà nước, nếu họ giúp thanh toán cho các dự án nhà ở giá rẻ. Bởi lẽ, nguồn vốn của chủ đầu tư ảnh hưởng đến lượng tiền thuê, mua nhà của người thu nhập thấp …
