Năm 2022, thị trường BĐS có hai giai đoạn: Nóng sốt đầu năm và trầm lắng vào giữa và cuối năm.
Động thái thắt chặt tín dụng vào bất động sản và tăng lãi suất đã đưa thị trường đến bước khó khăn như hiện nay. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản nhiều năm qua gặp vướng mắc về pháp lý. Vì vậy, khi vấn đề tài chính khó khăn đã góp phần làm cho thị trường bất động sản thêm khó khăn.
Nhận định về thị trường BĐS, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, nhìn nhận thị trường BĐS trầm lắng. Nói đến bất động sản, người Việt Nam thường nghĩ ngay đến đất đai, nhà ở và thị trường này đang tồn tại nhiều bất cập, cần điều chỉnh. Với diễn biến hiện nay, có quá nhiều mối lo ngại từ góc độ nhà đầu tư, người mua ở và nhà đầu tư.
Theo bà Trang, năm 2023, thị trường sẽ phải có những điều chỉnh phù hợp, không chỉ ở lĩnh vực nhà ở mà còn ở giá thuê văn phòng.
Ông Võ Hồng Thắng – phó giám đốc nghiên cứu và phát triển (R&D) DKRA Việt Nam – cho rằng thị trường đang trong cơn bão, điều tốt nhất nên làm lúc này là “bảo toàn”.
“Năm 2023 chúng ta sẽ ứng phó thế nào với cơn bão và thị trường cần thời gian để phục hồi, theo tôi điểm rơi nên là 2024 hoặc 2025”, ông Thắng nói.
Ngoài ra, nhiều chuyên gia cho rằng “bức tranh” BĐS năm 2023 không mấy sáng sủa, bởi thủ tục hành chính trong lĩnh vực BĐS còn nhiều vướng mắc. Nếu gỡ luật cho những dự án BĐS vướng mắc, đây có thể là điểm sáng cho thị trường này.
Chia sẻ tại một hội thảo về BĐS, luật sư Nguyễn Văn Hậu – Phó chủ nhiệm Đoàn Luật sư TP.HCM cho rằng, bức tranh 2023 không có gì sáng sủa bởi thủ tục hành chính trong lĩnh vực BĐS vẫn còn đó. quá nhiều.
Theo ông Hậu, nếu không giải quyết đồng bộ, sửa đổi các luật liên quan, gỡ bỏ các thủ tục hành chính liên quan đến bất động sản, đất đai, phát triển dự án thì bức tranh “vẫn như cũ”.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho biết, năm tới được xem là “thời cơ vàng” để tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc chồng chéo của thị trường BĐS. 18-NQ/TW sẽ tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý, sử dụng đất đai, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển, có thu nhập cao…
“Việc sửa Luật Đất đai 2013 và một số luật liên quan đang được Quốc hội xem xét, khi thực hiện sẽ tháo gỡ vướng mắc nguồn cung BĐS…”, ông Châu nói.
TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn đầu tư Savills Việt Nam cho rằng, để thị trường phục hồi mạnh mẽ, cần có sự hỗ trợ về mặt pháp lý trong phát triển dự án cho doanh nghiệp.
“Chúng tôi mong rằng trong thời gian tới, những nút thắt này sẽ sớm được tháo gỡ để tạo môi trường kinh doanh lành mạnh, thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư cũng như giải quyết vấn đề nhà ở cho đại bộ phận dân cư. một phần của người dân, giúp họ tiếp cận với ước mơ sở hữu một ngôi nhà với giá hợp lý hơn”, TS Khương chia sẻ.
Link nguồn: https://cafef.vn/buc-tranh-thi-truong-bat-dong-san-nam-2023-se-ra-sao-2022112913441041.chn
