Thị trường đảo ngược thăng trầm
Trong thời kỳ bùng phát dịch bệnh, thị trường bất động sản nhiều nơi không ngừng sôi động, thậm chí nhiều khu vực lên cơn sốt đất, mặt bằng giá lập đỉnh mới. Trong quý II / 2022, tình hình dịch bệnh cơ bản được kiểm soát, hoạt động sản xuất kinh doanh cũng ổn định trở lại, nửa đầu năm kinh tế Việt Nam cũng có bước tăng trưởng khả quan.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản hạ nhiệt đột ngột khiến các nhà đầu tư cũng có tâm lý muốn xả hàng để bớt gánh nặng, nhất là những doanh nghiệp sử dụng đòn bẩy tài chính. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản cũng đang thiếu hụt nguồn cung trầm trọng ở hầu hết các phân khúc.
Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung sản phẩm bất động sản mới ở tất cả các phân khúc trong nửa đầu năm 2022 còn hạn chế. Nguồn cung mới hạn chế chủ yếu do thủ tục pháp lý của các dự án bất động sản bị siết chặt, ngoài ra, dòng vốn ra thị trường bị thu hẹp từ nhiều phía như kiểm soát chặt nguồn vốn tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp, sự sụt giảm của trái phiếu. thị trường,… cũng là những nguyên nhân khiến nguồn cung hạn chế.
Nhà ở, đất nền vẫn là loại hình bất động sản thu hút nhiều sự quan tâm nhất trong nửa đầu năm 2022, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở xã hội và thương mại trung cấp, bình dân. đối với phân khúc này là tương đối nhỏ.
Tình hình giao dịch của các sản phẩm bất động sản trên thị trường sơ cấp và thứ cấp tuy có cải thiện so với cùng kỳ năm 2021 nhưng đang có xu hướng chững lại so với cuối năm 2021. Các giao dịch vẫn tập trung. Tập trung vào phân khúc căn hộ tầm trung, nhà liền kề và đất nền.
Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cũng cho biết, nửa đầu năm 2022, thị trường bất động sản có những biến động mạnh, thăng trầm biến động liên tục trên cả nước. . Thực trạng chung của thị trường hiện nay là nguồn cung sản phẩm khan hiếm, đặc biệt là phân khúc nhà ở vừa túi tiền.
“Nguồn hàng khan hiếm, cầu rất lớn, khi cung vượt cầu sẽ dẫn đến giá bất động sản bị đẩy lên cao. Đây là câu chuyện ở nhiều địa phương trên cả nước, đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM – nơi thời gian gần đây không có dự án nhà ở giá rẻ nào mới ”, ông Định nói.
Đánh giá thêm về thị trường nửa đầu năm, TS Nguyễn Văn Đính cho rằng, thị trường bất động sản chịu tác động của hàng loạt yếu tố như lạm phát “phủ bóng” nền kinh tế. Dòng tiền có dấu hiệu chững lại, thanh khoản giảm rõ rệt.
“Nguồn cung 6 tháng đầu năm 2022 giảm 73,8% và giao dịch bất động sản giảm 75,4%. Chính sách hạn chế nguồn cung, dòng tiền dễ dãi chủ yếu phân bổ vào bất động sản đầu cơ đã đẩy giá nhà lên quá nhanh, vượt quá sức mua. Trong khi đó, hầu hết các kênh huy động vốn đều yếu và thiếu. Bức tranh ảm đạm này khiến nhà đầu tư dần mất niềm tin “, ông Đính nhận định. nhìn nhận.
Giá bất động sản sẽ giảm vào cuối năm nay
Nhận định về thị trường cuối năm, ông Phạm Đức Toàn, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), đánh giá đây chưa phải là đáy của đợt suy thoái bất động sản này. Giá bất động sản càng về cuối năm sẽ có xu hướng giảm giá và thanh khoản.
Ông Toàn cho rằng, phân khúc tăng giá mạnh nhất giai đoạn trước sẽ giảm sâu nhất trong thời gian tới. Đặc biệt là đất vùng ven và ngoại tỉnh, đất ở quê, đất chờ quy hoạch khu công nghiệp, dịch vụ.
Tuy nhiên, ông Toàn cho rằng đất nền trung tâm các thành phố lớn sẽ giữ giá, thậm chí tăng nhẹ ở một số phân khúc khi nhà đầu tư tính đến phương án giữ tiền an toàn để tránh lạm phát. phát tin.
Theo lãnh đạo EZ Property, các sản phẩm bất động sản để ở và có giá trị khai thác sẽ vẫn giữ giá, do nguồn cung tại các thành phố lớn giảm cộng với tâm lý giữ tài sản thay vì giữ tiền nên phân khúc đó vẫn sẽ có chuyển động nhưng với khoảng giá và số lượng giao dịch nhỏ.
Minh chứng là trong giai đoạn vừa qua, giá căn hộ, đất nền tại các khu vực trung tâm Hà Nội và TP. HCM đã tăng giá và thanh khoản tốt. Ông Toàn cho rằng, nhìn chung thị trường đến cuối năm sẽ không mấy sáng sủa khi các yếu tố đều chống lại.
Cùng với đó, ông Toàn cũng phân tích, các luật liên quan đến đất đai, đầu tư, khung giá đất… và các quy định mới cũng sẽ làm giảm nguồn cung bất động sản, dẫn đến tình trạng “ảm đạm” của thị trường.
Cùng chung quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính cũng cho rằng thanh khoản sẽ giảm, dòng tiền dễ dãi, giá rẻ sẽ không còn. Các nhà đầu tư cũng có xu hướng cho dòng tiền nghỉ ngơi và thận trọng hơn.
Ông nói: “Nếu không được gỡ bỏ, có thể sẽ có thời gian đóng băng kéo dài và gây gián đoạn cho doanh nghiệp. Do đó, cần có các chính sách hỗ trợ để quá trình tái cân bằng của thị trường trở nên nhẹ nhàng hơn”. Đính kèm sự nhấn mạnh.
Tuy nhiên, vị chuyên gia này cho rằng vẫn có thể lạc quan về tiềm năng tăng trưởng trong thời gian tới. Bởi lẽ, thị trường bất động sản Việt Nam năng động và có nhiều động lực phát triển, có thể duy trì tốc độ tăng trưởng 15% / năm.
