Theo báo cáo mới nhất của Chợ Tốt Nhà, Ncung cấp nhà ở TP. Trong những tháng cuối năm 2022 hầu hết thuộc phân khúc cao cấp. Xét về nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM hiện nay, số lượng dự án mới triển khai còn ít và đều có giá bán cao trên 55 triệu đồng / m2 khiến thanh khoản hạn chế. . Tình trạng này sẽ kéo dài đến hết năm 2022.
Trong khi đó, phân khúc trung cấp dành cho giới trẻ từ 30 – 35 tuổi đang có nhu cầu lớn, nguồn cung hạn chế, hoặc có rất ít sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của người mua. Một số dự án căn hộ giá dưới 50 triệu đồng / m2 dự kiến chào bán vào quý III / 2022, tuy có mức giá khá phù hợp với túi tiền của đa số người mua nhưng nguồn cung dự án tương đối ít.
Hồ sơ cho thấy, các dự án mới dự kiến ra mắt trong thời gian tới tại TP.HCM chỉ đếm được trên đầu ngón tay. Tại khu vực xung quanh trung tâm thành phố theo Chợ Tốt sẽ có 5 dự án mới dự kiến được chào bán vào nửa cuối năm 2022, ước tính cung cấp cho thị trường khoảng 1300 căn hộ, bao gồm: dự án Akari City (Bình Tân) khu đô thị phía Tây vừa ra mắt giai đoạn 2 vào giữa tháng 7/2022, sẽ tiếp tục mở bán giai đoạn tiếp theo vào cuối năm. Dự án này là khu đô thị rộng 8,5ha được triển khai trên trục đường Võ Văn Kiệt và bán ra thị trường với mức giá từ 45tr / m2. Trước đó, dự án đã bàn giao giai đoạn 1 với 1.800 căn hộ, cư dân đã vào ở.
Tại các quận Nam Sài Gòn, sẽ có 3 dự án mới dự kiến được chào bán vào nửa cuối năm 2022, cung cấp cho thị trường khoảng 5.900 căn hộ, trong đó có Viva Plaza (Q.7) dự kiến hoàn thành. hoàn thành cuối năm 2023, phân khu The Peak – Midtown Phú Mỹ Hưng dự kiến bàn giao cuối năm 2022, Sunshine Sky City dự kiến mở bán tòa S2 vào tháng 8/2022; Hay dự án căn hộ biệt lập ven sông Flora (Bình Chánh, TP.HCM) thuộc khu đô thị Mizuki Park 26ha của Tập đoàn Nam Long đang được giới thiệu ra thị trường với mức giá trên dưới 50 triệu đồng / m2…
Tại khu Đông Sài Gòn – Thủ Đức, dự kiến sẽ có 2 dự án mới được mở bán vào nửa cuối năm 2022, cung cấp cho thị trường khoảng 3.800 căn hộ. Trong đó bao gồm: Căn hộ D’Lusso dự kiến mở bán vào quý IV / 2022, SaiGon Broadway hoàn thành vào quý IV / 2023.
Có thể thấy, thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm tăng trưởng chậm kỷ lục do các ngân hàng thắt chặt tín dụng, kết hợp với yếu tố giá vẫn đang trên đà tăng (hoặc ít nhất vẫn ở mức cao. ) trong hầu hết các lĩnh vực. khu vực. Cùng với đó, những nghi ngờ về quyền sở hữu hợp pháp từ đề xuất về thời hạn sở hữu căn hộ của Bộ Xây dựng đã khiến chỉ số quan tâm, tìm kiếm trong quý II / 2022 đồng loạt giảm trên cả nước. phân khúc từ bình dân – đến tầm trung và cao cấp.
Báo cáo của Cushman & Wakefield cũng chỉ ra rằng thị trường nhà ở tại TP.HCM bị ảnh hưởng trong bối cảnh kiểm soát tín dụng. Tỷ giá bán trong quý II / 2022 giảm do lãi suất tăng, khó tiếp cận vốn nhưng giá bán vẫn đạt đỉnh.
Trong vòng 6 tháng đầu năm 2022, nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM đạt khoảng 10.700 căn, trong đó phân khúc trung cấp chiếm phần lớn thị trường với hơn 9.600 căn đến từ Beverly Solari (Vinhomes Grand Park) các dự án. , Đại lộ LUMIERE (Masteri Center Point), MT East Mark City, Akari City, Urban Green, King Crown Infinity và Fiato Premier,….
Tương tự, đối với nhà phố và biệt thự, khoảng 194 căn được tung ra thị trường trong quý này. Thủ Đức City được đẩy mạnh phát triển thành tâm điểm chính của thị trường nhà phố với các dự án quy mô lớn như Nhà phố thương mại SOHO – dự án Global City và The Rivus Elie Saab – dự án biệt thự ven thành phố. Bờ sông Đồng Nai.
Theo Chợ Tốt Nhà, 6 tháng cuối năm, tTốc độ giao dịch trên thị trường sẽ cchậm lại. Với tình hình ngân hàng siết chặt tín dụng cho vay bất động sản như hiện nay, việc khó tiếp cận vốn vay có khả năng tiếp tục diễn ra trong những tháng tới. Điều này ảnh hưởng đến mức độ hoạt động trong giao dịch bất động sản, thị trường được dự báo sẽ trầm lắng hơn trong thời gian này.
Với, ktiềm năng tăng giá của thị trường sơ cấp vẫn đang diễn ra. Tình trạng lệch cung cầu ở nhiều cấp độ cũng bắt đầu trở nên nghiêm trọng hơn trong nửa đầu năm 2022. Nguồn cung của thị trường sơ cấp có nhiều dấu hiệu tăng trong 6 tháng tới, nhưng sẽ tập trung nhiều hơn vào phân khúc. Phân khúc cao cấp (trên 55 triệu đồng / m2), trong khi phân khúc trung cấp (từ 35 đến 55 triệu đồng / m2) và phân khúc bình dân (dưới 35 triệu đồng / m2) tiếp tục khan hàng. Do đó, giá bán trên thị trường sơ cấp có khả năng tiếp tục bị đẩy lên cao.
Với những khó khăn cả về vốn cũng như giá cả, Thị hiếu của người mua trong nửa cuối năm năm 2022 sẽ tập trung nhiều hơn vào phân khúc căn hộ đã bàn giao và có giấy chứng nhận. có quyền sở hữu với đầy đủ tính hợp pháp.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Việt Nam cũng chỉ ra rằng, trong nửa cuối năm 2022, cung cầu trên các phân khúc sẽ tiếp tục ổn định, mặt bằng giá thấp. mức độ có thể tăng lên. Trong đó, nguồn cung tập trung ở các dự án đã mở bán trước đó và phân phối tại thị trường giáp ranh TP.HCM như Đồng Nai, Long An, Bình Dương.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới tại TP.HCM có thể giảm, đạt khoảng 70% nguồn cung trong 6 tháng đầu năm 2022 (9.000 – 11.000 căn); Bình Dương duy trì ở mức khoảng 3.000 – 4.000 căn; Long An khoảng 300 căn hộ; các tỉnh khác đang thiếu nguồn cung cấp mới.
“Nhu cầu chung cũng như thanh khoản thị trường có thể tiếp tục bị ảnh hưởng nếu động thái thắt chặt tín dụng bất động sản của các ngân hàng không có hướng xử lý kịp thời. Phân khúc căn hộ hạng A vẫn duy trì vị thế chủ đạo và dẫn đầu nguồn cung mới trên toàn thị trường. Dưới giá vốn áp lực, đặc biệt là chi phí nguyên liệu, giá bán sơ cấp có thể tăng trong khi giá bán thứ cấp không có nhiều biến động ”, ông Thắng nói. nhấn mạnh.
Trong khi đó, nửa cuối năm, cung cầu mới ở phân khúc nhà phố / biệt thự có thể tăng nhẹ so với đầu năm, dự báo khoảng 4.000-5.000 căn. Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với khoảng 1.500 căn, tiếp theo là Long An và Bình Dương với khoảng 1.000 căn, Tp.HCM với khoảng 600 căn, tập trung chủ yếu ở khu Đông. Mặt bằng giá sơ cấp sẽ tiếp tục tăng do áp lực lên chi phí đầu vào và lạm phát.
Chia sẻ trước đó, TS Đinh Thế Hiển – Chuyên gia kinh tế cho rằng, giá BĐS tăng mạnh thời gian qua do một số nguyên nhân chính. Nguyên nhân khách quan là do một số khu vực do nhà nước triển khai hạ tầng; giá cả tăng theo. Ngoài ra, các nhà đầu tư cho rằng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng như những năm trước, lo ngại đồng tiền mất giá do lạm phát tăng nên chuyển hướng đầu tư vào bất động sản. Riêng tại TP.HCM, một số khu vực tăng giá mạnh do khan hiếm nguồn cung mới do việc thanh tra, kiểm tra hàng loạt dự án, thủ tục pháp lý, cấp phép kéo dài.
Nguồn cung căn hộ trung cấp tại Tp.HCM được dự báo sẽ tiếp tục khan hiếm, với sự biến động tăng giá trên thị trường sơ cấp.
Cùng quan điểm, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, trên thị trường đầu tư hiện nay, các kênh đầu tư phổ biến nhất vẫn là vàng, chứng khoán và bất động sản. Trong đó, bất động sản được đánh giá là kênh đầu tư an toàn, giúp tích lũy tài sản có tiềm năng gia tăng lợi nhuận trong tương lai. Tuy nhiên, từ nay đến cuối năm, nguồn cung sẽ không nhiều với bối cảnh chiến tranh Nga – Ukraine vẫn đang diễn ra, xăng dầu sẽ tăng giá và không có nhiều biến động.
Bên cạnh đó, nguồn cung trên thị trường khá hạn chế khiến giá bất động sản tăng từ 20 – 30% so với các năm trước. Việc tăng giá đến từ nhiều yếu tố khác như giá xăng dầu, vật liệu xây dựng và nhân công tăng, chiến tranh địa chính trị giữa Nga và Ukraine, và lạm phát.
Vị chuyên gia này nhấn mạnh, nguồn cung mới trên thị trường khá hạn chế, chủ đầu tư tăng giá bán, người mua sơ cấp kỳ vọng giá trị gia tăng do lạm phát, giá vật liệu xây dựng tăng. Đây là những diễn biến của thị trường trong 1 năm qua, đặc biệt là bất động sản nhà ở.
Điều đó có nghĩa là giá bất động sản sẽ không tăng nóng như những năm trước (có thời điểm tăng 10-15%) mà giá sẽ tăng vài% hàng tháng. Tuy nhiên, khi nhìn lại thị trường trong một năm qua, giá bất động sản tăng 20-25%. Đây là diễn biến thị trường trong thời gian gần đây. Từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ không có nhiều biến động so với 6 tháng đầu năm khi nguồn cung hạn chế, các ngân hàng vẫn siết tín dụng mạnh.
https://cafef.vn/buc-tranh-bat-dong-san-tphcm-nhung-thang-cuoi-nam-2022-co-gi-moi-20220730191829036.chn