Việc doanh nghiệp thiếu tiền mặt, tình trạng giảm thanh khoản, thậm chí một số doanh nghiệp mất thanh khoản khiến không chỉ doanh nghiệp nhỏ, mà các doanh nghiệp, tập đoàn lớn trong lĩnh vực bất động sản cũng đang gặp khó. rất khó khăn về thanh khoản. Nguyên nhân là do giao dịch trên thị trường BĐS giảm, thậm chí không có giao dịch nên không huy động được vốn từ khách hàng. Không chỉ doanh nghiệp khó tiếp cận tín dụng, ngay cả người mua nhà và nhà đầu tư cũng khó tiếp cận tín dụng.
Bong bóng BĐS có phải do vốn tín dụng?
Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Nguyễn Quốc Hùng đặt câu hỏi “Có phải bong bóng BĐS do vốn tín dụng?” Theo ông Hùng, tốc độ tăng vốn tín dụng bình quân hàng năm đã có con số rất rõ ràng, không có gì gọi là “nóng”. Dự án đầy đủ pháp lý mới được vay, dự án liên quan đến nhà ở tiêu dùng phục vụ người dân, kể cả lương không đảm bảo vẫn được ngân hàng cho vay và người dân có thể tiếp cận được. Việc người dân nơi này, nơi khác không tiếp cận được tín dụng là do tính pháp lý có đảm bảo khả năng trả nợ hay không và liệu có vượt quá khả năng tài chính của họ?
“Bong bóng BĐS xảy ra do có hiện tượng mua nhà để tích trữ, đầu cơ dẫn đến giá bị đẩy lên cao. Tại sao có người mua cả tòa nhà, người mua nửa tòa nhà? Mua nhiều đẩy giá lên cao và chỉ cần thị trường “đóng băng” thì tất cả khoản nợ đó nếu ngân hàng cho vay sẽ rất rủi ro” – ông Hưng phân tích.
Ngân hàng đã đưa lĩnh vực bất động sản là một lĩnh vực rủi ro. Khi cho vay phải hết sức cân nhắc. Dự án phải đảm bảo tính pháp lý, hợp pháp để đảm bảo khả năng tiếp cận vốn tín dụng. Người có nhu cầu tiếp cận vốn mua nhà hầu hết đều tiếp cận được để mua nhà. Đối với những dự án vừa tiếp cận được vốn, vừa đảm bảo thủ tục pháp lý, Ngân hàng không khuyến nghị. Vấn đề là tỷ lệ cho vay ngắn hạn và cho vay trung dài hạn sẽ dần theo thông lệ quốc tế. Đến tháng 10/2023 là 30% là phù hợp với thực tế, nếu không sẽ ảnh hưởng đến an toàn của ngân hàng. hệ thống ngân hàng, ông Hưng lưu ý.
Link nguồn: https://cafef.vn/bong-bong-bat-dong-san-xay-ra-co-phai-do-von-tin-dung-20230113144735951.chn
