Bộ Xây dựng đề nghị UBND các địa phương kiểm tra việc bảo đảm hạ tầng công nghệ thông tin nhà ở và thị trường bất động sản (máy chủ, máy trạm), vận hành hệ thống cung cấp thông tin. thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
Thông tin về dự án cần được công bố trước khi chủ đầu tư đưa bất động sản ra bán.
Đối với các bộ, ngành, cơ quan thuộc Chính phủ, Bộ Xây dựng đề nghị phối hợp kết nối, chia sẻ thông tin từ các cơ sở dữ liệu liên quan do các bộ, ngành quản lý, đồng thời đảm bảo duy trì, kết nối, chia sẻ thông tin với các cơ sở dữ liệu về nhà ở. và thị trường bất động sản.
Hệ thống thông tin không đầy đủ
Tại báo cáo đánh giá toàn diện thị trường bất động sản năm 2021 và 6 tháng đầu năm nay, Bộ Xây dựng cho biết, hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản chưa đầy đủ, đồng bộ.
Bộ Xây dựng cho biết, thời gian tới sẽ thường xuyên theo dõi tình hình, diễn biến thị trường bất động sản; định kỳ hàng quý báo cáo Thủ tướng Chính phủ về tình hình kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản cả nước và đề xuất các giải pháp để thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh.
Ở phần giải pháp, Bộ cũng kiến nghị Bộ Công an xử lý nghiêm hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, hoạt động môi giới bất động sản vi phạm pháp luật, hành vi đưa thông tin không chính xác, gây tác động tiêu cực. tác động tiêu cực đến hoạt động của thị trường tài chính, tín dụng và bất động sản.
Chia sẻ với DĐDN, PGS. TS Trần Kim Chung – Nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương chỉ ra, ở Việt Nam, hệ thống thông tin đất đai, nhà ở và bất động sản còn nhiều bất cập. Thứ nhất, thể chế trong lĩnh vực này chậm được hoàn thiện, nhất là một số quy định chưa đồng bộ, chưa phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội, thúc đẩy tính minh bạch và an toàn của giao dịch. Dịch.
Thứ hai, mô hình cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất chưa phù hợp, còn lúng túng trong quá trình tiếp nhận, giải quyết hồ sơ của người dân và doanh nghiệp. Thứ ba, quy trình đăng ký thủ công, có nhiều sai sót, dễ dẫn đến sự quấy rối từ phía nhà đăng ký. Thứ tư, thông tin về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất một số trường hợp phản ánh chưa chính xác, dẫn đến tình trạng tranh chấp, khiếu kiện kéo dài, gây bức xúc trong xã hội.
Thực tế, Việt Nam chưa có chỉ số giá đất, nhà ở và bất động sản cũng như chỉ số giá đất, nhà ở và thị trường bất động sản do Bộ Tài nguyên và Môi trường công bố chính thức. , Bộ Xây dựng hoặc Tổng cục Thống kê.
“Năm 2009, Bộ Xây dựng đã đưa vào tính toán các chỉ số liên quan đến giá cả và thị trường bất động sản. Tuy nhiên, do nhiều nguyên nhân, đến nay vẫn chưa xác định được các chỉ số của Bộ Xây dựng. Tổng cục Thống kê cũng đã có đề án điều tra, tính toán chỉ số giá thị trường bất động sản từ năm 2018. Tuy nhiên, đến nay chỉ số giá bất động sản chủ yếu là chỉ số giá bất động sản do Tổng cục Thống kê tổng hợp. chưa thành hiện thực ”- ông Chung dẫn chứng.
Thông tin thiếu minh bạch về dự án cũng là thủ phạm chính gây nên cơn sốt ảo giá đất nền.
Minh bạch thị trường bất động sản
Theo ông Chung, Quốc hội cần ban hành Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản mới, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội của đất nước giai đoạn đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2045. Trong đó, nội dung thông tin đất đai, nhà ở và thị trường bất động sản phải tương thích, phối hợp với nhau thành một thể thống nhất.
Trong đó có Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, các nội dung về tính chỉ số giá đất, giá nhà, giá bất động sản; chỉ số thị trường đất đai, thị trường nhà ở và thị trường bất động sản theo hướng: Cập nhật tự động theo từng thời điểm; Thông tin phải bao phủ toàn quốc; Thông tin đất đai, nhà cửa, bất động sản phải được kết nối với dữ liệu cá nhân (Chứng minh nhân dân …); Thông tin phải công khai, minh bạch và có thể dự đoán được; Sử dụng thông tin với một khoản phí…
“Giao cơ quan quản lý đất đai, nhà ở và thị trường bất động sản công bố chỉ số giá, chỉ số thị trường đất đai, nhà ở, bất động sản hàng tháng, hàng quý, 6 tháng và hàng năm. Chỉ số giá đất, nhà ở và bất động sản trong chỉ tiêu thống kê của hệ thống thống kê quốc gia ”- ông Chung đề xuất.
Ở một khía cạnh khác, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh nhấn mạnh, việc công khai thông tin dự án là cần thiết đối với người tiêu dùng và các chủ thể liên quan, góp phần xây dựng thị trường bất động sản minh bạch.
“Việc công bố danh sách cũng cần cập nhật liên tục, theo thời gian thực để tạo luồng thông tin kịp thời, đặc biệt cần công khai điều kiện bảo lãnh ngân hàng – điều mà nhiều chủ đầu tư đang né tránh, ảnh hưởng đến chủ đầu tư né tránh công khai thông tin dự án ”, Chủ tịch HoREA nói.
