Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị vừa có báo cáo gửi Quốc hội về tổ chất vấn và trả lời chất vấn về lĩnh vực xây dựng tại kỳ họp thứ 4 của Quốc hội.
Theo đó, Bộ trưởng đánh giá, thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm tiếp tục khó huy động nguồn vốn, khan hiếm nguồn cung. Nguồn cung nhà ở từ các dự án mới bổ sung không nhiều, nguồn cung nhà mới trong 9 tháng chủ yếu đến từ các dự án đã triển khai và đang mở bán.
Lũy kế tổng lượng giao dịch (căn hộ, nhà ở riêng lẻ, đất nền) 9 tháng đầu năm tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2018, nhưng có xu hướng chững lại và giảm mạnh trong quý III. Giá bất động sản, tài sản vẫn ở mức cao so với khả năng chi trả của đại đa số người dân.
Đánh giá những tồn tại, hạn chế, cơ quan quản lý cho rằng, hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản còn một số tồn tại cần sửa đổi như: chưa thống nhất về hình thức lựa chọn (đấu giá, đấu thầu, chỉ định) của chủ đầu tư dự án có sử dụng đất; các quy định liên quan đến xác định giá đất khi thu hồi, giao đất, cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng; quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân nước ngoài; quy định về thời hạn, chế độ sử dụng đất đối với các loại hình bất động sản mới, bất động sản hỗn hợp, đa chức năng …
Ngoài ra, cơ cấu sản phẩm bất động sản chưa phù hợp: Phổ biến là bất động sản phân khúc nhà ở tầm trung và cao cấp, bất động sản du lịch dư địa (nhiều phân khúc đã vượt kỳ vọng). báo cáo đến năm 2025); chưa có nguồn vốn trung và dài hạn ổn định cho thị trường …
Giá bất động sản, đặc biệt là nhà ở, đất ở liên tục tăng và cao hơn thu nhập của người dân. Điều này khiến người lao động có thu nhập thấp tại các khu đô thị và khu công nghiệp khó tiếp cận và tạo chỗ ở.
Các sàn giao dịch bất động sản hoạt động không ổn định; Hoạt động môi giới bất động sản chưa được kiểm soát tốt.
Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản và nhà ở chưa đầy đủ, thiếu đồng bộ, chưa được công bố công khai, ảnh hưởng đến tính minh bạch của thị trường.
“Đặc biệt, giao dịch bất động sản không minh bạch, hiện tượng“ hai giá ”, kê khai thấp hơn giá giao dịch thực tế để trốn thuế trong giao dịch kinh doanh bất động sản vẫn diễn ra khá phổ biến”, Bộ Xây dựng đánh giá. giá bán.
Bộ cũng cho biết, trong quý III / 2022, các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn tín dụng và huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Cơ cấu nguồn lực cho thị trường bất động sản còn chưa hợp lý (chủ yếu từ nguồn vốn tín dụng ngân hàng, vốn huy động thông qua phát hành trái phiếu và ứng trước của khách hàng, vốn của chủ đầu tư chỉ chiếm khoảng 15 – 15 năm). 30% tổng mức đầu tư của dự án). Chưa có nguồn vốn trung và dài hạn ổn định cho thị trường.
Việc kiểm soát dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản còn chưa chặt chẽ, tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhất là phát hành trái phiếu doanh nghiệp.
Về giải pháp, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cho rằng cần khẩn trương nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản để bảo đảm đồng bộ, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường. Thị trường bất động sản phát triển ổn định và lành mạnh. Khẩn trương xây dựng, trình Quốc hội cho ý kiến và thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) tại kỳ họp thứ 6 năm 2023.
Đồng thời, nghiên cứu hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến phát triển và quản lý nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở cho người thu nhập thấp, quan tâm đến nhà ở cho các chuyên gia, nhà khoa học. tại các khu công nghiệp, khu công nghệ cao đảm bảo đồng bộ, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, tạo điều kiện thúc đẩy phát triển nhà ở cho các đối tượng này …
Kiểm soát hoạt động huy động vốn của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên thị trường chứng khoán, tránh tình trạng đầu cơ, thao túng, thổi giá.
Đối với các địa phương, cần tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng đô thị, nông thôn, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; công khai, minh bạch thông tin quy hoạch xây dựng, danh mục, tiến độ các dự án phát triển hạ tầng, dự án bất động sản, nhất là các dự án lớn, mua bán sáp nhập. , nâng cấp đơn vị hành chính địa phương, ngăn chặn việc tung tin đồn thất thiệt, đầu cơ đẩy giá để trục lợi bất hợp pháp.
“Khẩn trương xây dựng Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn đến năm 2025 và năm 2030, kế hoạch phát triển nhà ở 5 năm và hàng năm theo quy định của Luật Nhà ở, trong đó xác định rõ danh mục các dự án nhà ở để làm cơ sở chấp thuận đầu tư. chủ trương của các dự án nhà ở trên địa bàn ”, Bộ trưởng nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/bo-xay-dung-noi-gi-ve-hien-tuong-ban-nha-hai-gia-de-tron-thue-20221101162535206.chn
