Theo Bộ Xây dựng, năm 2021, mặc dù nền kinh tế có sự suy giảm do ảnh hưởng của dịch bệnh nhưng giá bất động sản, nhà, đất nền không giảm mà vẫn tăng, tuy tăng không đồng đều ở các khu vực. vùng, địa phương, phân khúc sản phẩm.
Trong 6 tháng đầu năm 2022, giá căn hộ, nhà ở riêng lẻ và đất nền đều tăng so với cuối năm 2021. Số liệu tổng hợp và báo cáo từ các địa phương cho thấy, giá giao dịch bất động sản tăng mạnh. tại các thành phố lớn với tốc độ đô thị hóa mạnh, thu hút nhiều vốn đầu tư và phát triển du lịch.
Theo đánh giá của Bộ, nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng là do cung cầu chênh lệch, nguồn cung bất động sản chưa đáp ứng được nhu cầu đầu tư, mua bán của người dân; do ảnh hưởng của dịch bệnh kéo dài thời gian thực hiện dự án, tăng chi phí vật tư đầu vào, lãi vay khi thực hiện dự án; do sự chuyển dịch vốn đầu tư từ các lĩnh vực khác sang trú ẩn trong lĩnh vực bất động sản.
Thị trường bất động sản quý II / 2022 có dấu hiệu phục hồi và phát triển với tổng lượng giao dịch căn hộ, nhà ở riêng lẻ, đất nền cao hơn cùng kỳ năm 2021; tỷ lệ hấp thụ sản phẩm ở hầu hết các phân khúc đều cao, bất động sản tồn kho mới hầu như không có; tỷ lệ văn phòng trống, mặt bằng thương mại cho thuê giảm dần, …
Theo Bộ Xây dựng, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền xây dựng nhà ở tại các dự án trong quý II có xu hướng chững lại ở hầu hết các địa phương khi hoạt động đầu tư, kinh doanh, dịch vụ tiếp tục chững lại. Các ngành nghề và lĩnh vực khác đã được khôi phục bình thường.
Tình hình giao dịch của các sản phẩm bất động sản trên thị trường sơ cấp và thứ cấp tuy có cải thiện so với cùng kỳ năm 2021, nhưng đang có xu hướng chững lại so với cuối năm 2021. Các giao dịch vẫn chủ yếu tập trung. Tập trung vào phân khúc căn hộ tầm trung, nhà liền kề và đất nền.
Về giải pháp khắc phục những bất cập của thị trường, trong đó có hiện tượng giá bất động sản tăng cao, vượt quá khả năng chi trả của đại đa số người dân; Thủ tướng Chính phủ ngày 14/7 đã chủ trì hội nghị về phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững. Tại hội nghị, Thủ tướng Chính phủ đã đưa ra nhiều phương hướng, giải pháp để quản lý, phát triển thị trường bất động sản an toàn, bền vững và lành mạnh.
Ngoài ra, mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chỉ thị số 13 về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững. Đặc biệt, yêu cầu các bộ, ngành, địa phương triển khai nhiều giải pháp góp phần bình ổn thị trường bất động sản và giá cả bất động sản.
Cụ thể, rà soát các quy định của pháp luật để giải quyết những vướng mắc trước mắt và lâu dài theo hướng xây dựng một công cụ chính sách lành mạnh, phù hợp, hiệu quả, đảm bảo thông tin liên lạc, an toàn và chắc chắn. giữa thị trường vốn và thị trường bất động sản, đa dạng hóa nguồn vốn cho thị trường bất động sản; đẩy mạnh phân cấp, phân quyền các cấp, nghiên cứu kỹ, đề xuất các cơ chế, chính sách thí điểm để tạo động lực, xung lực mới cho thị trường phát triển.
Kiên trì, kiên định, kiên quyết phát triển hệ sinh thái bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững; không thắt chặt tín dụng một cách bất hợp lý mà tăng cường kiểm tra, giám sát, không buông lỏng quản lý nhà nước; không hình sự hóa các quan hệ kinh tế – dân sự; chủ động phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo quy định của pháp luật, chú trọng các hành vi trốn thuế trong kinh doanh bất động sản, không để lọt lòng, bảo vệ người làm đúng, bảo vệ hài hòa lợi ích của Nhà nước, người dân và doanh nghiệp. .
Kết hợp hài hòa, hợp lý và hiệu quả giữa chính sách tài khóa và chính sách tiền tệ, thực hiện chính sách tiền tệ linh hoạt, an toàn, thận trọng, chính sách tài khóa mở rộng hợp lý, chú trọng bảo đảm hiệu quả của chính sách tiền tệ. quản lý hiệu quả, chặt chẽ giá cả và thị trường; không vận hành chủ trương “mắc kẹt”, không chuyển trạng thái đột ngột từ “nới lỏng” sang kiểm soát chặt, hoặc ngược lại.
Đánh giá cụ thể, chính xác tình hình, cung – cầu để phát triển thị trường bất động sản trên cơ sở tôn trọng quy luật thị trường, quy luật cạnh tranh, phát huy vai trò quản lý của nhà nước, cơ quan công quyền và doanh nghiệp. các công cụ chính sách để can thiệp, kiểm soát khi cần thiết phù hợp, kịp thời, hiệu quả, không để xảy ra tình trạng thao túng thị trường, găm hàng, ép giá, v.v.
Xác định các phân khúc và nhu cầu thị trường như bất động sản công nghiệp, nhà ở công nhân, nhà ở thu nhập thấp để có chính sách thúc đẩy thị trường phù hợp, chú trọng an sinh xã hội, tạo cơ hội cho người thu nhập thấp, “không hy sinh tiến bộ và công bằng xã hội theo đuổi của tăng trưởng kinh tế ”.
Tăng cường thanh tra, kiểm tra, kiểm toán để tháo gỡ vướng mắc, xử lý vi phạm để bảo vệ thị trường, bảo vệ tài sản, bảo vệ con người, không hợp thức hóa vi phạm mà đánh giá khách quan, tìm hiểu nguyên nhân, có cơ chế tháo gỡ những vướng mắc thực tiễn, …
Riêng Bộ Xây dựng, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu khẩn trương nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản bảo đảm đồng bộ, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, tạo thuận lợi cho thị trường. bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, xây dựng hệ thống thông tin thị trường bất động sản gắn với thông tin đất đai, hoàn thiện cơ sở pháp lý và tăng cường thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản. động sản.
Theo đó, đề xuất trình Quốc hội cho ý kiến, thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) để tạo hành lang pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản, nâng cao hiệu quả. quản lý thị trường bất động sản; khẩn trương sửa đổi, bổ sung Nghị định số 100/2015 / NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, Nghị định số 49/2021 / NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung bổ sung Nghị định số 100/2015 / NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở.
Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành liên quan nghiên cứu, đề xuất ban hành quy định hướng dẫn trình tự thực hiện đối với các dự án nhà ở, khu đô thị.
Thường xuyên theo dõi tình hình, diễn biến của thị trường bất động sản; định kỳ hàng quý báo cáo Thủ tướng Chính phủ về tình hình kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản cả nước và đề xuất các giải pháp để thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh.
Thanh tra, kiểm tra việc thực hiện pháp luật về kinh doanh bất động sản, hoạt động sàn giao dịch bất động sản, hoạt động môi giới bất động sản; phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức kiểm tra, rà soát các dự án kinh doanh nhà ở, kinh doanh bất động sản để kiến nghị với cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi, đình chỉ, tạm dừng hoặc điều chỉnh, chuyển đổi, chuyển nhượng dự án kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, hoàn thiện và công khai hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, …
