Mới đây, Bộ Xây dựng đã thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV/2022 và cả năm 2022.
Theo đó, đối với căn hộ, Bộ này cho biết, trong quý IV, giá giao dịch bình quân của các loại căn hộ (bao gồm cả bình dân, trung cấp và cao cấp) không tăng so với quý trước. Chủ đầu tư tiếp tục áp dụng các chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất… để kích cầu thị trường.
Bộ Xây dựng quy định giá giao dịch cụ thể tại một số dự án. Đối với căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2), các dự án có giá bán dưới 25 triệu đồng/m2 tại TP.HCM. Hà Nội và TP.HCM rất ít. Dự án BID Residence tại Khu đô thị Văn Khê (Hà Đông, Hà Nội) có giá bán khoảng 22-24 triệu đồng/m2; dự án VP6 Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) giá khoảng 22,13 triệu đồng/m²; Dự án The Golden An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội) giá khoảng 23,18 triệu đồng/m²; dự án Đặng Xá 2 (Gia Lâm, Hà Nội) giá khoảng 24 triệu đồng/m²; Dự án chung cư trên đường Huỳnh Tấn Phát (quận 7, TP.HCM) giá khoảng 24,62 triệu đồng/m²; dự án Saigon Gateway (quận 9, TP.HCM) giá khoảng 24,62 triệu đồng/m²; Dự án The Era Town (quận 7, TP.HCM) có giá khoảng 23,58 triệu đồng/m².
Đối với căn hộ trung cấp (có giá từ 25 triệu/m2 đến 50 triệu/m2), tại TP. Hà Nội và TP.HCM có nhiều dự án được chào bán cụ thể như: Dự án Anland Lake View tại Khu đô thị Dương Nội (Hà Đông, Hà Nội) với giá bán dự kiến khoảng 30 triệu đồng/m2; dự án Sunshine Boulevard (Thanh Xuân, Hà Nội) có giá bán dự kiến 34 triệu đồng/m2; dự án Imperia River View (Long Biên, Hà Nội) giá từ 40 triệu đồng/m2; dự án Căn hộ Sun Village (Bình Thạnh, TP.HCM) giá khoảng 40 triệu đồng/m²; dự án 4S Riverside Linh Đông (Thủ Đức, TP.HCM) giá khoảng 30,99 triệu đồng/m²; Dự án Sunrise City (quận 7, TP.HCM) có giá khoảng 39,62 triệu đồng/m².
Đối với căn hộ cao cấp (giá trên 50 triệu), TP. Hà Nội và TP.HCM có nhiều dự án mới được chào bán, quảng cáo giá cao, cụ thể: Dự án Masterise Waterfront thuộc Khu đô thị Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội) giá từ 60-70 triệu đồng/m2; Dự án Masteri West Heights thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ, Hà Nội) có giá bán 70-80 triệu đồng/m2; Dự án Moonlight 1 – An Lạc Green Symphony (Hoài Đức, Hà Nội) có giá khởi điểm 50 triệu đồng/m2; dự án căn hộ Celadon City (Tân Phú, TP.HCM) giá khoảng 80 triệu đồng/m²; dự án Masteri Thảo Điền (quận 2, TP.HCM) giá khoảng 57,25 triệu đồng/m²; Dự án Empire City Thủ Thiêm (quận 2, TP.HCM) có giá khoảng 105-221 triệu đồng/m².
Đối với nhà ở riêng lẻ, đất nềnTheo đại diện Bộ Xây dựng, giá giao dịch nhà ở riêng lẻ, đất nền tại các dự án ở nhiều địa phương trong năm 2022 tăng mạnh vào hai quý đầu năm và giảm dần về cuối năm. Trong quý IV, giá giao dịch bình quân nhà ở riêng lẻ, đất nền cơ bản không tăng so với quý trước; Trong đó, có một số dự án tại một số khu vực có xu hướng giảm nhưng không nhiều.
Trong thành phố. Tại Hà Nội, dự án Khu đô thị mới Văn Phú (Hà Đông) với giá nhà liền kề khoảng 145 triệu đồng/m2; dự án Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) với biệt thự giá khoảng 180 triệu đồng/m2; Dự án Khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra (Tây Hồ) với biệt thự giá khoảng 284 triệu đồng/m2; Dự án Khu đô thị Chi Đông (Mê Linh) có đất nền khoảng 22 triệu đồng/m2.
Tại TP.HCM, dự án khu đô thị Lakeview City (quận 2) với nhà liền kề có giá khoảng 152 triệu đồng/m2; Dự án Khu đô thị Vạn Phúc City (Thủ Đức) nhà phố giá khoảng 182 triệu đồng/m2; dự án nhà phố, biệt thự Nine South Estates (Nhà Bè) giá khoảng 121 triệu đồng/m2; dự án Verosa Park Khang Điền (quận 9) nhà biệt thự giá khoảng 147 triệu đồng/m2; Dự án khu đô thị An Phú – An Khánh (quận 2), đất nền có giá khoảng 185 triệu đồng/m2.
Tại tỉnh Bình Dương, dự án Sun Casa Central (Thủ Dầu Một) với nhà liền kề có giá khoảng 32 triệu đồng/m2; dự án VSIP I Bình Dương (Thuận An) nhà phố giá khoảng 48 triệu đồng/m2; dự án The Oasis Riverside (Bến Cát) với biệt thự và nhà phố giá khoảng 40 triệu đồng/m2; Dự án Sun Casa Central (Tân Uyên) với biệt thự giá khoảng 31 triệu đồng/m2; Dự án Khu đô thị Bình Nguyên (Dĩ An) có đất nền khoảng 38 triệu đồng/m2.
Đối với bất động sản công nghiệpTheo Bộ Xây dựng, bất động sản khu công nghiệp được nhìn nhận là điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2022 với tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trên cả nước có xu hướng tăng, đạt khoảng 80%. %, trong đó tỷ lệ lấp đầy bình quân các khu công nghiệp của các tỉnh phía Nam cao nhất cả nước, đạt khoảng 85%.
Một số khu công nghiệp trên địa bàn TP. Hà Nội, TP.HCM, tỉnh Đồng Nai, tỉnh Bắc Ninh, tỉnh Bắc Giang, tỉnh Bình Dương gần như được lấp đầy hoàn toàn. Tỉnh Bình Dương là địa phương có tỷ lệ lấp đầy cao nhất cả nước với 29 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy đạt trên 95%.
Giá thuê tăng khoảng 10% so với giai đoạn trước, trung bình 100-120 USD/m2/chu kỳ thuê và có xu hướng tiếp tục tăng, đặc biệt tại thị trường phía Nam do nguồn cung hạn chế.
Trong đó, giá thuê trung bình tại các khu công nghiệp TP. Hà Nội và các tỉnh phía Bắc trong khoảng 90-120 USD/m2/chu kỳ thuê.
Giá thuê trung bình tại các khu công nghiệp TP.HCM và các tỉnh phía Nam nằm trong khoảng 100-300 USD/m2/chu kỳ thuê. Trong đó, giá thuê trung bình tại TP.HCM vào khoảng 180-300 USD/m2/chu kỳ thuê, cao nhất cả nước.
Đối với bất động sản du lịch, nghỉ dưỡngquý IV/2022, giá BĐS du lịch, nghỉ dưỡng (căn hộ du lịch, biệt thự du lịch) tại hầu hết các dự án đang mở bán sẽ giữ nguyên mức giá của quý III/2022, nhiều chủ đầu tư tiếp tục áp dụng các chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất… nhằm kích cầu thị trường.
Cụ thể, tại tỉnh Quảng Ninh, dự án Grand Bay Hạ Long, biệt thự nghỉ dưỡng có giá khoảng 118 triệu đồng/m2, shophouse có giá khoảng 120 triệu đồng/m2; Dự án The Holiday Hạ Long, căn hộ du lịch (condotel) có giá khoảng 36 triệu đồng/m2.
Tại tỉnh Khánh Hòa, dự án Ocean Front Villas, biệt thự nghỉ dưỡng có giá khoảng 107 triệu đồng/m2; dự án NovaWorld Nha Trang, nhà phố thương mại (shophouse) giá khoảng 83 triệu đồng/m2; Dự án Vega City Nha Trang, biệt thự du lịch (biệt thự nghỉ dưỡng) có giá khoảng 137 triệu đồng/m2.
Tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, dự án NovaWorld Hồ Tràm, biệt thự nghỉ dưỡng có giá khoảng 66 triệu đồng/m2, shophouse có giá khoảng 100 triệu đồng/m2; Dự án Ixora Hồ Tràm, biệt thự du lịch (resort villa) giá khoảng 69 triệu đồng/m2, căn hộ du lịch (condotel) giá khoảng 52 triệu đồng/m2.
Đối với bất động sản văn phòng cho thuêgiá thuê văn phòng trung bình toàn thị trường quý IV/2022 tăng khoảng 10% so với cuối năm 2021. Mức tăng giá ở cả hai phân khúc chủ yếu đến từ các tòa nhà mới chất lượng cao, công suất thuê đầy đủ.
Cụ thể, tại thị trường TP. Hà Nội, văn phòng hạng A có giá thuê thực khoảng 30 USD/m2/tháng; Giá văn phòng hạng B khoảng 15,2 USD/m2/tháng, tăng 0,9% so với quý III, nhờ nguồn cung mới chất lượng.
Tại TP.HCM, văn phòng hạng A có giá thuê trung bình khoảng 48 USD/m2/tháng; Văn phòng hạng B có giá thuê trung bình khoảng 33,5 USD/m2/tháng. Giá thuê văn phòng khu vực ngoài trung tâm đạt khoảng 22,5 USD/m2/tháng, tăng khoảng 4% so với quý III nhờ nguồn cung mới chất lượng.
Xu hướng dịch chuyển văn phòng hạng A khu vực trung tâm sang các tòa nhà văn phòng hạng B, C có chất lượng tốt, giá thấp hơn, dịch chuyển địa điểm thuê ra ngoài khu vực trung tâm vẫn đang diễn ra. năm 2022. Tuy nhiên, không thể hiện rõ như năm 2020-2021.
Theo số liệu tổng hợp từ các địa phương báo cáo, trong quý IV, số lượng giao dịch thành công căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ là 14.349 giao dịch (tương đương khoảng 28% so với quý III/2022), trong đó: tại miền Bắc có 3.821 giao dịch; miền Trung có 5.968 giao dịch; miền Nam có 4.560 giao dịch; độc quyền tại TP. Hà Nội có 454 giao dịch thành công, tại TP.HCM có 1.986 giao dịch thành công.
Số lượng giao dịch đất nền thành công là 149.197 giao dịch (tương đương khoảng 130% so với quý III/2022), trong đó: khu vực phía Bắc có 29.402 giao dịch; miền Trung có 32.579 giao dịch; Tại miền Nam có 87.216 giao dịch thành công.
Link nguồn: https://cafef.vn/bo-xay-dung-danh-gia-gi-ve-toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-hien-nay-20230130103146542.chn
