Thông tin từ Bộ Xây dựng, qua tổng hợp báo cáo của các địa phương và doanh nghiệp cho thấy, hiện có nhiều dự án nhà ở, khu đô thị đang triển khai gặp khó khăn, vướng mắc hoặc dừng triển khai. hiện do nhiều nguyên nhân.
Theo Bộ Xây dựng, có 3 nguyên nhân điển hình khiến các dự án gặp khó khăn, vướng mắc. Một, nguyên nhân liên quan đến pháp luật về đất đai.
Cụ thể, hiện nay nhiều dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc, chậm triển khai do quy định về phương pháp định giá đất: (1) Nhiều dự án gặp khó khăn, vướng mắc, chậm triển khai do quy định về phương pháp định giá đất. luật định giá đất; (2) Có nhiều trường hợp đã công bố quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện; về thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định nhưng đã chuyển mục đích sử dụng đất; về đền bù, giải phóng mặt bằng…; (3) Về doanh nghiệp cổ phần hóa chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án; về giao đất, cho thuê đất đối với dự án đối ứng BT.
Thứ hai, nguyên nhân liên quan đến pháp luật về quy hoạch. Một số dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt nhưng chưa phù hợp với quy hoạch cấp trên (các quy hoạch cấp trên trước đây không còn phù hợp và đang được rà soát, điều chỉnh, cập nhật theo quy định). ). Về thẩm quyền điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung; về điều kiện, thời gian rà soát, cập nhật, điều chỉnh quy hoạch đảm bảo quy hoạch xây dựng đồng bộ gồm quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết 1/500 đối với các đồ án đã được phê duyệt. phê duyệt quy hoạch chi tiết…
Thứ ba, nguyên nhân liên quan đến pháp luật về đầu tư. Về việc cho phép điều chỉnh tiến độ dự án vì lý do khách quan, không phải thẩm định điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định; điều chỉnh tiến độ dự án do chậm do nguyên nhân chủ quan đối với dự án hoàn thành trước ngày 01 tháng 01 năm 2021 (Luật Đầu tư 2020 có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2021); Về quy định, không được phê duyệt chủ trương, lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại trong trường hợp chủ đầu tư đã có quyền sử dụng “đất khác” mà không phải là đất ở…
Thời gian tới, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương khẩn trương tập trung rà soát, tháo gỡ vướng mắc về thủ tục để hoàn thiện thủ tục chuẩn bị đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư thực hiện các dự án BĐS. , dự án nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về đầu tư để tăng nguồn cung về nhà ở, thúc đẩy thị trường bất động sản trên địa bàn phát triển. Tập trung tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển thuận lợi cho cả người bán và người mua…
Ngoài ra, khẩn trương tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng đô thị, nông thôn, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Rà soát, bổ sung quy hoạch đô thị, quy hoạch khu công nghiệp, đảm bảo dành đủ quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, đồng thời thực hiện nghiêm quy định dành 20% quỹ đất ở. đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật tại dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đầu tư phát triển nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Bộ cũng yêu cầu thực hiện công khai, minh bạch thông tin quy hoạch xây dựng, danh mục và tiến độ thực hiện các dự án phát triển hạ tầng, dự án bất động sản, nhất là các dự án lớn, mua bán, sáp nhập doanh nghiệp. nhập, thành lập và nâng cấp các đơn vị hành chính địa phương, ngăn chặn tình trạng tung tin đồn thất thiệt, đầu cơ đẩy giá để trục lợi bất chính.
Link nguồn: https://cafef.vn/bo-xay-dung-chi-ra-3-nguyen-nhan-khien-loat-du-an-bat-dong-san-lam-vao-canh-kho-khan-vuong-mac-188230425070906044.chn
