Mới đây, gửi kiến nghị đến Bộ Tài chính, cử tri TP.HCM cho rằng, hiện nay thị trường bất động sản chưa thực sự lành mạnh, đã xuất hiện nhiều cơn “sốt” đất nền. Giá đất tăng liên tục gây khó khăn cho những người thu nhập thấp, những người thực sự có nhu cầu về nhà ở.
Do đó, cử tri đề nghị quy định mức thuế cao đối với các trường hợp đầu cơ bất động sản như đánh thuế sang tên đổi chủ, chuyển nhượng đất lần 2 trở đi, xử lý những hành vi gây vướng mắc. thị trường bất động sản hỗn loạn.
Trước đó, cử tri tỉnh Lâm Đồng cũng kiến nghị Nhà nước cần có chính sách thuế lũy tiến đối với số tài sản là bất động sản và giá trị tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất, nhằm nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác. Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản trước mắt và lâu dài, tạo sự công bằng và ổn định chính sách thuế trong lĩnh vực bất động sản.
Cử tri Lâm Đồng cũng đề nghị cần phân cấp quyền lực cho chính quyền địa phương trong lĩnh vực này và quyết định trên cơ sở khung giá của Chính phủ, phù hợp với nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.
Trả lời các kiến nghị trên, Bộ Tài chính cho biết, hệ thống chính sách thuế, phí, lệ phí đối với bất động sản hiện hành bao gồm đầy đủ các khoản thu liên quan đến bất động sản phát sinh trong cả ba giai đoạn. .
Trong giai đoạn xác lập quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản có quy định về lệ phí trước bạ. Trong khai thác sử dụng bất động sản, thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Trong hoạt động chuyển nhượng bất động sản, thuế thu nhập được đánh vào việc chuyển nhượng bất động sản.
Mặt khác, Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cũng quy định việc áp dụng thuế suất lũy tiến đối với người sử dụng nhiều thửa đất ở trên địa bàn tỉnh là 0,03% đối với phần diện tích trong hạn mức; 0,07% đối với diện tích vượt 3 lần giới hạn và 0,15% đối với diện tích vượt 3 lần giới hạn. Áp dụng thuế suất cao đối với đất sử dụng không đúng mục đích, đất chưa sử dụng theo quy định 0,15%; đất lấn chiếm 0,2%.
Bộ Tài chính đang tổng hợp, xây dựng báo cáo rà soát các luật thuế để đề xuất giải pháp hoàn thiện chính sách thuế liên quan đến bất động sản (Ảnh: Diệu Hoa).
Bộ Tài chính khẳng định, việc thực hiện các chính sách thuế, phí và lệ phí đối với bất động sản trong thời gian qua đã góp phần tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai, góp phần khuyến khích tổ chức, cá nhân sử dụng đất. tiết kiệm quỹ đất, từng bước hạn chế đầu cơ bất động sản, hạn chế sử dụng đất lãng phí, khuyến khích thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.
Tuy nhiên, trên cơ sở phản ánh, thuế sử dụng tài sản chỉ chiếm khoảng 0,036% GDP, thấp hơn hàng trăm lần so với các nước phát triển và chỉ điều tiết về đất đai. Trong khi đó, tỷ lệ thuế tài sản / GDP ở các nước phát triển và một số nước đang phát triển ở châu Á là khoảng 2% / GDP.
Bộ Tài chính cho biết, theo tinh thần Nghị quyết số 18-NQ / TW ngày 16/6/2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa 13 nhằm khắc phục những bất cập trong quy định về thuế liên quan đến bất động sản. , Bộ Tài chính đang tổng hợp, xây dựng báo cáo rà soát pháp luật thuế để đề xuất các giải pháp hoàn thiện chính sách thuế liên quan, báo cáo cấp có thẩm quyền đúng tiến độ, đảm bảo phù hợp với điều kiện kinh doanh. Phát triển kinh tế – xã hội của Việt Nam, phù hợp với thông lệ quốc tế, bảo đảm tính thống nhất của hệ thống chính sách thuế liên quan đến bất động sản, đặt trong tổng thể cải cách hệ thống chính sách thuế giai đoạn 2021-2030. .
Trước đó, chia sẻ riêng với Diễn đàn Doanh nghiệp, GS Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định: Việc ban hành luật thuế BĐS hợp lý là nhiệm vụ quan trọng hàng đầu được đặt ra, vấn đề còn lại vẫn là. lại là thống nhất ý chí trong bộ máy Nhà nước để thực hiện Nghị quyết 18, không để lặp lại tình trạng “phớt lờ” chính sách thuế bất động sản đã đề ra trong Nghị quyết 19 trong 10 năm qua; và chuẩn bị cơ sở hạ tầng quản lý đủ điều kiện để áp dụng thuế tài sản này.